隨着時間的推移，能夠利用到合同的場合越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。那麼合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編爲大家整理的房產買賣合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
房產買賣合同1
原告：______________，男，_____族，19__________年_____月_____日生，住__________市__________區__________路__________號院_____號樓_____號。電話_____________
被告：_____________有限公司
住址：_________________市__________區__________路_____號__________大廈__________層。
法定代表人：_________________職務：______________電話：_____________
原告因不服__________市勞動人事爭議仲裁委員會_____勞人仲案字{20__________}__________號仲裁裁決書，向貴院提起訴訟。
訴訟請求：_________________
事實與理由：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
房產買賣合同2
甲方：乙方：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，現就乙方向甲方購買其座落於______的房屋，面積爲_____平方米，含內部設施爲_____。權屬爲_____私有房產一事，達成如下協議：
一、甲乙雙方議定上述房屋銷售價爲人民幣____元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。
二、由於現實原因，本小區房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自願購買該房，經雙方協商，將來可以x時，由甲方負責在接到通知後三十日內幫助乙方辦理，不得藉故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。x所產生的一切稅費全部由乙方承擔，過戶所產生的一切稅費全部由方承擔。產權證辦好後由乙方保管。
三、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本複印件各壹份，並協助乙方落戶。
四、由甲乙雙方協商同意於_____年_____月_____日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方後，其該建築範圍內的土地使用權一併併入乙使用，如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。
六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，並保證在交接前未發生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接後發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同並退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並給予乙方萬元的`賠償。
七、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用已結清，並將相關繳費證件交於乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元。
八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙爲交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住後，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金元。
九、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來x過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其銷售價不變。
十、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方：乙方：證明人：
身份證號：身份證號：聯繫電話：
聯繫電話：聯繫電話：地址：
地址：地址：日期：
日期：日期：日期：
房產買賣合同3
賣方：________(以下簡稱甲方)
買方：________(以下簡稱乙方)
身份證號：________________
身份證號：________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號爲"______號"，房屋土地使用權證號爲"______號";
2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號，爲______結構;
3、甲方所售房屋建築面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施爲______。
第二條房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：___________
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)後___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的.2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方(蓋章)：__________
乙方(蓋章)：__________
電話及傳真：__________
電話及傳真：__________
法定代表人：__________
法定代表人：__________
或委託代理人：__________
或委託代理人：__________
簽訂時間：____年__月____日
簽訂時間：____年__月____日
簽訂地點：_____________
簽訂地點：_____________
房產買賣合同4
供貨方：____公司（以下簡稱甲方）
需貨方：____公司（以下簡稱乙方）
根據《民法典》之規定，甲乙雙方本着平等自願、誠實守信的原則，就甲方向乙方供貨事宜達成一致，特簽訂本合同，共同遵守執行。
一、供貨內容：
乙方爲滿足本公司工程建築的進度所以需要於________年____月____日起向甲方購買E給水管件、C排水管件C電線管及配件。訂價方式：每批管材的價格均以廠家報價書下浮30%。質量標準：甲方須按國家質量要求提供給排水用管材：工程需要有特殊要求時，由乙方另行提出後，按甲乙雙方在合同商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。
二、供貨方式：
1、在合同訂立天內乙方需提供甲方工程管材使用計劃有關材料作爲甲方擬定管材供貨計劃依據。
2、乙方指定爲乙方貨物接收人，負責於甲方的所有到場管材交接工作。管材進場前，乙方需將指定的貨物接收人的身份證複印件（加蓋乙方公章）、貨物接收人簽名樣本和相應的乙方委託書（加蓋乙方公章）交於甲方。
3、在施工期間，乙方將實際施工所需要的產品名稱、規格、品種和數量詳細給列出需求清單，發貨前天將需求清單（加蓋乙方公章）以書面形式通知甲方。
4、所供材料到達乙方指定工地現場後2小時內，乙方貨物接收人按需求清單和送貨清單對所到管材的單價、規格、數量和重量子力學進行清點核對，乙方貨物接收人覈對時認爲有差錯時，應立即通知甲方，甲方派人員現場重新清點核對。
5、所供材料乙方覈對無誤後，乙方貨物接收人應當場在甲方的送貨清單上簽字接收，並開該批貨物的出入庫單，入庫單與送貨單作爲雙方結算的依據。
三、驗收方法：
1、甲方應按批次管材提供提供相應廠家質量證明有關原件或複印件。
2、管材到場24小時內，乙方必須對到場管材按質量監督有關規定進行抽樣檢測，結果以二次複檢爲準；初檢時發現問題應在24小時內通知甲方參與複檢，並對現場管材妥爲保管；接到通知後24小時內，甲方未參與複檢，則視爲默許乙方提出的異議和正理意見。
3、檢測期限爲管材進場後七天；管材進場超過七天且乙方無有效檢測結果和向甲方書面反映質量問題時，該批管材甲方有權視爲質量合格。到場管材檢測合格時，乙方應將檢測結果通知甲方。有關檢測費用由乙方自理。檢測不合格時，該次檢測費用由甲方承擔。
4、甲方對於乙方使用、保管、保養管材不善造成的.所有質量問題都不承擔任何責任。
四、付款責任：
如有銀行承現匯票按市場貼息爲準。每月____日前結清當月所有貨款。乙方中途不得向其他供貨商要貨，如有此行爲乙方必須支付工程總貨款的百分之十做爲違約金給甲方。
五、有關責任：
1、乙方非質量問題中途退貨和拒絕接貨。則乙方應向甲方償付該批次管材貨款10%的違約金，甲方有權終止合同停止供貨。非質量問題中途退貨或拒絕接貨處理。
2、變更到貨地點時，乙方應在交貨前7天通知甲方，並徵得甲方同意。
3、變更接貨人，乙方應在交貨前7天書面通知甲方，交貨前乙方應將新的接貨人的身份證複印件和乙方授權書交於甲方。
4、甲方在合同規定的期限內不能交貨時，應向乙方償付不能交貨部分的貨款總值5%的違約金。
5、對於複檢不合格的管材，乙方應在檢測期限內將結果通報甲方，如果乙方同意使用則按質論價。
6、乙方逾期付款視爲乙方違約，甲方有權終止合同停止供貨。乙方應向甲方償付所欠貨款千分之五的日違約金。
六、不可抗力：
任何一方由於不可抗力的影響造成合同無法履行時，應及時向合同另一方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明後，允許延期履行、部分履行或不履行合同，並根據情況可部分或完全免予承擔違約責任。
七、解決合同糾紛的方式：
雙方約定，本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，若雙方確實無法協商一致，可依法向人民法院起訴。
八、賠償約定：
按本合同同規定應該償付的貨款、違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失，應當在明確責任或終止合同後3天內按銀行規定的結算方法付清，否則按逾期付款處理。
九、其它條款：
用管材大約萬元。本合同自簽訂之日起生效，合同執行期間內，任何一方均不得隨意變更解除合同。合同如未盡事宜，需經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本和副本爲一式兩份，雙方各執一份。
甲方：____公司
乙方：____公司
代表人：
代表人：
________年____月____日
________年____月____日
房產買賣合同5
甲方：
乙方：
見證人：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：座落於，建築面積爲平方米；出售房屋的所有權證證號爲；房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在前付給甲方定金，元。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。
第四條該房屋合同價格爲元，元房價款的支付方式和支付時間爲：
第五條
1、甲、乙雙方定於時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的'變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋權利轉移時間。
第九條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本合同的附屬文件均爲本合同不可分割的部分。
第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。
第十四條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方：
乙方：
現住址：
現住址：
聯繫電話：
聯繫電話：
簽約日期：
簽約日期：
房產買賣合同6
賣方（甲方）：
買方（乙方）：
依據我國有關法律、法規和本市有關規定，中介方根據甲、乙方委託，甲乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
一、甲方將自有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方，房地產具體情況如下：
（1）、房地產座落在南匯區惠南鎮（路號門室，房屋類型：層數
（2）、房屋建築面積平方米，土地使用權分攤面積
（3）、房屋內設施裝飾狀況：
（4）、甲方依法取得的房地產權證號：滬房地南匯字_______第號。乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自願買受上述房地產。
二、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款爲（人民幣）計萬元。（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。預付定金（大寫拾仟抵價房價款。若乙方違約，無權要求返還定金。甲方違約應雙倍返還定金。任何一方違約還應支付雙方中介費。甲、乙雙方同意，在本合同自簽定之日起的天____內，乙方將上述房地產轉讓價款分_______次付與甲方。具體付款方式、期限爲；乙方於___年___月____日前支付______元。乙方於___年___月____日前支付______元。乙方於___年___月____日前支付____元。乙方交付的房價款與定金經中介轉交時，甲方應開具收款憑證。
三、甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方於___年___月____日壞或被拆除的應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施價值，向乙方支付違約金。交付標誌：移交該房屋鑰匙。上述房地產風險責任自該房地產“鑰匙轉移”之日起轉移給乙方。
四、本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定交納稅、費。在上述房地產“鑰匙轉移”前未支付物業管理費，水、電、煤氣、電訊等其他費用，由甲方支付。“鑰題轉移”後該房地產所發生地費用，有乙方支付。
五、甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。甲方承諾自上述房地產權利在轉移之日起的___日內，遷出原有戶口。若由於甲方未及時遷出，甲方承諾造成乙方損失的，甲方承諾賠償責任。
六、乙方未按照本合同約定期限內付款，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。
（1）、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款2%日的違約金，合同繼續履行。
（2）、甲方書面催告乙方之日起的10天內，乙方仍未付款的.。甲方有權單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金，餘款退還給乙方。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列（1）（2）款處理。
（1）、逾期一日，甲方應向乙方支付已收款2%/日的違約金，合同繼續履行。
（2）、乙方書面催告甲方之日起的10天內仍未交付房地產的，乙方有權單方面解除合同，並書面通知甲方，甲方應收到書面通知10日內向乙方退還購房款，還應按已收款的2%/日向乙方支付違約金。
八、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產總價1%的酬金。具體數額爲____元，在成交後乙方支付首期付款時交付。
九、產權過戶手續辦理，交易稅費由____承擔。甲方承諾，在辦理轉讓過戶時，甲方應積極給予協助。由於甲方故意拖延或不及時提供相關資料，造成乙方損失的，甲方負責賠償。
十、在履行本合同過程中，若發生爭議由中介方協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。
十三、本合同一式三份，甲、乙雙方與中介各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產買賣合同7
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關規定，經協商自願達成如下協議：
一、出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：
1、物業地址：_____
2、建築面積：_____平方米(以房地產證面積爲準)。
3、出售價此價包括自買入該物業後至本物業出售前已產生之一切費用。
4、交易稅費支付方式：由買方支付。
5、年具備交付使用條件。
6、委託時間：從年年月日止。
二、指定地產爲該物業出售的獨家代理公司：
1、地產預先支付人民幣該物業的.，獨家委託費即轉爲購房款使用。
2、如超出委託限期，獨家委託代理費用由本人收取，不予退還。
3、一旦達成上述條件，全權委託百姓地產適當收取客戶定金。
4、本人不得擅自終止委託或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委託費
三、百姓地產在代理期限內尋找合適的買家。如該物業成功出售，超出委託價錢部分作爲xx地產的諮詢及代理費，對此本人並沒有異議。
四、在委託期間，本人保證不會自行出售該物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與xx地產所介紹之買房成交或利用xx地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向xx地產支付第二條規定之代理費3倍作爲違約金。
五、本人悉知地產同時會向買家收取房地產諮詢及代理費，對此本人並無異議。
六、本委託書一式兩份，由本人及xx地產各持一份，均具有同等法律效力。
七、備註：
甲方：_____
乙方：_____
日期：_____年_____月_____日
房產買賣合同8
房產新政出臺後，由於首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，引發買受人退房潮，焦點主要在於，房產新政是不可抗力或者情勢變更，還是屬於正常的商業風險，買受人要求退房是否屬於違約，要不要承擔違約責任?
買受人認爲房產新政屬於情勢變更，買受人可以解除或變更合同，無需承擔違約責任，其理由是：雙方簽訂的房產買賣合同雖然有效，但在合同履行過程中，由於房產新政實施，導致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產買賣合同時所無法預料的，無法避免的，是一種無法防止的外因，而非買受人個人原因導致，而且超過了買受人承受能力，買受人無法克服，房產買賣合同糾紛。若按照原合同繼續履行，對買受人來說將導致明顯不公平。所以，房產新政屬於情勢變更，買受人可以解除合同而且不應承擔解除合同的違約責任。
出賣人認爲房產新政屬於正常的商業風險，買受人應繼續履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產買賣合同是在平等互利、等價有償的原則下經過協商一致自願達成的，是一份有效合同，且合同的內容也不違反現行法律和法規。對有效合同，雙方均應全面履行。而且房地產調控政策並非不可預見、並非不可克服，因此房產新政不屬於情勢變更，屬於商業風險，買受人要求變更或解除房產買賣合同沒有法律依據，買受人應繼續履行合同。
筆者認爲，上述兩種意見的爭議焦點是房產新政在房產買賣合同中的法律定性問題。合同簽訂後，在合同履行過程中房產新政出臺，對房產買賣產生巨大的衝擊，房產新政這種情況屬於商業風險，還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關條款進行變更或要求解除合同?要分析這個問題，我們應對情勢變更原則及相關構成等作一定的瞭解和分析。
1、適用情勢變更原則變更或解除合同的`法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，合同範本《房產買賣合同糾紛》。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
這兩個司法解釋是目前房產新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構變更或解除合同的法律依據。
2、情勢變更原則的含義
情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則。指在合同成立後至履行完畢前這段時間內，因不可歸責於雙方當事人的原因而發生情勢變更，致使繼續維持該合同之原有效力對受其影響的一方當事人顯失公平，則允許該當事人單方變更或者解除合同。所謂情勢，應指合同成立之後、履行之前所發生的不可預見，無法控制，致使合同之基礎或環境發生根本性變化，並且其影響及於社會全體或者是局部，而不是單單隻影響該合同本身，而且不是直接對合同的利益產生影響，而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環境或者是基礎，進而影響該合同的，在這種情形下，履行該合同會造成合同當事人雙方利益的不均衡，出現顯失公平的局面，有悖誠實信用原則。所謂的變更，是指合同賴以訂立的基礎或者環境(即情勢)發生了異常的、根本性的變動。這主要是與商業風險的區別。一般的變化，如果不足以影響到合同的實質性內容，不足以對合同訂立的基礎造成動搖，那麼，就可以認爲是一般的商業風險。
3、情勢變更原則的構成要件
(1)、不能預見性。即情勢變更的發生是合同雙方當事人於訂立合同之時客觀上不能預見的。此處的不可預見與不可抗力的不可預見性應具有一致性，並且可能會有某種關聯性，很多的情勢變更是由於不可抗力造成的。
(2)、不可歸責性。民法上以過錯責任爲主要的歸責原則，當事人對於自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔相應的民事責任。不可歸責的構成要件之一是當事人不存在故意或者過失。
(3)、該情勢變更發生在合同有效存續期間。即情勢變更發生於合同成立之後，完全履行之前，而不是發生在合同成立之前或者是履行完畢之後。
(4)、繼續履行合同會造成顯失公平。所謂顯失公平，是指非常明顯的不公平，而不是一般的利益不等或者對價不均。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權利和義務明顯違反公平、等價有償原則”，可以認定爲顯示公平。倘是已經履行的合同造成了顯失公平，情勢變更原則就不能適用了，因爲情勢變更原則只對於約定的合同履行期間生效，無溯及既往的法律效力。
(5)、適用情勢變更原則後不會造成新的不公平。依誠實信用原則以及公平原則，當事人之間適用情勢變更原則而進行的合同調整或者解除，倘調整或者解除合同的行爲不足以衡平當事人雙方的利益，更甚者若造成對方當事人的顯失公平，則非適用情勢變更原則的本意，更加違背了誠實信用原則和公平原則，因此，須適用情勢變更原則後進行的合同調整不會造成新的不公平，這是一個很基本的要件。
房產買賣合同9
賣方：_______________身份證號碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
買方：_______________身份證號碼：_____________________
地址：__________________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條合同標的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產，該房地產建築面積爲______平方米。
第二條上述標的房地產的交易價格爲：
單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整
第三條付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作爲購房定金。並約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，並應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條交房：
第五條違約責任：
甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約二手房居間合同範本，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議範本，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第六條本合同主體
1、甲方是____________共______人。
2、乙方是____________共______人。
第七條
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第八條
本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的'爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條
1、本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款爲______萬元。
第十一條
1、雙方約定的其他事項：___________________________________________________
出賣方_________________身份證號碼：__________________
地址：___________________郵編：___________________
電話：___________________;
購買方__________________身份證號碼：__________________
地址：___________________郵編：___________________
電話：___________________
鑑證日期：_______年____月____日
甲方：__________________
乙方：__________________
_____年_____月_____日
房產買賣合同10
甲方(賣房人)：身份證號：
乙方(購房人)：身份證號：
丙方(房產中介)：瀋陽市于洪區某房產中介
甲乙丙三方於x年5月1日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位於。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更爲以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協議時房產已經發生區域變更，由於洪區變更爲皇姑區的事實，具體地址以變更後的地址爲準。
2、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“瀋陽市房產管理局”頒發的.沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更爲鄉產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢後日內，乙方一次性支付甲方剩餘房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過戶後如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。
5、在本協議簽訂後個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關係將自動解除，甲方應於和同解除後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策諮詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式爲;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。
以上協議三方自願訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。
簽約地點：
甲方：20xx年月日
乙方：20xx年月日
丙方：20xx年月日
房產買賣合同11
賣方_______________
身份證號：____________________
買方_______________
身份證號：____________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議：
一、甲方位於_______地皮，土地編號爲______的土地使用證，建設許可證編號爲________，該地皮面積爲_____平方米，現甲方將建成房屋出讓給乙方，該房屋建築面積____平方米,乙方同時還獲得土地使用證上所規劃面積的使用權。
二、其中房屋______平方米，共計_______元。
三、付款方式：甲方將房屋交付給乙方使用時需一次交付房款____元，待乙方取得兩證後付清餘額房款______元。
四、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款_____的`索賠。
五、爲避免乙方及其家庭成員居住後，不會出現因居住環境而產生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況，乙方應有知情權，甲方應如實提供家庭成員生活的情況。如證實甲方確有隱瞞事實，乙方可以向甲方提出______元以上的索賠。
六、辦證方式
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續時，甲方應提供三證;辦理房產證及過戶費用按以下協商內容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔。
2、辦理房產證及過戶費用支付方式
1)雙方各付辦證及過戶費用50%並由甲方負責辦理;
2)乙雙方各付辦證及過戶費用50%並由乙方負責辦理;
3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何辦證及過戶費用;
4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何辦證及過戶費用;
5)雙方各付辦證及過戶費用50%並委託代辦機構負責辦理，代辦費用由甲、乙各支付___。經甲、乙雙方協商一致後決定採取以上第___種方式辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付辦證及過戶費用____的違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂後，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產無債權債務糾紛。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權後，甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方諮詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重後果，由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因爲土地使用證中的其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房產證不能過戶，甲方須一次性歸還所有購房款並一次性支付乙方違約金_____元。
十一、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國民法典》有關條款爲準。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________地址：___________________________
電話：_______________________電話：___________________________
傳真：_______________________傳真：___________________________
日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
房產買賣合同12
賣方：_______________
身份證號碼：_____________________
買方：_______________
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建築面積爲_____平方米。
第二條上述房產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作爲購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的`稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1。甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方________________
_購買方__________________
簽訂日期：_______年____月____日
鑑證日期：_______年____月____日
房產買賣合同13
出售方（稱甲方）：
地址：
電話：
購買方（稱乙方）：
姓名
性別
出生日期一九 年 月 日
國籍
身份證號碼
電話
地址
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第二條 甲方經深圳市人民政府文件批准，取得位於深圳市 地段佔地面積 平方米的土地使用權，使用期限自一九 年 月 日至 年 月 日止共計 年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬 結構，定名爲 ，由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第 座（幢）樓 單元，建築面積爲 平方尺，佔地（分攤面積 平方尺）由甲方於一九 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明文件爲依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價爲 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
帳戶名稱：
帳號：
付款辦法：
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的'損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金（ ）退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後，由深圳市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行爲，應經深圳市公證處辦理公證後，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂並經深圳市公證處公證之日起生效。
如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共 頁，爲一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
一九 年 月 日於深圳
房產買賣合同14
出賣人：____________身份證號碼：____________________
買受人：____________身份證號碼：____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自願將其村證房位於____市_______區________的房屋以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償20__;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，20__土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費20__按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後，甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責任
1、甲方應當於________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不20__按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的20__付款日期及方式的。
其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的.違約金給甲方。逾期超過_____個月時，甲方有權20__解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作爲甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後，任何一方20__不得擅自變更或解除合同。
如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決。
1、提交______________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________區人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲方：____________
簽訂日期：______________
乙方：____________
簽訂日期：______________
房產買賣合同15
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本着平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
第一條 房產基本情況
1.賣方房產(下稱該房產)座落於
______________________________________________________，建築面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》，___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容爲準)。
第二條 賣方對該房產現狀的聲明
1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，並保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由賣方承擔。
2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況：
(1)抵押狀態：【存在抵押□、不存在抵押□】，關於抵押權的補充約定及說明：________________________________________________________________________。
(2)出租狀態：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權，關於租賃的補充約定及說明：
_____________________________________________________________________________。
(3)土地證狀態：【已辦理□、未辦理□】
(4)房產內戶口情況：【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】
關於戶口問題的補充約定及說明：
_____________________________________________________________________;
(5)其他：
_______________________________________________________________________________ 。
第三條 買方對購買情況的聲明
1.買方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知
的事項後自願簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，瞭解產權相關信息，願意購買該房產。
2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由買方承擔。
第四條 房產成交價
買賣雙方商定上述房產成交價爲人民幣(大寫)：__________________(￥：
___________)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。
第五條 交易定金
買方應向賣方支付的定金爲人民幣(大寫)：______________________(￥：___________)。(說明：____________________________________________)
上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。
買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的，即視爲賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉爲購房款，但買賣雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
合同簽訂後，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩餘房款：
(1)一次性付款：
買方於___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。
(2)分期付款：
①買方於__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);
②買方於__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);
③買方於__________年__________月__________日前或__________將支付剩餘購房款人民幣(大寫)：__________(￥：__________)。
(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買方須於__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣(大寫)：____________________(￥：__________)，並在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。
②買方須於__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請
的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額爲準。
因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。
(4)買賣雙方約定的其它付款方式：
______________________________________________________________________________ 。
上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。
____________________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行爲：______________________________，賬號爲：____________________。
買方在取得房屋所有權證書後，持賣方已登記在買方名下的產權證複印件到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
第七條 交房保證金
爲保證按約定如期交付該房產並結清該房產項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協商同意從房產成交價中預留人民幣(大寫)：______________________________(￥：__________)作爲交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：____________________□】
第八條 有關稅費
1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：
買方承擔：________________________________________;
賣方承擔：________________________________________。
【按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;
(4)土地增值稅;(5)交易手續費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發生的稅費爲準。】
本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的.，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。
2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產所屬土地爲劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。
3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續費用由【賣方□、買方□】承擔。
4.買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規定另行簽訂過戶
協議，結餘部分隨房屋所有權同時過戶。
5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、__________等度數進行確認，並結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、____________________等費用，並經雙方簽字確認。
分頁閱讀第1頁：第一條房產基本情況第2頁：第九條房屋的交付
第九條 房屋的交付
賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內或__________年__________月__________日前，將上述房產正式交付給買方，並履行下列手續：
1.賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限於地板面、牆體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛設施及其它設施等)，在買方接收時移交。
2.買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認後對該房產及附屬配套設施負全責。
3.如雙方認爲在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定爲準，雙方僅對書面內容承擔責任。
第十條 房屋權屬轉移登記
按下列第項辦理登記手續(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。
(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(2)買賣雙方在簽訂合同後__________日內共同向房屋登記機構申請預告登記。
(3)買賣雙方在簽訂合同後__________日內由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。
第十一條 關於預告登記的約定
1.預告登記自__________內有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。
2.申請預告登記的，在預告登記有效期內買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉爲房屋轉移登記手續。
3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在__________日內向房屋登記機構辦理預告登記註銷手續。
第十二條 違約認定
1.買賣雙方簽訂本合同後，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視爲違約。
2.賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視爲其違約;若該房產已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視爲其違約。
第十三條 違約責任
(一)自違約行爲發生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行爲終止之後繼續履行。
(二)自違約行爲發生之日起超過___________日,守約方即向違約方發出函件促其履約,發函即日起超過__________日仍未回覆並履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作爲對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的佣金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行爲給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址爲準，因地址不詳或有誤而無法送達，視爲送達。因此而產生的責任由應提供地址方自行承擔。)
第十四條 合同變更
本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，並徵得對方的同意後，在約定的時限內，簽訂補充協議，註明變更事項。未徵得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。第十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第__________種方式解決：
1.提交__________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十七條 合同附件
本合同未盡事項，可由買賣雙方協商簽訂補充協議作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十八條 合同數量及持有
本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執__________份，房屋產權登記機構__________份，具有同等法律效力。
第十九條 合同生效
本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
第二十條、特別條款
賣方應當在所售房產所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原
有戶口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)
出售人：______________________ 買受人：___________________________
電話：________________________ 電話：_____________________________
代理人：______________________
電話：________________________
簽約地點：____________________
代理人：___________________________ 電話：_____________________________ 簽約時間：________年______月_____日
