2017年5月燕郊二手房每平米下跌約4000元
自3月22日,廊坊市發佈樓市限購令後,因壓房太多,承受不住還款壓力,越來越多的投資客降價甩房,這也導致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。
售樓信息、二手房中介隨處可見
“燕郊走不走?10元一位?”在地鐵6號線草房站出口,整齊的停着一排“黑車”,幾個司機迎在地鐵口賣力吆喝,10元一位拼車到燕郊,湊齊3個乘客即刻發車。一聽到是要去燕郊看房,旁邊立刻躥出了一個房地產銷售人員。
“姐,您要看哪個盤,我現在就帶你去。”黑車司機小張立即掏出手機聯繫了他做銷售的同學,告訴說,不僅可以帶着看房,買房所付的中介費還可以給記者返點。
通往燕郊的道路兩旁,廣告牌上寫滿了售樓信息,幾名房產中介工作人員站在沿途兩旁揮手發傳單。黑車司機小張顯得對燕郊樓盤格外瞭解。“目前,除了水榭花城小區,燕郊基本上已經沒有新盤了,你可以看看燕順路上的二手房,這一帶的房子關注度較高。”
二手房每平米下跌約4000元
作爲緊鄰北京的一座“睡城”,燕郊房價屢次大起大落,但從2015年8月,自通州成爲北京城市副中心後,房價一直是呈上漲趨勢。2016年這一年,燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。
也正是因爲房價的虛高,政府急踩一腳“剎車”。今年3月22日,廊坊出臺限購令,新政規定,非本地戶籍家庭在廊坊主城區、北三縣、固安、永清購房,均限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。
受新政影響,買房門檻提高後,不僅燕郊購房者逐漸減少,價格也開始跳水。“現在網上都傳燕郊一平方米跌了8000元,沒這麼誇張。但確實要比政策出臺前,價格有所下跌,大概每平方米下跌了4000元左右。”興達置業的一名銷售說。
投資客壓房太多急拋房
在燕順路上走訪了幾家門店,得到的'結果大致相同。以位於燕順路的納丹堡小區爲例,每平方米從年前的3.4萬元下調到3萬元。“現在您可以抄底,而且絕對能買到超值的房子,有些房源在低價甩。”據多名中介人員透露,目前確實有一部分人在低價賣房。
低價賣房的人以投資客爲主。“這些業主每個人都壓了5、6套房子,原本想着短期就賣房變現,現在新政出臺後,他們資金壓力太大,交易週期變長,扛不住壓力,只能急着甩房子。”銷售小李說,投資客買的時候價格在幾千元一平米,即便是低價甩房,對他們來說依然是在賺錢。“而房地產市場一向是買漲不買跌,導致了越是沒有人買,業主才越着急拋售房子。”
燕郊二手房計稅出新規
此外,中新經緯客戶端記者從多個門店覈實到,自4月10日起,燕郊二手房計稅依據做出了調整,繳稅計稅價由原來的指導價調整爲實際成交價,這也意味着二手房稅費有所增加,提高了二手房交易成本。
銷售小李舉例說,“以一套88平方米的兩居房源爲例,如果按照之前的過戶指導價爲20000元/平米,實際成交價爲26000元/平米,如果房子已滿兩年,稅費要比之前增加1萬元。”
該政策主要爲了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時,也使得二手房市場交易更加透明,避免網籤價格有虛假成分,存在偷逃稅的現象。
房屋中介“我對燕郊房價有信心”
“北京有這麼多外地人,您還怕買了房,沒有人接盤嗎?”看着記者並沒有購房意願,中介小李不停的勸說:“不要看眼前房價在跌,就不敢買。現在賣房子的都是扛不住的。價格低的時候,你不賣房,肯定就虧不了。”
小李說,他從事房產中介工作3年了,他和同事一直對燕郊的房價有信心。“不瞞您說,我自己也在燕郊買了一套房,價格漲的這麼快,大家都‘紅眼’了,我們領導壓了4、5套房子。”
雖然小李的房子現在還沒有賺錢,但小李很有信心,我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通,北京市政府搬到通州後,等着看吧,利好還會慢慢浮現。”
市場人士認爲需出臺政策抑制投資客
對於燕郊房價的數次起伏,投資客急着拋房的現象,嚴躍進認爲,燕郊二手房市場雖然在下跌,但是過去一段時間,燕郊市場也持續上漲了一段時間,從房東本身的投資角度來看,他們並沒有任何損失,反而賺錢了。
嚴躍進說,房地產市場價格起伏,也反映了該區域多數是投資客,這類區域也確實需要出臺政策進行調控。燕郊因緊挨着通州,區域價值不斷上升。“未來,政府需要對燕郊的調控政策繼續優化,在滿足剛需購房者需求的同時,還要抑制投資客。”
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