隨着社會科學技術的發展和社會市場經濟的繁榮，基本建設規模越來越大，建築安裝工程爲滿足社會人性化的需要，在結構、平面佈局、內部運行系統等亦需要給與合理全面的落實。雖然建築工程從項目建議書、可行性研究、項目立項 、設計、施工、簽證、竣工驗收等過程進行計劃、組織、指揮、協調和控制，以達到保證工程施工質量、縮短建設工期、提高投資效益的目的，但是在實際工程項目管理過程中，由於多方的原因，存在着較多不應發生的失誤。筆者積累多年工程項目管理中的經驗，從設計單位的確定、擴初設計認證過程、裝飾設計過程、工程項目施工招標過程、工程項目建設施工過程，提出了業主在工程建設管理過程中應注意的幾點意見，供工程建設管理人員探討，以利於工程建設的順利進行，並減少工程建設的投資，提高工程建設的經濟效益。
1 設計單位的確定
1. 1宜確定一傢俱有對擬建項目有一定長項或優勢的設計單位，同時要考察該單位內部管理是否規範，保證設計圖紙的質量，這是關鍵的一步。如今有的設計單位在實際操作過程中沒有嚴格按圖紙設計的規範進行運行，各專業之間沒有進行認真的會籤與協調，設計圖紙質量低下，矛盾百出。設計招標前對參加投標的設計單位進行已完成項目的施工圖設計質量考察是一個必要的程序，考察內容主要是類似或大型複雜竣工項目在施工過程中的設計資料檢查，檢查有否存在較多的因設計原因引起的設計變更。
1.2在設計過程中採用的技術標準是反映設計質量的一個因素，如在有關的暖通、消防設備的選用，合理先進的技術參數，雖然在設備採購上可能存在一定費用的增加，但是由於設備的技術參數相應提高，設備能耗比增大，整個系統的運行費用相應減小，而運行費用減小將是一種長遠的收入。因此工程建設管理過程中，設計單位的確定將是主要因素，亦是成本控制的關鍵。解決方法是在工程設計招標過程中，要針對具體的工程項目編制一份完整的設計任務書，對工程設計中的主要專業關鍵內容要有明確的要求，在設計單位的投標文件中要求對上述內容進行詳細的說明。要求在基礎的類型、特殊結構、大型設備等確定，必須有專業設計方案計算比較、論證說明，提供業主和專家確定。
2 擴初設計認證過程
2.1該過程是業主聘請相關專家對工程項目在擴初設計圖紙上給予詳細的認證。首先對工程項目的平面佈置、交通流向、管線走向、設備選用、地方能源的利用等方面詳細地分專業進行討論，在討論過程中必須堅持“一步到位”的原則，不能抱着基本符合，待今後再作調整的思想。特別是大中型工程，建設工程規模較大，各區塊的使用功能和要求必須全部明確，這將是業主在該過程中的主要任務。如果今後施工圖設計完成後，平面佈置或使用功能一旦有所調整，將會影響整個工程設計的變更。如某商場項目共五層，一二三層平面佈置不變，四五層平面佈置在施工過程中進行了較大的調整，引起暖通、消防、電氣等等的變更。 3 裝飾設計過程
3.1在室內裝飾設計過程中，原則上應在原建築結構基礎上進行，同時應注意與暖通、消防的銜接，在平、立面佈局上做到合理、美觀。如確實無法滿足暖通、消防等專業的原有留設的位置，要求在設計圖紙中作爲重點進行明確，以便在組織施工前將該項變更內容進行落實。
3.2隨着建築安裝工程專業化程度的不斷提高，工程設計細分是提高設計品質的有效途徑，然而節能、節約的基礎設施建設理念更需要工程設計單位在施工圖設計時達到綜合化、全方
位。因此最合理的措施是要求同一設計單位一次完成建設項目的所有專業設計，使各專業在設計過程中就作到統籌考慮。
4 工程項目施工招標過程
4.1在工程項目施工招標過程中，編制一份詳細的招標文件將是關鍵，招標文件必須與設計施工圖紙相結合。特別是安裝設備的招標，在招標文件中應明確設備設計的關鍵技術參數。由於設備技術參數內容較多，招標過程中投標人選用的設備存在技術參數的部分偏離是正常的，但我認爲只要在設計合理、規範的前提下，招標時對設備的主要技術參數列爲必須響應的項目是關鍵。如對設備的電器功率參數控制，原則上該項參數不能隨意上偏離（比設計功率大），在滿足主要的技術參數下可以下偏離（比設計功率小），投標人必須在該條件下對機電設備進行選擇，以確保該設備的其他參數符合設計要求（如排煙風機的排風量及風壓、消防水泵的楊程及出水量、空調機組的製冷量等），這樣才能保證施工圖設計中電氣系統的正常運行。否則整個電氣系統必須在設備招標後再進行重新設計並進行施工招標，這是嚴重違反工程項目的建設程序，同時還將引起工程交付後運行費用的增加。如某寫字樓工程，原設計各房間空調採用VRV單元空調系統，該系統設計總功率1450KW，由於在招標過程中沒有將設備的功率參數進行嚴格控制，中標後在施工過程中才發現實際投標設備總功率需2350 KW，最後引起從高配、低配、強電、主幹線、配電箱等的變更，以滿足設備運行的需要，工程施工成本增加不說，今後設備運行費用增加將是永久的支出。
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