樓花，就是我們國內所說的期房，現在買還沒有蓋好的房子，英文是 pre-sale。 咱們華人，特別是新來的移民比較喜歡買樓花，認爲在當今房價不斷上升的環境下，買樓花是不錯的投資。但是樓花買不好，上當受騙受損失的當然也就是咱華人最多了。最近的例子就是多倫多韓裔律師代理的爛尾樓1500萬定金打水漂的那樁案子了。
所以提醒新移民買樓花要特別留意風險規避，當心期房變成欺房！
第一、比較一下樓花與現房的區別：
首先是資金佔用量，樓花普遍只需要支付15%-20%的房價合同即可進行交換，至交房時根據貸款情況再支付10%。等待交房的期間不涉及到每月的貸款問題，以較小的投入實現安居之夢，這些都是樓花的好處。而現房需要立刻進行貸款，往往直接需要支付20%；
其次是房價，一般健康的樓花與該地區最新現房售價基本相當或略高，因爲同一地區同樣條件下越新的物業價格越高。但其實購買的是兩年（或三年）以後的新房，在建造過程中往往會根據地區房價有一個合理增值，等於用15%-20%的資金投資，在沒有貸款的情況下享受這個增值額。而現房則直接按地區正常房價購買，立即進入貸款，在投入20%資金並支付利息的情況下享受地區房價的增值。
再次是租金，樓花買的是兩三年後的房子，根據租金的正常增值，在交房後租金應該是超過目前租金的。而現房則直接是目前的租金，隨着房屋折舊等因素，在兩三年後雖然租金也會相應增加，但同一地區租金最高的一定是最新的房子。 綜合這些因素，不難看出從投資收益來看，樓花是明智投資者的不二選擇。但是與現房直接的交易不同，樓花的整個交易過程相對比較長，自然也會產生一些風險，如何儘量地規避風險也是投資者需要了解掌握的。
第二、買樓花也有風險該如何規避
風險一，開發商不能完工。加拿大的房地產法律十分健全，正常情況下是不會發生投資者損失首付的極端事件，但如果因爲開發商不能完工而無法交房，原本的預期收益產生的損失也是很令人沮喪的。要想規避這樣的風險，簡單的方法就是考察開發商的背景，規模，資金等等因素，簡言之就是儘可能選擇大開發商的項目。選擇知名度高的實力開發商的產品，實力派開發商的樓盤，相對來說其用料、交工時間、進度、地段等都會比較有保證。這樣可以最大限度的保障您的利益，大的開發商由於資金充足，往往會將您支付的15%放入律師的信託帳戶絕不動用，這樣才真正避免了最大的損失風險。
風險二，估價不足。由於樓花的成交日期在兩年甚至三年後，與現房交易立即進行估價和貸款不同，樓花在購買與估價時有一個時間差，銀行則是根據成交時的
估價結果來貸款，如果估價不足就會給投資者帶來損失。要規避這樣的風險就一定要在購買的時候仔細考察價格。樓花一般是以同地區現房中位價作爲定價的參考，一般樓花的銷售價很接近該地區的最新現房售價。而兩年的增值部分則是投資者的預期收益。
如果一個樓花的銷售價格低過該地區最新現房售價很多，而對市場的預期是上升，我們可以說這個樓花的風險極小而收益被最大化。如果一個樓花定價高於該地區最新現房售價很多，即使市場預期是上升，我們仍可以說這個樓花存在很大的風險，因爲開發商在定價時將兩年左右的正常增值都已經吃掉了。
房地產投資是所有投資類別中風險最小的，但也並非毫無風險，作爲投資者最好的辦法就是選擇專業地產投資顧問爲您全面衡量您的情況，量身定做適合您的投資方案。
第三、購買樓花一些不可忽視的費用：
樓花的交割有兩個Closing date，一個是交鑰匙開始入住的Occupancy Closing;一個是產權交割的Final Closing。購買樓花的費用也包括了以下幾項：
1. 律師費 (Legal Fee)：
因爲樓花的交割有兩個closing date,律師也會相應收兩個律師費。Final Closing的律師費與二手房相同，Occupancy Closing律師費則因人而異。
2. 水電氣表安裝費（Water/Hydro/GasMeter Hook up Fee）：
每種的安裝費分別在$150到$400不等，加起來大概$1,000至$2,000。大部分的建築商會在Final Closing的時候收取這些安裝費，買家要問清楚這些費用是由開發商支付還是自己支付。
3. 入住費（OccupancyFee）：
當一座建築物的主體結構施工完成，而且每個單位已經達到了相關規定的可居住要求時，就可以拿鑰匙入住了。這就是Occupancy Closing。 這個時候產權(Title)還暫時不屬於你，相當於你在租用開發商的房子。這段時間的長短取決於整座大樓的規模，所買單位的樓層，以及政府的辦事效率。 舉例而言，30到40層的大樓，底層的單元從開始入住到最後產權交割的時間可長達10到12個月， 而頂樓的Penthouse交房和產權交割通常是在同一個時間段發生。
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