典當房產證的流程步驟是什麼

有很多得人都會想要典當房產證，但是不知道怎麼才能夠典當房產證。下面爲您精心推薦了典當房產證的步驟，希望對您有所幫助。

(一)出典人須持有效房屋產權證、身份證和其他有效證明文件，到典當行申請典當，由典當行確認證明文件，並作必要的調查瞭解。

1、私產：產權所有者須持房屋產權證、本人身份證;屬多人共有的，所有權益人都必須出示身份證和簽字蓋章。

2、集體所有的房產：須持介紹信、營業執照、房產證、法人委託書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經辦有身份證等。

(二)出典人與典當行簽訂典當合同，按照典當規則確定典期、典金、典息及綜合手續費等。

(三)典當合同公證。由出典人與典當行，一起到公證機關對典當合同進行公證。

(四)他項權利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產權監理處，辦理房屋產權他項權利登記的有關手續。

(五)出典人應將所典房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開具正式當票，支付出典人典金。

典當期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當行當按規定處理。

(一)對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當設立時，一般要將典當房屋轉移給典當行佔有、使用和收益。典當關係設立後，原業主依約定或法律規定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權。也就是說，房屋典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視爲絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經過30年未贖的，則視爲絕賣。絕賣後，房屋原業主就喪失了該房屋的產權。

(二)徵得家屬及同住人同意

市民典當的房屋必須是沒有權屬爭議的產權房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業主需要出具房地產證和身份證。而且，除房產所有人外，還需徵得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。

(三)估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一週。根據《典當行管理辦法》規定，根據貸款金額，典當房屋每月綜合費用率爲3%，加0.7%的利息率，因此，典當綜合費用率及利息率爲3.7%，業主還需負擔評估費、保險費等必要的手續費用。

一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、 抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。

典當人必須將該 房產的`所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審覈並保管，由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後，簽署房產 典當貸款合同和房產 抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續並拿到他項權證後，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續可在若干個工作日內完成，如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成，也就是說典當人可在7日內就可獲得房產 典當貸款，十分便捷。

在辦理房產典當時，典當人應注意已經 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的; 典當貸款到期後，典當人應及時辦理 續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。

承典人對出典房屋享有佔有、使用、收益的權利，可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。

典價無利息，房屋無租金。在典當關係中表現爲以租金抵借貸資金(典價)的利息。

出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的，則視爲絕賣。