在充滿活力，日益開放的今天，協議與我們的生活息息相關，簽訂協議是提高經濟效益的手段。那麼什麼樣的協議纔是有效的呢？下面是小編爲大家整理的房產代理銷售協議，僅供參考，大家一起來看看吧。
房產代理銷售協議1
甲方（委託人）：____________
住所：____________
法定代表人：____________
聯繫電話：________________________
乙方（受託人）：____________
住所：________________________
法定代表人：____________
聯繫電話：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條、合作方式和範圍
甲方指定乙方爲在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米。
第二條、合作期限
________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條、費用負擔
1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定爲____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。
第五條、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金爲所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理佣金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
（1）甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的.全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於________天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
（2）乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬戶。
（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方。
（5）甲方正式委託乙方爲________________項目銷售（的獨家）代理的委託書。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。
（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書。
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2、本協議發生爭議，雙方以友好協商的方式解決，協商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：____________
簽訂地點：____________
_________年________月______日
乙方（簽字）：____________
簽訂地點：____________
_________年________月______日
房產代理銷售協議2
委託方（以下簡稱甲方）：____________代理方（以下簡稱乙方）：____________
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於____________市____________區____________單元第____層，共____________（套），房屋結構爲_____________，建築面積____________平方米，戶型____________；房屋所有權證號：____________，屬於：____________。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價爲____________元平方米，總價____________元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____________%、乙方得____________%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起____日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。爲保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書（註明代收房款）及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1、本合同代理期限爲____________個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。
2、甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮____________%出售。推薦合同通用版83；銷售合同通用版83；家電銷售標準版標準合同書；煤炭銷售標準版標準合同書；房產銷售標準版標準合同書；批發商標準版標準合同書；圖書銷售標準版標準合同書；產品代理熱門標準協議書3；中英文銷售標準版標準合同書；墊底銷售合同
六、代理費的收取
1、乙方的代理費爲本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____________%，乙方得____________%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上爲該物業發佈廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計____________元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方覈對原件無誤後將原件交還甲方。
2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過________年的，應證得另一方的書面同意。
3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）
4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6）、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址爲準，經交郵即爲送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的.過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額爲乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視爲違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前３天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地爲甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份爲憑，本合同附件爲主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方：乙方：____________
代表：____________代表：____________
地址：____________地址：____________
聯繫電話：____________聯繫電話：____________
開戶行：____________帳號：____________
簽約日期：________年____月____日
房產代理銷售協議3
委託代理方（甲方）：______
代理方（乙方）：______
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》的有關規定，在平等互利的基礎上，本着“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發的某某商業項目，達成以下協議，並承諾共同遵守：
二、委託項目概況
1、項目名稱湖天一色地下架空層商業項目。
2、項目地理位置湖天一色錦園南路。
3、該項目爲商業項目，共計建築面積約20000平方米。（以實際發生面積爲準，（但不得低於15000平方米）.
4、包銷價格由甲乙雙方確定爲2150元每平方米。
二、委託內容：湖天一色項目地下商業的全程策劃、招商和銷售
甲方委託乙方就湖天一色地下架空層項目進行獨家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據當地市場情況向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售代理服務。（具體委託內容、銷售範圍以雙方確認的附件爲準）。
三、合作方式
1、由乙方進行代理銷售、商業策劃、宣傳和招商、經營管理等事宜；
2、在包銷售價格的基礎上銷售產生的溢價部分歸乙方所有。
3、甲乙雙方合作方式爲底價包銷的形式，甲方指定乙方爲獨家銷售代理工作，不另設銷售代理機構，即乙方按照2150元每平方米進行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協議時，乙方支付50萬元，簽訂正式協議後15天內付595萬元）。
4、乙方銷售的回款，統一進甲乙雙方指定的專用帳戶。
5、甲方工程維修完成，雙方驗收合格後：在三個月內付至正式協議約定房款總金額的50%（含已付645萬元）；在六個月之內，付至正式協議約定房款總金額的80%；在九個月之內，付至正式協議約定房款總金額的90%；開業後，一個月內，付清實際結算應付甲方的全部房款。
四、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金爲實際銷售價格超出銷售約定底價（2150元每平方米）的所有款項，代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式銷售協議簽訂並收到全部應收房款後，乙方對該銷售協議中的代銷責任即告完成，以簽訂的`《商品房買賣協議》的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結算）爲依據，按月（每月最後一個工作日爲結算期）全額結算，由甲方在結算後的5個工作日內，優先抵扣乙方應付甲方的代銷房款後，將代理佣金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後，應開具合法有效的憑證。
3、因客戶對買賣協議違約而收取的客戶定金和簽訂《商品房買賣協議》後收取的違約金歸甲方所有。
五、合作期限
本協議約定的代理期限自______年______月______日至______年______月______日爲12個月。
六、甲方的責任
1、甲方對本項目所有權負責。
2、負責對本協議房屋以下方面進行質量整改：漏水、排水系統、地面、結構修補、消防五方面。整修後質量符合原設計施工圖紙要求，經甲乙雙方驗收合格，並辦理交接手續。其餘事項由乙方自行負責。
3、乙方根據項目經營需要分割成小商鋪進行銷售，甲方負責在與購房者簽訂銷售協議之日起一年內辦理商鋪的產權分割相關手續，辦理房地兩證的費用由客戶承擔，由乙方在銷售時代收。
4、負責繳納總房款底價部分的相關稅金。
5、協助乙方對外的公共關係，包括市政、工商、稅務、公安、以及各級政府相關部門的關係。
6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合作期內收到乙方提交的工作函時，應在有效時限內進行審覈並提出修訂或確認意見，以授權代表簽字或蓋章認可爲準。
7、在本協議有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。
8、甲方應向乙方提供以下文件和資料。
（1）甲方應提供本項目房屋所有權證書、國有土地使用權證書複印件。
（2）關於代售項目的所需的有關資料，包括：總平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積及物業服務費的估算等。
（3）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售協議，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應於本協議簽訂後，按乙方書面需求向乙方提供。
（4）負責提供《商品房買賣協議書》。
七、乙方的責任
1、自願承擔項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他運營費用，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。
2、負責繳納溢價款所產生的相關稅費。
3、不超越甲方授權向購房方做出任何書面承諾，否則應向客戶或甲方承擔損害賠償責任；由於乙方超出授權範圍內做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承擔法律責任。
4、不得出現一房兩賣或其他違法違規的銷售情況，在銷售過程中出現因銷售過程或銷售人員的過失，而引起的經濟糾紛均由乙方負責，並承擔經濟及法律責任，同時應及時消除不利影響。
5、在協議期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，並負責賬款的催收事宜。
6、乙方在銷售過程中，應根據銷售房屋的真實狀況向客戶做如實宣傳介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或超過協議約定事項承諾。
7、乙方在本項目對外銷售、招商、後續經營時，不得對小區相鄰業主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責任。
八、違約責任
1、乙方逾期付款30日內按日向甲方支付應付款項的萬分之一作爲違約金。逾期30日以上，甲方有權解除協議。
2、協議簽訂後，雙方應共同遵守。任何違反本協議規定的行爲均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，並且守約方有權要求違約方繼續履行協議義務。
3、協議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災）等自然災害及戰爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協議的在取得有關部門的不可抗力的認定後視爲不違約。無支付能力，破產等不視爲不可抗力。因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。
4、如甲方不按期向乙方支付應得的代理佣金或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付所售房屋萬分之一的滯納金。
5、在簽署本協議後至協議期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止協議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。
6、在簽署本協議後至協議期滿止，如乙方違約，中途無故終止協議，保證金不退，並承擔甲方相應所有損失。
7、在本協議有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協議。
九、協議的生效、終止和補充
1、本協議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50萬元之後，該協議生效。
2、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，應通力協作妥善處理終止協議後的有關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一但終止，雙方的協議關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但本協議一方未按本協議的規定向另一支付應付費用的除外。
3、經雙方同意可簽訂補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。
十、其他條款
1、如有未盡事宜，雙方應本着友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充協議。補充協議與本協議享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。
2、本協議一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：______乙方：______
______年______月______日______年______月______日
房產代理銷售協議4
委託方： （以下簡稱甲方） 受託方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方本着互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規的規定，就甲方委託乙方代理甲方開發的 房產項目（以下簡稱“該項目”）銷售事宜訂立如下協議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷售項目基本情況：
1、項目名稱：
2、項目地點：，四至：
3、項目內容： 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 。
二、代理銷售概況：
1、代銷模式： 地區獨家銷售代理
2、代銷期限：代理銷售期限爲一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷售進度（面積）界定：
1、3.0米層高住宅按房產證面積一倍計算； 2、5.3米層高住宅按房產證面積二倍計算； 3、6.0米層高商鋪按房產證面積二倍計算；
4、銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶爲準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合併計算。
四、銷售價格控制：
1、甲方負責該項目總體價格的統一制定（附銷售價格表一份），乙方應嚴格按照甲方制定的價格標準要求進行銷售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買賣合同》。乙方低於銷售底價銷售的，應向甲方承擔實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。
2、乙方以高於銷售底價的價格銷售的，超出底價部分爲銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當期佣金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬元。
2、乙方應於本合同簽訂時向甲方支付部分定金 萬元人民幣。於甲方領取預售許可證之日起5個工作日內支付剩餘定金 萬元人民幣。
3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，並不予返還乙方先期已支付的定金。
六、佣金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付佣金，自甲方指定賬戶收到全額購房款後於每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款分成與當期佣金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務發票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》並收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視爲以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發放貸款並將價款匯入甲方指定賬戶，視爲以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的，視爲該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應計入乙方的銷售進度作爲支付佣金的依據。
5、佣金結算方式：
6、佣金支付程序：乙方應於每月的30日前將該月的銷售進度彙總並製作銷售進度報告、佣金結算表、溢價款分成結算表，提交甲方審覈，經甲方審覈無誤後，於次月的第五日前將佣金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。
七、甲方的`權利義務：
1、甲方應向乙方提供以下真實、合法有效的售房所需文件： （1）營業執照副本複印件 （2）稅務登記證 （3）規劃臨時許可證 （4）施工許可證
（5）商品房銷售（預售）許可證 （6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷售項目有關的銷售面積、物業管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷須以此爲依據。
3、甲方指派專人 與乙方就售房事宜進行溝通協調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審覈及遞交、房屋交付、售後服務工作等，負責收取並向甲方遞交須由甲方確認的彙報材料。
4、甲方保證所有房產及土地的產權清晰、合法有效，沒有權利瑕疵，否則因與此有關的權屬及債權債務糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷售通道的施工建設及銷售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協調以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個精裝示範樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，並負責銷售中心內外及項目工程所在地外圍圍牆面廣告的設計製作。乙方負責在其他發佈類媒體（報紙、網站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設計、製作、發佈，並承擔有關費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關的廣告方案均須事先提交甲方確認後方可簽署或對外發布。
7、甲方負責爲乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、複印機、傳真機、固定電話、文件櫃），辦公電腦由乙方自行配備。
八、乙方的權利義務：
1、乙方負責制定並執行合法的銷售方案
2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》範本內容中有關條款進行改動，須事先徵求甲方許可。乙方擅自修改合同範本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權範圍向客戶作出任何承諾，應根據甲方提供的有關資料、本項目的特徵和狀況向客戶如實介紹，不得誇大、隱瞞、虛假承諾。
4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價要求進行銷售，未經甲方同意，不得擅自以低於銷售底價的價格銷售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。
5、乙方不得擅自向購房客戶收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶。因情況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應出具相應收據，並對此獨立承擔相應責任。
6、乙方負責銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，並承擔該類用品的費用及銷售電話費、上網費和水電費。
7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，併爲銷售中心工作人員配備統一的工作服和有關銷售用具，費用由乙方自行承擔。
九、購房者退房時保證金及違約金處理：
1、若購房者在交納保證金後，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應當經甲乙雙方協商一致並認可。
2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》後提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%作爲佣金；因特殊情況全額返還購房款的，須經甲乙雙方協商一致並認可。
十、合同解除及違約責任：
1、甲方應及時、足額向乙方支付銷售代理佣金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠佣金及違約金的，乙方有權以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬元。
2、乙方擅自收取客戶購房款的，視爲乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，並不予支付該購房款相對應銷售面積的代理佣金。
3、乙方連續兩個季度的銷售進度均未達到該季度內銷售任務的50%，甲方有權單方解除本合同，並按3.5%的結算率支付佣金和30%的乙方溢價款分成，該連續兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩餘季度的定金則全部返還乙方。
4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達到項目銷售計劃總面積的60%，甲方有權單方解除本合同，並按3.5%的結算率支付佣金和30%的乙方溢價款分成，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還，剩餘季度的定金則全部返還乙方。
5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時視爲解除，任意一方應自收到書面通知之日起7個工作日內應與對方辦理完畢佣金、溢價款分成、保證金返還、違約金支付等債權債務的結算事宜。
十一、爭議解決、合同效力及其他：
1、因履行本合同發生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（海口仲裁委員會申請仲裁）。
2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。
