建築工程，爲建設工程的一部分，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。下面是小編收集整理的竣工驗收的各種注意事項，希望對您有所幫助！
建築工程竣工驗收注意事項
一、單體工程綜合驗收：工程綜合驗收的前置條件：人防驗收、節能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內環境空氣質量檢測，上報給質監站的完整工程技術資料。應具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行爲證明、勞保基金交納證明、工程款結算證明、建築工業產品備案證書審覈表、節能認定證書。施工過程中的質量控制資料收集應齊全，所有試驗資料要進行彙總，主要材料試驗取樣次數就滿足規範要求，幾個必須要做的試驗項目：基礎回填部分承壓、樁基礎動力靜力試驗、基礎與主體結構檢測、外牆保溫材料燃燒性能試驗、節能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關插座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合佈線系統檢測、防雷接地測試、自動消防設施檢驗、電氣系統防火檢測。綜合驗收的前置條件應有一個統一的安排，在每項工程完成後應立即組織驗收和試驗。驗收流程：
1、工程技術資料經監督站驗收合格後開具工程質量監督報告，並出具建設工程安全生產評價表，監督處長簽字的'。
2、報住建委綜合科審查各項交費證明，也就是以上提到的各種檢測費用。
3、到市場科開具市場無違紀行爲證明，這個必須是在未交房前進行，否則會帶來好多麻煩，有效期一個月。
4、到勞保辦開具勞保基金交納證明，所需要的資料：規劃許可證、中標通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費收據，審覈合格後到大廳蓋章。
5、到行業發展科開具甲乙兩方的無拖欠證明，這個很簡單，只要單位證明就行了，雙方互開。
6、到造價管理處開具結算證明，要合同、審計事務所出具的審計意見，這個東西就有造假的了。
7、到歸口辦辦理建築工業產品備案審覈，這個環節也很重要，關鍵是你在施工過程中就必須選擇經備案的產品，否則有你的麻煩，審覈合格後到大廳蓋章。
8、節能認定證書：這個不必細說，你在裝飾工程、安裝工程完成後就應該立即進行，通過了省節能檢測後就可以辦理，交納較可觀的費用可辦。
9、以上資料齊全後交住建委基建科，確定工程綜合驗收的時間表，將五方責任主體簽字的竣工驗收報告準備十五份到大廳蓋章後下發以下有關單位：發改委、規劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監督科、基建科、五大責任主體。
10、按的時間進行驗收，一藍一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時候各位領導好籤字，別說你沒準備好。11、拿齊資料到大廳辦理備案，發了證就OK了。以上工作其實如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定二、總體建築工程綜合規劃驗收：前置條件：消防意見書、規劃竣工測量竣工圖、工程驗收備案證書、規劃審批表、綠化規劃備案表、檔案驗收合格證書規劃驗收注意的問題：一是停車位，二是各建築物紅線要符合要求，不要隨便變更規劃，特別是綠化規劃基本上不要變動，否則你又得多陪有關部門領導喝幾氣。檔案驗收注意的問題：一定要在整個開發過程中隨時整理相關的資料，特別是工程技術資料，要專人做好，在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時整理歸檔。
裝修工程竣工驗收注意事項
1、在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
2、在毛坯房中衛生間、廚房裏都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。
3、通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易爲以後日常生活留下隱患的地方。
樓盤竣工驗收注意事項
1、收房日期和形式
2、需要準備的驗收工具
2.1 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2.2 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
2.3 捲尺：用來檢查房屋淨高等。
2.4 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
2.5 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。
3、驗收過程和具體步驟第一項：查驗文件。
3.1 規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。
3.2 建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於“黑樓”，是不能入住的。
3.3 區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。
3.4 開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
3.5 開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
3.6房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式。
3.7 衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
3.8 公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。
3.9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
3.10 質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
3.11 環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
3.12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
3.13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
3.14 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：覈實面積，計算和落實房款得多退少補問題。第三項：驗收房子。第四項：覈對買賣契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細覈實。第五項：對公共環境的驗收。
