■“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的機率往往比普通地段高出許多.對經營小型商鋪的創業者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少.淮海路、徐家彙、襄陽路等商圈已成規模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對較高.但好地段也意味着房租較高,競爭激烈.
■選址要有前瞻性
並不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政規劃變動,有些熱門地方也會變成冷門地方;相反,一些正在開發中的地段卻有着極大的發展空間.因此,創業者在選址時要眼光放遠些,多瞭解該地區將來的發展情況,以及該地區未來同業競爭的情況.
■注意鋪位的性價比
不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍.對創業者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的性價比.舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元－5000元比較合適,能保證一定的毛利.
■“團租”更經濟實惠
目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌.在這種情況下,建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然後再進行分割,細算下來能節省不少費用.
■實地考察必不可少
在初步選定開店的地點後,還應作進一步的'全面考察,對相關的情況做一定的調查分析後再做決定.一般來說,考察應關注兩個方面:1、同業情況.考察同一地段同類商店的經營業績,可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平,是爲了據此確定自己今後的商品價位.2、房東背景.瞭解產權所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者,這樣纔能有效控制租金成本.
