大連房產證的辦理費用是多少
有很多的人都喜歡在大連買房,但是不知道房產證的辦理需要多少錢。下面爲您精心推薦了大連房產證的辦理費用,希望對您有所幫助。
房產證的辦理費用一、由售房人交納 ①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。
二、登記費:由購房人交納①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
三、房屋所有權證書工本費。
四、印花稅:分爲“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五,計稅依據爲書據中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
五、契稅:由購房人交納。
房產證的辦理注意事項無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。
您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
您也可以選擇自己辦理房產證。
如果貸款銀行要求委託代辦,就不能自己辦理。
自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。
自己辦理房產證可以免除代繳的風險。
自己辦理房產證需要花費時間和體力。
您需要提前瞭解自己辦理房產證的程序和要求。
房產證的辦理方法第一步:確定開發商已經進行"初始登記",即完成"大確權"
開發商辦理"初始登記"是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常,主管部門辦理"初始登記"所需時間大約爲20-60日不等,因此在收房人住後的兩三個月之後,您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
注意事項:
《購房合同》中應對開發商辦理"初始登記"的時限加以約定,尤其是開發商辦理"初始登記"的最後期限以及辦理完畢後的"及時通知義務"等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項:
可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)
可能有三種情況,第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的.面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。
注意事項:
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項:
無論是小區辦收取還是由銀行代收,都請您保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響到您獲得房產證。
第六步:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房人身份證明(複印件覈對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:
不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
第七步:按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項:
仔細覈對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步:辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理房產證並且不扣押房產證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個手續。
需要提交的文件通常包括:
(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
(2)國有土地使用證;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
(5)抵押權人爲金融機構的,提交金融許可證、營業執照。注意事項:
通常這個手續可以與領取房產證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。
第九步:將房產證交給銀行扣押
如果《貸款合同》約定,需要將房產證交給貸款銀行扣押。
按理講,辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購房合同》正本,以求"三保險"。
提示:
1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,並準備好充足的複印件,以防止因爲缺少證件而浪費時間和體力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這裏僅介紹大概流程,具體細節請您一定提前詢問覈實。
相關文章
-
大連房產證辦理費用是多少
獅子座七夕最佳約會方式: 喜歡熱熱鬧鬧過節性格的獅子座,情人節你敢忘記,那你肯定是不要命了!情人節對獅子座來說,就一定要外出走走,那纔有過節的意義啦!尤其越多人潮聚集的地方越是讓獅子座開心,只要有着過情人節的活動(即使 -
辦理房產證的費用大概是多少
買房和辦理房產證都是很多人要注意的問題,尤其是在辦理房產證上我們要了解很多關於這方面的知識。下面是本站小編爲你精心推薦的房產證辦理費用,希望對您有所幫助。 辦理房產證的費用1、居民住宅每套80元,如有共有權 -
辦理安置房房產證的費用是多少
品牌型號:iPhone12系統:iOS15.1 蘋果手機鬧鐘不關會響一天。以手機iPhone12爲例,蘋果手機關閉鬧鐘的步驟分爲2步,具體操作如下: -
辦理二手房房產證的費用是多少
品牌型號:iPhone13系統:iOS15.2 寬480px高640px證件照是4寸相片。一般來說1寸是2.5cm乘3.5cm,2寸是3.5cm乘5.3cm,大1寸是3.3乘4.8英寸。證件照即各種證件上用來證明身份的照片。證件照要求是 -
動遷房房產證辦理費用是多少
房產證的辦理是需要繳納一些費用的,然而大部分的人不知道辦理動遷房房產證需要多少錢。下面爲您精心推薦了辦理動遷房房產證的費用,希望對您有所幫助。 動遷房房產證辦理費用1、登記費:100㎡以下的按90元/宗收取,100&m -
二套房房產證辦理費用是多少
購買二套房則會涉及到第二套房房產證的問題,這是許多朋友都關注的事情。下面是本站小編爲你精心推薦的辦理二套房房產證費用,希望對您有所幫助。 二套房房產證的辦理費用一、買房人應繳納費用:1,契稅:房款的3%(面積在 -
安置房房產證辦理費用是多少
安置房房產證辦理需要我們瞭解很多的知識,包括安置房房產證辦理要多少錢?下面是本站小編爲你精心推薦的安置房房產證的辦理費用,希望對您有所幫助。 安置房房產證辦理費用安置房辦房產證費用一:手續費由拆遷人交納,3元 -
房產證的辦理費用是多少錢
辦理房產證是十分重要的,可以這麼說,只有辦完了房產證之後你的房子才真正是你的。但是很多人都不知道辦理房產證要多少錢。下面是本站小編爲你精心推薦的辦理房產證的費用,希望對您有所幫助。 房產證的辦理費用一、契 -
東營辦理房產證的費用是多少
很多的人在買房之後就立即辦理房產證,但是不知道辦理房產證需要多少錢。下面爲您精心推薦了東營辦理房產證的費用,希望對您有所幫助。 辦理房產證的費用1、首套房辦理房產證費用之工本費:居民住宅每套80元,如有共有權 -
辦理房產證的具體費用是多少
購房後最重要的一件事就是辦理房產證,而辦理房產證需要一定的費用。下面是本站小編爲你精心推薦的辦理房產證的具體費用,希望對您有所幫助。 辦理房產證的費用一、新房1.契稅及稅率(1)首次購買 90㎡及以下普通住宅爲