在進行二手房買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產買賣合同，目前上海市採用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標誌着買賣雙方已就房屋買賣達成協議。因此，在買受人爲購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作爲一個必需的要件提供
在進行買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產買賣合同，目前上海市採用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標誌着買賣雙方已就房屋買賣達成協議。因此，在買受人爲購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作爲一個必需的要件提供給銀行，銀行對買賣合同的審覈也相當仔細。
對此，安家集團資深房屋貸款顧問姜勐表示，由於目前買賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨立簽訂的能力，而部分房產中介公司又缺乏完善的法務簽約能力，致使申請銀行貸款時常常因爲買賣合同簽訂不妥而出現問題。那麼，以下就從銀行對買賣合同審覈的角度來看怎樣使買賣合同的簽訂不成爲貸款申請的麻煩。
合同上所有填寫的'地方儘量不要填錯，如果要改，必須小心劃掉，在附近填寫上正確的，並在旁邊附上甲乙雙方所有產權人的簽字確認，不要使用修改液或者用刀片刮。
一、基本內容填寫
買賣合同一開始是一些基本資料的填寫，包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些信息。
通常在出賣人欄(甲方)填寫房地產原權利人的名字，在買受人欄(乙方)填寫買受方權利人的名字。
容易出現的問題：由於買賣雙方弄不清夫妻之間的產權關係，往往會多填寫配偶名字或認爲小孩未成年就不填寫名字。其實可以有個簡單的方法來填寫，就是甲方按照出賣人所持有的《房地產權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
其餘的房地產信息完全可以按照出賣方的《房地產權證》上的信息填寫，請注意：如果有些信息《房地產權證》上沒有明確顯示，就不要在買賣合同上填寫。
二、房產成交的基本信息
買賣合同中都會包含最基本的房產成交信息，包括房產成交價、房款支付方式、房產所附帶的設備裝飾情況等。銀行在審覈買受方的貸款申請時，通常也會對這些信息解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產成交價與附件三付款協議中支付的款項是否相符。
容易出現的問題：有些銀行對附件三中約定的以貸款來支付房款的部分要求相當嚴格，比如，買受人以100萬元購買一套房屋，約定先支付1萬元定金，第二次支付39萬元，總共40萬元現金作爲首付款，剩餘60萬元向銀行申請貸款來支付給出賣方，實際上以買受方的資格完全可以向銀行申請70萬元的購款，但一旦在買賣合同中的附件三中約定了貸款金額，而買受方想改變貸款金額特別是增加貸款金額的話，一些審覈較嚴格的銀行就會拒絕這個申請。
在買賣合同的附件二中，通常買賣雙方都會約定隨房屋附帶的一些設備和裝飾，包括固定的、傢俱和電器等，一旦這些裝修、傢俱非常豪華，勢必都包含在房產的成交價中，使該房產的成交價相對於市場價會較高，如果銀行認可的評估公司對這一房產的評估價值低於成交價的話，那貸款成數也會按照評估公司的評估價來定，而不是以成交價爲準。因此，簽訂合同時，最好是把房屋價格與附帶的設備和裝飾分開來計算價值，纔不會影響到後面貸款的順利申請。
三、合同的簽署
在買賣合同的最後一頁是由甲乙雙方的所有產權人對應合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進行簽署，請儘量填寫全身份證明號碼、聯繫方式。在這裏必須注意的是，所有簽名必須由產權人本人或法定代理人簽署。而銀行在審覈貸款時常會發現合同上的簽名是代簽的。
容易出現的問題：現在比較常見的是一家人而只有一個人到場簽署買賣合同。同時，所有產權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，最後別忘了填寫簽署合同的日期。
四、二手房按揭貸款合同範本
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。委託人： (以下簡稱甲方，即買方)
受託人：(以下簡稱乙方)
第三人： (以下簡稱丙方，即賣方)
買賣雙方已經簽訂位於____市 (以下 簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同，三方在協商一致的基礎上，本着平等、自願的原 則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項
貸款銀行： ;貸款期限： 年; 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定爲準。
第二條 委託事項
1、甲方委託乙方向銀行代爲提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視爲乙方完成本事項。 2、乙方根據貸款銀行的需要爲甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限爲：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行爲止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。
第三條 貸款服務費金額及支付方式
1、貸款服務費金額：人民幣 元
