資產評估師《資產評估》重點:評估方法的選擇
導語:根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例,資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。
評估方法的選擇
一、評估方法之間的關係(P70-71)
資產評估方法很多,各種方法都有其各自的特點。同時,這些方法之間又是相互關聯的。
(一)資產評估方法之間的聯繫
1.評估方法是實現評估目的的手段,評估基本目的決定了評估方法間的內在聯繫。
對於特定經濟行爲,在相同的市場條件下,對處在相同狀態下的同一資產進行評估,其評估值應該是客觀的.。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現截然不同的結果。
2.多種方法評估方法得到的評估結果出現較大差異的原因
(1)某些方法的應用前提不具備
(2)分析過程有缺陷
(3)結構分析有問題
(4)某些支撐評估結果的信息依據出現失真
(5)評估師的職業判斷有誤
(二)資產評估方法之間的區別
1.各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值。
2.各種評估方法自成一體,評估結論也是從某一角度反映資產的價值。
3.由於評估條件和各個方法的自身特點決定了各種方法的評估效率不同。
二、資產評估方法的選擇P71-73
1.評估方法選擇,實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程,即三個層面的選擇。
(1)估的技術思路的層面
即分析三種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性。
(2)在各種評估技術思路已經確定的基礎上,選擇實現評估技術的具體技術方法;
(3)在確定技術方法的前提下,對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
2.在評估方法選擇中,注意以下因素,並有以下的建議:
(1)評估方法的選擇要與評估目的,評估時的市場條件,被評對象在評估過程中所處的狀態,以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。
(2)評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素制約。
(3)評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否蒐集的制約。
(4)資產評估人員在選擇和運用評估方法時,如果條件允許,應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性,如果可以採用多種評估方法時,不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求,還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比較,分析可能存在的問題並做相應的調整,確定最終評估結果。
相關文章
-
資產評估師考試《資產評估》知識:資產評估目的
導語:資產評估目的是指評估委託人要求對評估對象的價值進行評估後所要從事的行爲。資產評估目的要解決的是爲什麼要進行資產評估,這是資產評估工作進入實質性階段後首先要考慮的重要因素。 (一)資產評估目的分類 -
資產評估師考試《資產評估》知識:長期股權評估
導語:股權評估是指對特定目的下企業股權進行評估的過程。那麼長期股權評估的至少內容都包括哪些呢?跟着本站小編一起來看看吧。 長期股權評估 一、要求長期股權投資收益的估算,收益的增長率以及價值的估算。 -
2017資產評估師《資產評估》知識點:股權投資
導語:股權投資(Equity Investment)是指通過投資取得被投資單位的股份,共有四種類型。那麼在資產評估師的考試中具體會涉及哪些知識呢?跟着本站小編一起來看看吧。 主要內容股權投資通常是爲長期(至少在一年以上)持有 -
2016年資產評估師考點:資產評估的基本方法
資產評估的基本方法 市場法市場法目前是最簡單、最有效的方法。成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。 市場法評估資產的程序及其優缺點市場法是資產評 -
2017註冊資產評估師《資產評估》考點:自然資源
導語:自然資源是自然物質經過人類的發現,被輸入生產過程,或直接進入消耗過程,變成有用途的,或能給人以舒適感,從而產生經濟價值以提高人類當前和未來福利的物質與能量的總稱。 知識點一、自然資源及其分類 (一)根據自 -
2017資產評估師《資產評估》重點練習題目
導語:資產評估師是指經全國統一考試合格,取得《資產評估師執業資格證書》,並經註冊登記的資產評估人員。大家跟着本站小編一起來看看相關的考覈試題吧。第1題在企業價值評估中,能否按企業永續經營狀態評估,需要考慮( ) -
資產評估師《資產評估》重點練習題
導語:資產評估師《資產評估》重點練習題目的內容如下,資產評估師的作用在現代社會也是蠻大的,感興趣的朋友可以一起去考個證書喲。第1題在企業價值評估中,能否按企業永續經營狀態評估,需要考慮( )等因素後決定。A.企業 -
註冊資產評估師《資產評估》章節考點:商標
導語:無形資產評估如品牌、商標等評估是根據特定目的,遵循公允、法定標準和規程,運用適當方法,對商標進行確認、計價和報告,爲資產業務提供價值尺度的行爲。 第七章 無形資產評估 知識點十三、商標資產評估對象的確 -
2017註冊資產評估師《資產評估》考點:版權
導語:版權是指作者及其他權利人對文學、藝術和科學作品享有的人身權和財產權的總稱。分爲著作人格權與著作財產權。大家跟着本站小編一起來看看相關的註冊資產師的考試內容吧。 知識點十六、版權的基本概念版權是指 -
資產評估師考試《資產評估》知識:直接比較法
導語:直接比較修正一般是以估價對象房地產的區域因素與個別因素爲基準,將可比實例房地產的各項因素與估價對象房地產的因素進行比較,並逐項打分。 (一)直接比較法 1.基本原理:利用參照物的交易價格,以評估對象的某一