土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。但世界租地的期限最長爲多少年呢?下面由本站小編爲您做詳細解答。
租地最長的期限時間
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。例如，日本民法規定，租賃契約的存續期間不得超過20年，如果所訂租賃契約比這個期間長的，要縮短爲20年。意大利民法典規定，租賃不得超過30年，如果約定期間超過30年或者永久的，則將被減至30年。德國也規定30年。我國臺灣地區“民法”規定，租賃契約之期限不得逾20年，逾20年者，縮短爲20年。我國合同法借鑑了這些規定，考慮到我國正處在一個市場經濟的建立過程中，經濟發展很快，變化也很快，爲了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規定。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期爲20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關係相對穩定一些。商業租賃中、在訂立合同時房屋的租價比較低的情況下，承租人就希望將租賃期限訂的長一些，租金固定下來;在房屋的租價偏高的時候，出租人就希望租期訂得長一些，這樣就能保證其得到更多的租金。當雙方當事人不能自己尋找一個公平的交叉點時，法律總是要在利益雙方中找出平衡點的。這也是規定最高租賃期限的一個目的。
20 年實際上並不是一個絕對的.最高限，因爲如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關係，可以採取兩個辦法：一是並不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規定視爲原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關係，如果一方當事人想解除合同隨時都可以爲之，這種情況被稱爲合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽。一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期爲20年的合同，這種情況被稱爲“約定更新”。
根據上文的介紹，我們知道在不同的國家，關於土地租賃合同期限的規定都是不同的。而在我國，一般來講租賃合同的期限是不能超過20年的，而這也是對租賃期限的一種限制。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
