購買商鋪籤合同注意事項
中國自古有“一鋪養三代”的說法,商鋪雖然投資較大,但回報率普遍高於住宅。目前,購買商鋪出租已成爲衆多投資者的首選。與住宅相比,購買商鋪有其自身的特殊性,因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。
有這樣一個案例:一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。籤合同時,雙方未約定市場性質。
搬入後不久,因建材市場競爭激烈,發展商將市場改爲燈具市場,造成建材公司難以繼續經營。該公司與其他建材公司聯合找發展商交涉,發展商以合同中對此並無約定爲理由,讓建材公司啞口無言。該案中,發展商的行爲極大損害了業主的權益,令業主陷入了兩難的境地--繼續在燈具市場裏經營建材,顯然會蝕本;而出售鋪位,又難免貶值。從該案中可以看出,購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同,對簽約的要求更高,市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題:
一要注意公用分攤面積。一般來說,商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。對此,開發商當然自有說法,但對購買者來說,商鋪的單價高於住宅物業,即使允許範圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。 要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段,是指購房者支付房款後,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實並非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,與發展商簽訂了購房合同與返租協議書。雙方約定:林先生同意將物業租給發展商;發展商在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
三要注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審覈也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。 四要注意內、外銷商鋪未並軌。本市內、外銷商品住房已經並軌,但商鋪仍處於內、外有別的狀況,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,以免簽了合同卻辦不出產證。
購買商鋪籤合同注意事項 [篇2]
商鋪雖然投資較大,但回報率普遍高於住宅。目前,購買商鋪出租已成爲衆多投資者的首選。與住宅相比,購買商鋪有其自身的特殊性,因此在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意,本文將向您介紹簽訂商鋪買賣合同的注意事項,希望能對您有所幫助。
一、公用分攤面積
一般來說,商鋪的公攤面積佔建築面積的30—40%,有的甚至超過50%。對此,開發商當然自有說法,但對購買者來說,商鋪的單價高於住宅物業,即使允許範圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的`預算。
要避免此情況的出現,建議購房者選擇按使用面積計價的方式,並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現時順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段,是指購房者支付房款後,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益,但事實並非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,與發展商簽訂了購房合同與返租協議書。雙方約定:林先生同意將物業租給發展商;發展商在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年後,發展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業交付給發展商,雙方簽訂的返租協議不具備生效條件,他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外,有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現承諾。
三、貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審覈也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
四、內、外銷商鋪未並軌
本市內、外銷商品住房已經並軌,但商鋪仍處於內、外有別的狀況,市民在購買商鋪前應先問清物業的性質,以免簽了合同卻辦不出產證。
相關文章
-
購買小區商鋪注意事項
過年就是這樣隆重,我們的民風民俗永遠也不會改變。下面本站小編整理了國中關於過年的600字優秀作文,歡迎閱讀!過年作文600字國中篇1:過年過年啦,過年啦!小孩子們都穿上新衣服,裏面裝滿了壓歲錢。你100,我50,孩子們的腰包漸漸 -
商鋪籤合同注意事項
一、簽定合同前的調查承租商鋪前,赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認如下信息:1、房屋的用途和土地用途:確定房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用;否則,將面臨無法辦理營業執照以 -
商鋪籤合同的注意事項
一、簽定合同前的調查。承租商鋪前,赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認如下信息:1、房屋的用途和土地用途:確定房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用。否則,將面臨無法辦理營業執 -
商鋪買賣合同有哪些注意事項
由於商鋪投資屬於盈利性投資,通常情況下,商鋪的價格遠遠超過房屋價格。然而商鋪的投資會比較大,但是回報率也是相當高的。作爲一筆投資,商鋪與住宅不盡相同,所以在簽訂商鋪買賣合同要小心謹慎,這樣才能避免日後的風險與糾紛 -
簽訂商鋪租賃合同注意事項
在人們越來越相信法律的社會中,越來越多的人通過合同來調和民事關係,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?以下是小編收集整理的簽訂商鋪租賃合同注意事項,歡迎閱讀與收藏。解約退租分爲 -
商鋪籤合同的注意事項有哪些
一、簽定合同前的調查承租商鋪前,赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認如下信息:1、房屋的用途和土地用途:確定房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用;否則,將面臨無法辦理營業執 -
簽訂商鋪轉讓合同七大注意事項
簽訂合同時,你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裏瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。同時在籤 -
商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項
在日常的生活中,商鋪轉讓合同十分常見,爲了避免在租戶租用商鋪的過程中其合法利益受到侵害,也避免在商鋪租用中產生不必要的糾紛,所以商鋪的轉讓合同一定要詳細列明各項具體內容,合同的簽訂也要仔細謹慎。本文大家帶來商鋪 -
商鋪買賣流程注意事項
商鋪買賣流程注意事項大家都瞭解嗎?下面小編整理了商鋪買賣流程注意事項,歡迎大家閱讀學習! 商鋪買賣流程注意事項在商鋪買賣中,業主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金後的違約責任及違 -
買房籤合同注意事項
買房的重要性不容忽視,但是買房對許多購房者來說並不是常事,所以對購房合同也並不熟悉,因此容易忽略買房籤合同中應該注意的一些事項陷入文字陷阱裏。下面是小編給大家整理的買房籤合同注意事項,希望對大家有所幫助!第一: