有很多人在辦理房產證的時候都會想要知道一些房產證的知識，你知道房產證上應該寫誰的名字好呢?下面是本站小編爲你精心推薦的房產證上應該寫誰的名字，希望對您有所幫助。
一、寫“準夫妻”二人的名字
大多數戀人都會認爲，既然買房是爲了結婚，那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結婚。如果寫了“準夫妻“的名字，那麼房屋將被認定爲夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定爲贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
二、寫父母的名字
有些人認爲雖然房子買了是結婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無法很好地處理房產，所以寫父母的名字也比較保險。如採用這種方案，房屋將被認定爲父母的財產，貸款也認定爲父母的債務，但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張爲向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
三、寫男方及其父母的名字
還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，所以房產證就寫男方及其父母的名字。若採用這種方案，男方的'相應產權份額屬於婚前個人財產，如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還並平均分割。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人覺得在房產證上寫雙方父母和“準夫妻”的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定爲其共有債務，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，若雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張爲夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
五、只寫男方或女方的名字
有時“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款，這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬於該方子女的婚前個人財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視爲贈與行爲。
房產證加名字需要的條件情況一：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改;
情況二：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無貸”
相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
在房產證上加上孩子名字的好處與壞處1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作爲房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮鬥，這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產稅，但以後很難說。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額爲房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;
如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。
