投資建議書15篇

在日新月異的現代社會中，建議書在我們的視野裏出現的頻率越來越高，建議書是就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信，也叫意見書。如何寫一份恰當的建議書呢？以下是小編精心整理的投資建議書，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。

親愛的xxx：

雖然現在投資理財的中堅力量還是70後60後，但是在不久的未來，80後90後必定將會取而代之！而在80後90後一代中，大部分都是月光族，啃老族，爲了生活質量，毫不在意理財這回事！但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過合適的理財規劃做爲基礎！那時的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落後於人，你該怎麼逆襲？所以不妨從現在開始，好好規劃一下你的收入！因此邑民金融在這裏給年輕理財觀衆一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財有一定的想法。

對於這封投資建議書，邑民金融只想說，強迫性儲蓄，對於幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的！它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志！很多人最喜歡蒐藏的東西，你們知道是什麼嗎？那就是“錢”！

強迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式！你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那麼10%便是500，10%是一個非常小的基礎！別說你5000元一月，連500都儲蓄不下！那都是你亂花的藉口！同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財的金額了！假如你這3萬每年可以擁有20%的穩健收益，那麼再5年，隨着你繼續500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益！當然這裏只是一個例子，或許你每月可以存1000，那麼你幾年後的收益也將翻倍翻倍再翻倍！

要想投資理財，首先就是得有錢！而這個錢怎麼來？一是靠你賺，第二是靠你強迫性儲蓄！第三就是“錢生錢”！理財和強制性儲蓄其實是一樣的，雖然眼前收益並不明顯，但是當你回頭一看時，卻發現你原來在不知不覺中早已爲自己理財到了那麼多收益！那是一種積少成多的長遠觀！並不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路！你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產逐漸放大！以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書！希望可以幫助年輕你意識到理財是多麼重要，同時理財是靠一點一滴累積的！

就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標準的格式。希望開辦新企業或擴展現有業務的公司或企業家（國內或國外）均可直接與國際金融公司取得聯繫。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，並提交投資建議書。

可向國際金融公司部門及行業局、位於華盛頓總部的國際金融公司地區局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當地辦事處提交投資建議書。

爲了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業務。

投資建議書應包括以下初步信息：

1.項目簡介

2.項目發起單位、項目管理和技術援助：

項目發起單位的歷史和所從事的行業，包括財務信息。

擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

描述技術性安排和其他外部援助（管理、生產、銷售、財務等）

3.市場與銷售：

基本市場定位：當地、全國、地區或出口。

預計的生產規模、單價、銷售目標以及擬議企業所佔的市場份額

產品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

目前產品的材料供給來源

今後的競爭和是否存在可替代產品滿足市場需求的可能性

關稅保護或影響到產品的進口管制

決定市場潛力的關鍵因素

4.技術可行性、人力、原材料和環境:

簡要介紹生產過程

評述特殊的技術複雜程序和對技巧和特殊技能的需求

潛在的設備供應商

是否具備人力和基礎設施（交通、通訊、電力、水等）

根據幾大支出類別細分預計的運營成本

原材料的來源、成本和質量以及與輔助行業的關係

對所需原材料進口的管制

考慮供應商、市場、基礎設施和人力因素後所擬議的廠址

與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規模

潛在的環保問題以及如何解決這些問題

5.投資規定、項目融資和收益：

估算項目總成本、細分爲土地、建築、安裝設備和流動資金，列明外匯佔多少比重

擬議的企業財務結構，列明股本和債務融資的預計來源和融資條件

國際金融公司融資種類（貸款、股本、準股本、幾種金融產品的結合等）及數額

預期財務報表、利潤率和投資收益

影響利潤率的關鍵因素

6.政府的支持和規章條例：

從政府經濟發展和投資規劃角度介紹項目.

政府爲項目提供的具體優惠和支持措施

預計項目對經濟發展的貢獻

簡述政府關於彙總控制和資金匯入與匯出的管理條例

7.預計項目從準備到完成所需的時間

投 資 建 議 書

前言

在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是爲什麼要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答爲什麼要投資的問題；從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對於本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

概要

一、 投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善爲房地產投資開發墊平了道路。

武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評爲“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

（一）產業政策

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----土地政策

武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計20xx年累計實現土地經營收入50餘億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批准20xx年，市區土地定級和基準地價評估成果獲批准通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

以土地收購儲備制度爲手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啓動20xx年，武漢市通過投入鉅額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地爲主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

20xx年新增的房貸應該以房地產按揭貸款爲主截至20xx年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在20xx年商業銀行新增的貸款中，房貸仍佔很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達７５％以上甚至更高。可以說銀行的支持程度對房地產市場的發展前景仍是生死攸關。

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中國人民銀行宣佈，房地產信貸要實現“軟”着陸中國人民銀行於2

003年3月20日發佈的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應採取“軟着陸”的辦法。

新按揭政策的出臺房地產開發投資量大，建設週期長，市場風險大。對開發商來說，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款範圍和貸款種類。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發放8億元，增長27％。20xx年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總餘額爲94億元，同比增長86.76％。

----行業審批政策

從20xx年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度爲重點，大力實施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土並行審批制度、建設項目批後公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執法行爲投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

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從20xx年11月份開始，武漢市建築工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產業發展規範政策

進一步力促《關於進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出臺

加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

（見附表：20xx年武漢市出臺的房地產政策一覽）

（二）武漢市房地產行業發展水平

----發展階段回顧

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----開發量及銷售量

從武漢市房地產開發量（見附表）來看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產施工總面積爲1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，佔總面積的82.08％，住宅中的經濟房面積140萬平方米，佔總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積爲633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，佔總面積的82.55％，住宅中的經濟面積70

一個人可以積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢！

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有一定的資本及專業理財能力。合作“雙贏”纔會有機會做到！

一、風險控制：

風險的大小不在於投資項目本身的風險大小，而在於風險控制能力的大小。黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨着高風險，但是這個行業的投資風險是完全可以控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資者，投資者以一定比例的保證金的形式進行，交易商目前提供的保證金每手爲10000人民幣，每手黃金的單位量爲100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約爲750美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資者在完成開戶程序後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，可以通過我們公司提供的網上交易平臺自行操作，我們也會提供實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

香港北方金銀業有限公司成立於XX年，廣州曈訊投資管理屬於爲香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一直以推動香港的金銀業貿易爲己任。本公司一直秉承忠誠爲客戶服務的原則，一切以客爲先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。爲了向客戶提供最佳的服務，本公司現在與多家外國金商聯繫成爲策略夥伴，提供更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金爲前提；以做短線爲主，中長線爲輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球衆多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外，也具備我們認爲的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1.安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2.變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還可以根據兌換比價，兌換爲其他國家貨幣。

3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信用危機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整.而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成爲人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約爲4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5.投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人爲操控，風險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

八、黃金交易特點：

國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司（約3101克）

（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

（2）交易方式靈活；24小時交易，t+0交易，可以當天買入就當天賣出。

（3）信息公開公平公正；全球市場，沒有任何機構可以控制價格。

（4）風險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規避。

九、投資金額及方向：

五萬人民幣以上，投資於全球黃金現貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資產管理會押有3000萬人民幣作爲保證金。

十、利潤預測及計算：

國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等於53萬人民幣來操作。(1盎司680美元，100盎司爲68000美元，換算爲人民幣即爲68000*7.8=530400)

例：您的帳戶裏有10萬或5萬人民幣，您於黃金價格爲680美元/盎司時購入5手，並作多(即買漲)，那麼當黃金價格上漲爲685美元/盎司時，您的收益爲：(685-680)*100*5=2500美元*7.8=19500人民幣再減去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注：1美元=7.8人民幣，390人民幣是佣金)

十一、投資建議：

綜上所述即使我們有把握把風險控制在您投資本金的20%—40%的範圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風險的資金，我們會依據您的回報要求而採取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。

20xx年7月30日，鑑於當時市場情況，結合我對股票市場理解，爲您提供了首份基金投資建議，並表明了我綜合判斷。未來，我將視具體形勢變化爲您提供不定時投資建議，本次建議如下：

一、 基本判斷：

市場下跌原因：

1、 下半年銀行信貸收緊引起違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌主要原因；

2、 新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面考驗壓力也是下跌原因之一；

3、 投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局；

4、 全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策擔憂，以及由於美國著名投資管理公司洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

5、 投資人出於鎖定年度投資利潤需要，賣出一些獲利豐厚股票，導致局部資金供求不平衡；

未來向好因素：

1、 中國率先走出經濟危機陰影，符合預期；

2、 未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應反映；

3、 二次築底是絕大多數投資人看法；更有一些，按照技術分析理論，認爲目前市場走是下跌c浪，也許到2150點纔算調整到位。但是，投資市場在趨勢拐點形成上，往往是少數決定多數。

4、 用較長時間（10年）來看，中國人口紅利，城市化進程，消費升級都處於快速上升時期，長期投資股票市場才能獲取較高風險回報，以滿足未來家庭消費需要；

5、 市場短期雖有繼續下探可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現在是時候考慮將資產配置到正常水平了。我認爲，現在將投資資產比例從8月初30%提高到50%是可行；

6、 如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現在下跌，給我們提供了一個用較低價格獲取廉價籌碼機會，現在是戰勝恐懼，理性貪婪時候。像現在金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常資產配置水平是現實和必要，現階段是回補風險資產配置好時候。保持一定比例（40%-50%）現金頭寸是爲了應對隨後可能出現回調。

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一) 項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作爲皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成爲客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二) 國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨着中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規範。

20xx年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需爲主，加上產業轉移，物流行業將保持了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面爲保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成爲調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨着國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨着物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，爲我國物流業發展創造了良好的外部環境。“十二五”期間，中國經濟有望繼續保持平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨着國家繼續實施 “中部崛起”戰略，省委、X政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，積極發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作爲皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成爲該項目實施的客觀需要。

因此，本項目符合國家和地方產業政策。

(三) 項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

採用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通特別是農產品流通將起到積極作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位於舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉”。 1958年9月16日,偉大領袖毛主席親臨舒茶視察,併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西,向東10公里可達合九鐵路和合安高速,交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，爲該項目提供了良好條件。

四、項目思路及初步規劃

(一)本項目思路及指導思想

創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。 (二)總體規劃佈局

計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區

公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。 (四)建設週期

項目設計建設週期3個月。

(五)安全生產、環境保護和節能減排

本項目將堅持安全生產爲先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，達到節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

(六)項目經營思路

利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

五、項目財務分析

(一)投資估算

該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(二)項目收益

經濟指標項目 單位數量係數/單價經濟指標

營業收入 25,800,000.00

其中：運輸收入 噸公里730000000.3525,550,000.00

修理收入 250,000.00

營業成本 19,605,000.00

其中：

油 費 12,775,000.00

車輛折舊 1,900,000.00

運輸工人工資人 45500002,350,000.00

維修費等其他 10.00% 2,580,000.00

管理費用 6.00% 1,548,000.00

稅金及附加 3.85% 993,300.00

財務費用 7000000 10.00% 700,000.00

利潤總額 2,953,700.00

所得稅 2.00% 516,000.00

淨利潤 2,437,700.00

房產稅 25,200.00

土地使用稅 66,667.00

所得稅 516,000.00

稅金合計 1,601,167.00

利稅合計 4,038,867.00

年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中淨利潤244萬元，稅金160萬元。

(三)項目社會效益

該項目建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。

(四)項目經濟效益

年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.28年，項目經濟效益良好。

(五)項目資金籌措方式

項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。 項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，項目基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。

(六)綜合評價

有限公司投資項目的建設，符合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到積極的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，建議實施。

項目聯繫人：ｘｘｘｘｘｘ有限

聯繫電話：ｘｘｘｘ

20ｘｘ年12月20日

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨着國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷髮展，黃金投資正成爲一個越來越熱門的話題，有望成爲繼股市、匯市之後的理財新熱點。

成熟的金融市場裏面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由於處於初期階段，交易量和交易範圍都還很小，在全國整體金融產品裏面大概只佔0。2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因爲現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什麼概念？可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

XX年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分爲3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業務；以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。

去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品：黃金期貨，進一步完善了國內的黃金投資市場，黃金投資的大門已經向投資者全面開放。

由於黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受，因此這裏暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種：

　　第一種：黃金的實物交易

顧名思義，是以實物交割爲定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款後，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲後，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優點：黃金是身份的象徵，古老傳統的思想讓國人對黃金有着特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行採用，作爲自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在着“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

什麼叫紙黃金？說的簡單一點，就相當於古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。

優點：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑑定等步驟。

缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處於下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的佣金比較高，時間比較短。

　　第三種：黃金現貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，並使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種槓桿原理，把錢用活。

優點：1。保證金原理以小博大

2。雙向操作，漲跌雙贏

3。二十四小時全球同步操作

4。k線指數單一，無莊家操作，不受人爲控制

5。t+0交易，不設漲跌幅

缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力。

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價爲準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位爲“美元/盎司”。現在價格爲980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從週一早上7：30到週四凌晨的3：30點，星期五是從早上7：30到凌晨2：30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間爲美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

三、下單方式：下單方式分爲兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金後市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金後市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

四、交易數量： 1手爲100盎司，所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

五、開戶最低要求： 10000美金。

六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金。

七、手續費：雙邊50美金/一手。

保證金黃金投資的特點

特點一：利用槓桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達到槓桿放大效應，以小博大。

舉例：投資人10000美金開戶， 8月10日20時倫敦金價格658。4美元/盎司，投資人買入一手黃金， 使用了1000美金保證金，客戶相當於只用了1000美金購買到了價值100*658。4=65840美金的黃金，此時保證金槓桿原理放大大約60倍。 當日23時金價上漲到676。8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那麼他的獲利額爲（676。8—658。4）*100=1840美金。

特點二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

舉例：8月16日22時金價663。5美元/盎司。投資人通過分析判斷，認爲行情要下跌，於是在此價格賣出1手做空，當日23時金價跌至653。0美元/盎司，投資人此時再買入一手平倉，當晚該投資者獲利爲（663。5—653。0）*100=1050美金。

特點三： t+0交易，及時操作，扭虧爲盈

一旦發現判斷失誤，立刻平倉出局並反向操作，挽回損失。

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨着國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷髮展，黃金投資正成爲一個越來越熱門的話題，有望成爲繼股市、匯市之後的理財新熱點。

成熟的金融市場裏面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由於處於初期階段，交易量和交易範圍都還很小，在全國整體金融產品裏面大概只佔0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因爲現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什麼概念？可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

XX年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分爲3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業務;以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。

去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經向投資者全面開放.

由於黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這裏暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實物交易

顧名思義，是以實物交割爲定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款後，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲後，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優點：黃金是身份的象徵，古老傳統的思想讓國人對黃金有着特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行採用，作爲自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在着“易買難賣”的特性。

第二種：紙黃金交易

什麼叫紙黃金？說的簡單一點，就相當於古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。

優點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑑定等步驟。

缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處於下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的佣金比較高,時間比較短。

第三種：黃金現貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，並使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種槓桿原理，把錢用活。

優點：1.保證金原理以小博大

2.雙向操作，漲跌雙贏

3.二十四小時全球同步操作

4.k線指數單一，無莊家操作，不受人爲控制5.t+0交易，不設漲跌幅

缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力.

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價爲準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位爲“美元/盎司”。現在價格爲980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從週一早上7:30到週四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間爲美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

三、下單方式：下單方式分爲兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金後市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金後市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

四、交易數量： 1手爲100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

五、開戶最低要求： 10000美金.

六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

七、手續費：雙邊50美金/一手.

保證金黃金投資的特點

特點一：利用槓桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達到槓桿放大效應,以小博大.

舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當於只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金槓桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那麼他的獲利額爲（676.8-658.4）*100=1840美金.

特點二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認爲行情要下跌,於是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利爲(663.5-653.0)*100=1050美金.

特點三： t+0交易,及時操作,扭虧爲盈

一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局並反向操作,挽回損失。

舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此後金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,並於21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.

特點四：交易服務時間長

黃金交易時間爲全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業餘時間進行投資理財。

特點五：全球市場，交易活躍

黃金交易全球每天交易總額爲20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關係影響，市場走勢適合技術分析。

利家安國際投資集團有限公司成立於1978年，是一家擁有三十餘年曆史的國際化、專業化投資公司，是香港金銀業貿易場執牌交易商，也是香港中華廠商聯合會之會董單位。繼深圳、成都、上海後，集團公司即將在武漢開設辦事處。

武漢廣富投資顧問有限公司秉承集團公司“誠信、開拓、高效、務實” 的經營理念，發揚“誠信爲本、開拓爲先、高效爲主、務實爲尊”的企業文化，凝聚了一批在業內有傑出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，擁有高素質的經營管理團隊，引進現代投資顧問管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和不懈追求的精神，通過全方位、專業化、個性化、規範化和高效率的投資理念，以知識技術和智能優勢，爲客戶提供全方位的投資資訊、個性化的投資方案及優質高效的顧問服務，無疑是武漢乃至華中地區規模最大、業務最全、涵蓋最廣、最專業、最具實力的投資顧問公司！將在投資服務領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌和形象。

特點五：全球市場，交易活躍

黃金交易全球每天交易總額爲20萬億美元，無人能夠澡縱，完全受供關係影響，市場走勢技術分析。

利家安國際投資集團有限公司成立於1978年，是一家擁有三十餘年曆史的國際化、專業化投資公司，是

香港金銀業貿易執牌交易商。

武漢廣富投資顧問有限公司將堅持“以市場爲導向，以效益爲中心，以人才爲根本，以信譽求發展”的宗旨，開展多元化經營，提高經濟效益，實現資產保值和增值，不斷提高企業經濟實力和綜合素質。本公司凝聚了一批在業內有傑出的分析研究能力及豐富的資本運作經驗的精英，並從國內外引進現代的投資理財管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態度和追求創新的精神實現武漢業務最全、最專業的投資公司，將在投資領域不斷創造自身價值，樹立良好的品牌形象。

廣富投資顧問有限公司不經手客戶的資金，您將擁有屬於您個人的私密帳戶，您的任何一分錢都是由銀行直接進出，利家安國際投資集團作爲一家有實力的公司，同時受香港各個金融機構的監管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務，讓您感受黃金投資的魅力所在。

武漢廣富投資願意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場帶來的豐碩成果！

利家安資金保證金開戶流程：

1、 投資者與利家安簽定開戶協議

2、 投資者獲得利家安平臺交易帳戶及密碼

3、 投資者下載利家安交易平臺

4、 修改原始交易密碼

5、 投資者通過銀行劃轉將開戶資金匯入香港利家安平臺指定帳戶

6、 帳戶資金到帳後即可可操作

開戶所需證件：

投資者本人有效身份證或護照、中國境內個人銀行軟卡一張（存摺）

投資者出金流程：

1、 投資者在利家安主頁下載出金申請表

2、 由投資者本人填寫並簽名之後傳真至利家安

3、 利家安在收到出金申請後段時間內會與投資者聯繫進行身份覈對

4、 確認無誤後，利家安將要轉出的資金劃轉到投資者開戶時關聯的國內銀行帳戶

你不理財，財不理你！

一個人可以積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢！

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有一定的資本及專業理財能力。合作“雙贏”纔會有機會做到！

一、風險控制：

風險的大小不在於投資項目本身的風險大小，而在於風險控制能力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨着高風險，但是這個行業的投資風險是完全可以控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資人，投資人以一定比例的保證金的形式進行，交易商目前提供的保證金每手爲10000人民幣,每手黃金的單位量爲100盎司,目前1盎司黃金國際市場價格大約爲 750 美元。

三、投資方法：

（一）自行操作：

投資人在完成開戶程序後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，可以通過我們公司提供的網上交易平臺自行操作，我們也會提供實時操盤指導。

（二）授權操作：

如果投資人不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資人的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

香港北方金銀業有限公司成立於xx年，廣州曈訊投資管理屬於爲香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現貨買賣服務，一直以推動香港的金銀業貿易爲己任。本公司一直秉承忠誠爲客戶服務的原則，一切以客爲先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。爲了向客戶提供最佳的服務，本公司現在與多家外國金商聯繫成爲策略，提供更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資人的本金爲前提；以做短線爲主，中長線爲輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球衆多國家、基金和投資人蔘與。除了具有公平和活躍的金融市場投資必須條件之外，也具備我們認爲的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1.安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2.變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此可以隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還可以根據兌換比價，兌換爲其他國家貨幣。

3.逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信用危機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整.而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成爲人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約爲4200噸，目前由於全球工業,首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升！

5.投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人爲操控，風險較小，所以黃金是一種非常適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

八、黃金交易特點:

國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）

（1）雙向交易制度；黃金可以買漲，也可以買跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利

（2）交易方式靈活；24小時交易，t 0交易，可以當天買入就當天賣出。

（3）信息公開公平公正；全球市場，沒有任何機構可以控制價格。

（4）風險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價和止贏價來規避。

九、投資金額及方向：

五萬人民幣以上，投資於全球黃金現貨市場(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會押有5000萬港幣做保證金；同時也在廣州資產管理會押有3000萬人民幣作爲保證金。

十、利潤預測及計算：

國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實際操作放大50幾倍，等於53萬人民幣來操作。(1盎司680美元,100盎司爲68000美元,換算爲人民幣即爲68000*7.8=530400)

例: 您的帳戶裏有10萬或5萬人民幣,您於黃金價格爲680美元/盎司時購入5手,並作多(即買漲),那麼當黃金價格上漲爲685美元/盎司時,您的收益爲:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減

去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是佣金)

十一、投資建議：

綜上所述即使我們有把握把風險控制在您投資本金的20%—40%的範圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風險的資金，我們會依據您的回報要求而採取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。

趨勢：政府提出了20xx年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環境和國內經濟發展趨勢並不像經濟學家臆想的那麼樂觀。另外，從四萬億投資規劃、十大產業振興規劃、家電和汽車下鄉，再到“刺激消費增長、鼓勵農民進城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱鉅性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費增長、撬動農村消費”這一殺手鐗作用不大，中國經濟在通脹預期作用下將會如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂觀實戰：第三季度，目光繼續鎖定創業板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創業板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

(一)、風險控制重點是對倉位的監控。在弱勢和震盪市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤爲重要。

(二)、兩種操盤方法的結合。

1.正統方法。持倉比例六成。稱爲一二三買入法。即關注中的股票，連續回調兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創新低的時候再買入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。

2.漲停戰法。看大盤運行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

附：股票投資十條建議：

1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

3.購買無利潤的公司的股票，那不是投資，而是投機。

4.不能把你所擁有的全部資產都投資到股票上。

5.在某些情況下(例如嚴重的市場低迷)，股票不是一項好的投資選擇。

6.股票價格依賴於公司的運營狀況。因此，公司的外部環境，例如消費者情況、行業狀況、整體經濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

7.在選擇股票的過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞於專家的建議。

8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你爲何投資股票”以及“爲何選中了某隻股票”。

9.不能預測公司前景的時候，務必要使用止損指令。

10.使選擇了“長線投資”策略，也應該時時追蹤股票動態。當它們不具有升值能力或者整體經濟形勢發生逆轉時，你應該果斷拋出股票。

（一）項目投資的必要性和重要性：

本創業策劃書是關於爲客戶製作數碼回憶錄，數碼紀念冊等一系列相關服務的`方案。初步市場是各高校畢業大學生。主要項目是爲其製作電子畢業紀念冊。市場逐步擴大後將針對社會各階層需要，爲其製作各種電子紀念產品，如畢業留戀，大型聚會，回憶錄等活動紀念電子產品。以“創新，專業”爲特色，爲客戶留下珍貴的紀念。

在中國社會背景下，人們注重感情的維繫。親情、友情、愛情等等的思想感情在人際交往中值得深入體會。但感情是抽象的，隨着時間的流逝，感情會逐漸被消磨，最後不復存在。在人們的思想境界和精神境界不斷的提升的今天，人們更加註重感情，物慾橫流的現在讓人們更希望有一份美好的感情去回味，電子紀念產品隨之而產生。在一個人孤獨的時候看一看電子紀念冊，美好回憶在眼前重現，看到自己親人，友人，愛人，那種逝去的歡樂彷彿一瞬間就回來了，使人們重新找回自信與快樂。。。我們團隊進行的大量調查顯示，電子紀念產品在各高校需求量巨大，除了針對畢業班級製作畢業紀念冊，高校戀人的幸福時光，友人聚會的美好場景的記錄需求量也是驚人的，廣闊市場加上專業化強大的製作團隊讓我們團隊對生產電子紀念產品的前景持非常樂觀的態度。

（二）項目性質（產品方案、規模、等級）

1、在市場上，初期，我們的市場就會比較小，主要是面向本校大學生，但是，隨着業務的不斷擴展，市場也會逐步擴大。

2、在競爭上，在重慶雖然已經出現了部分以製作紀念冊爲主要經營項目的公司，但是大部分以書本形式製作，而我們主要是以CD的方式記錄，相對於書本，更加的方便，便於儲存。

3、在技術上，現在我們的製作技術還不是很成熟，但是，當業務發展起來，我們也會聘請一部分專業人才，以彌補這方面的缺陷。

4、在我們看來，現在已經是一個數字時代，人們會更加傾向與我們這種數字的記錄方式，也更符合時代要求。這將是我們的優勢。

（三）項目建設條件

地理：學校附近，方便畢業生出門即可定製，地理位置優越 經濟：該紀念冊成本較低，學生完全可以承擔，故經濟狀況良好 交通：緊鄰公交站，故交通便利 通訊：通訊情況良好 水電：水電情況良好

（四）投資估算和資金籌措

1.預測對象，目標。

預測對象：本團隊的成本、收入和利潤。

預測目標：明晰本團隊的運營成本、所有者權益和利潤分配，以便爲公司管理層提供確實有效的決策依據。

2.預測計劃。

（一）成本表

綜上表，本團隊首月成本共13680元。

（二）所有者權益

以團隊中五人每人投入4000元，總額20000元，作爲首期投入，抵消首月成本13680元后所剩餘的6320元作爲流動資金。後期的資金需要將視情況追加投資。所有者權益按投資比例享有。

（三）利潤分配表

（五）項目的大體進度和安排

大體進度：

初期，在本校做一定的宣傳，包括髮傳單及到寢室去給同學們介紹我們的業務，首先在本校爲我們的發展打下一定的基礎，在一年內的時間將我們的業務在本校作出一定的知

名度，之後再向外擴展，兩年年內將業務擴大到其他各大高校，當我們的人力，財力和物力都達到了一定的水平，即可以面向整個城市的各個企業及單位。 安排:

1、人力上：集納高思維、有獨特創新思想的人才進入；同時，人員必須要有吃苦耐勞的精神。在此基礎上採取有秩序的管理模式;

2、宣傳上：開業期間可在資金允許的基礎上，發放大量的宣傳單，先吸引羣衆眼球，打入寢室內部做宣傳；

3、經營上：爲了彌補資金上的缺乏，可同時在店內附上打印複印業務，不僅可以增加收入，還可以在一定程度上增加知名度，讓前來打印複印的同學瞭解本店的業務範圍，擴大宣傳面；

4、策略上：開業期間可採取五折優惠、免費服務等業務；開業大概一個星期後即可恢復正常營業，而在售後服務方面，如果顧客對我方的製作不滿意，可以提供一定的建議，在我方認可的情況下可以給予免費的修改。

5、店面上：店面需設在引人矚目的地方，店面設計上需新穎獨特，體現智慧形象；

6、設備上：需要兩臺電腦、打印機、複印機、電話、桌椅、及微小辦公用品。起初，採取入股制，自備電腦等大件物品；打印機、複印機可以先購二手的以節省資金。

7、價格上：根據情況的不同，進行不同的收費價格體制

8、對銷售隊伍的激勵機制：按個人接受項目、完成項目及顧客的滿意度分配，將員工的個人業績分爲甲、乙、丙三個等級，從而分配提成。

(六）項目的經濟效益和社會經濟效益

經濟效益

（1）製作室在第一年估計會略有虧損虧損額預測爲3000元左右，其原因爲公司第一年的規模較小和各種初期投入較大，加之鉅額的廣告費用。

（2）第二年保守估計市場增長4%，則利潤預測爲37080元。利潤主要部分用於來年的市場宣傳費用。

（3）繼續加大營銷投入同時引入先進的管理經驗降低管理成本，預計第三年利潤爲72027。

2、社會經濟效益

（1）領導政績體現

畢業紀念冊可以全方面反映學校動態變化，無論是校園硬件建設還是精神文明建設，都是學校領導班子政績體現。

（2）名師名校體現

畢業紀念冊內可以全方面介紹學校發展歷程，展示學校各項榮譽稱號。同時還可以把本校名師及歷年累累碩果全方面展示出來。

（3）珍藏記憶體現

畢業紀念冊可以成爲學生的終身紀念，每次翻開冊子都會想起同桌的“他（她），友誼天”長地久，師生感恩之情永存。曾記否,到中流擊水,浪遏飛舟的歲月，在畢業紀念冊盡情回顧。

（4）以人爲本體現

畢業紀念冊是新時代下學生情感的展示載體，每當學生翻開經典紀念留影時，都會感謝學校爲他們做了一本一輩子值得珍藏的人生紀念刊。

今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨着國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業務不斷髮展，黃金投資正成爲一個越來越熱門的話題，有望成爲繼股市、匯市之後的理財新熱點。

成熟的金融市場裏面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由於處於初期階段，交易量和交易範圍都還很小，在全國整體金融產品裏面大概只佔0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因爲現在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場的規模放大1000倍是什麼概念？可以想像，就我們國家目前的環境和人口規模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

XX年下半年，國內陸續開放個人黃金業務，現在市場上存在的個人黃金投資業務大致分爲3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業務;以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。

去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產品:黃金期貨,進一步完善了國內的黃金投資市場,黃金投資的大門已經向投資者全面開放.

由於黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這裏暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

第一種：黃金的實物交易

顧名思義，是以實物交割爲定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款後，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲後，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

優點：黃金是身份的象徵，古老傳統的思想讓國人對黃金有着特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行採用，作爲自己的生產原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在着“易買難賣”的特性。

第二種：紙黃金交易

什麼叫紙黃金？說的簡單一點，就相當於古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現金。

優點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑑定等步驟。

缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處於下跌狀態時，投資者只能觀望。投資的佣金比較高,時間比較短。

第三種：黃金現貨保證金交易

通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，並使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種槓桿原理，把錢用活。

優點：1.保證金原理以小博大

2.雙向操作，漲跌雙贏

3.二十四小時全球同步操作

4.k線指數單一，無莊家操作，不受人爲控制

5.t+0交易，不設漲跌幅

缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業要求較高，具備一定的分析判斷能力.

保證金黃金投資簡介

黃金交易指南

一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價爲準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位爲“美元/盎司”。現在價格爲980 美元/盎司。

二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從週一早上7:30到週四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來說，黃金交易最活躍的時間爲美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

三、下單方式：下單方式分爲兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金後市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金後市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

四、交易數量： 1手爲100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

五、開戶最低要求： 10000美金.

六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

七、手續費：雙邊50美金/一手.

保證金黃金投資的特點

特點一：利用槓桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達到槓桿放大效應,以小博大.

舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當於只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金槓桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那麼他的獲利額爲（676.8-658.4）*100=1840美金.

特點二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認爲行情要下跌,於是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利爲(663.5-653.0)*100=1050美金.

特點三： t+0交易,及時操作,扭虧爲盈

一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局並反向操作,挽回損失.

舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此後金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,並於21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.

特點四：交易服務時間長

黃金交易時間爲全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業餘時間進行投資理財。

特點五：全球市場，交易活躍

黃金交易全球每天交易總額爲20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關係影響，市場走勢適合技術分析。

利家安國際投資集團有限公司成立於1978年，是一家擁有三十餘年曆史的國際化、專業化投資公司，是香港金銀業貿易場執牌交易商，也是香港中華廠商聯合會之會董單位。繼深圳、成都、上海後，集團公司即將在武漢開設辦事處。

—、外匯簡介

由於美元利率不斷下調，原來以享受美元高利率爲主要目的的外匯持有者，越來越多地選擇炒匯作爲外幣保值增值的途徑。而近一年來股票市場的不景氣和個人外匯買賣交易的低手續費、簡便的操作以及極高的市場可參與性與投機性，又使匯民把關注放在投資外匯上來。 在現有的外匯市場中，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日圓 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

二、 外匯交易的優勢---漲跌都能賺錢

本套理財方案的投資領域包括外匯、指數股票等。不過一直以來各國客戶的首選是外匯這一投資項目，因爲據權威統計，近年來，國民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場而是大量的注入了外匯交易市場中，外匯市場之所以成爲天下第一大市場，它有着自己獨特的優勢：

1、 可以雙向買賣，可買升又可買跌，風險容易掌握。外匯投資跟股票相比，一個非常大的操作優勢特點就在於，它可以買升（上升時先買後賣），又可買跌（下跌時先賣後買）。因爲國際上的所有外匯的交易形式都是以美元爲兌換單位的，例如：我們說歐元匯率爲1.1300時，實際是說1歐元＝1.1300美元。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲，反之亦然。例如：投資顧問認爲當天的歐元有可能升值，於是在歐元兌美元1.1152時爲您買一手歐元，買其升值，當升到1.1200時，您就賺取了48個點的利率，摺合人民幣爲4980元；而當歐元在1.1152時，他認爲歐元有可能下跌的話，若他先賣（就是買其跌）一手歐元，到1.1100時,您也可以賺取52個點的利潤差價，摺合人民幣爲5393元。所以外匯則不象股票只可以在低位買進高位賣出賺取其中的利潤。

2、 以保證金的形式進行交易，投資低，用有限的資金搏取高額利潤。以保證金的形式來交易外匯，是國際上以虛盤交易外匯的一個新方法。它的優勢在於，您只要用相對較小的一筆資金就可以操縱相對大量的外匯而賺取買入與賣出時的差價。例：現國際外匯的交易的形式是以手計算，一手的歐元如果以實盤計算是125,000歐元，但是我們以保證金的形式只需投入1000美元（相當於實際總交易金額的百分之一）就可交易一手歐元，得到百分之百甚至更多的利潤。這樣的交易與股票的實盤交易相比，給了客戶一個十分大的投機操作空間。

3、 成交量大，不容易爲大戶所操控，可以隨時平倉（即結束交易）。衆所周知，外匯所投資的目標不是一個上市公司，而是一個國家。一個國家的貨幣利率不可能降爲零。據統計，每日的外匯成交量是2萬億美元，這樣的一個龐大的數字，不是人爲可以操控的，可避免人爲因素的影響。

4、 開戶的程序簡單、買賣交易公正。開戶時只需通過internet進行，簽署電子化合約及協議，通過國內銀行進行匯款戶即可，客戶可隨時登陸交易平臺（在家中電腦上網）實時的查詢自己帳戶內的金額和交易明細，需將帳戶內的金額轉出時，只需要客戶在網上親自填寫提款申請，經過確認無誤後，隨即可轉出。在交易過程中，經紀人或經紀商不可能做出欺詐行爲，每筆交易都有明細記錄。最低投資200美元也可開戶交易.

5、 能夠掌握虧損的幅度（設定止損位） 您可以根據您所能承受的虧損設置止損位，外匯保證金交易提供完善的交易機制保障您的虧損不會超過您自己所能承受的幅度。

6、 交易時間長每交易日24小時可連續交易。當有突發事件時，客戶可拿到第一手資料，取得最好的價位投資或平倉。如911事件發生時，在北京時間的九點整，中國的股市已休市，股民無法立即交易，結果損失慘重，而外匯市場投資者則可即刻做出反向買賣，仍有機會取得巨大利潤。因每天成交量特大不會出現難以成交的情況。

7、分析市場走勢的資料較多。每日的準確、迅速及透明度極高的國際政治、經濟新聞的批報是外匯行情的最佳參考，我公司的資深的投資顧問將以專業人士的豐富經驗爲客戶提供技術分析，把客戶投資的時機緊緊把握並將風險減至最小，使顧客大程度的獲得利潤。

8、投資收益無須繳納稅金。

企業項目建議書需要明確的內容

隨着我國國民經濟的快速發展以及國家經濟政策的推動，聞營企業及個體經營企業都得到了快速發展，固定資產投資項}j越來越多，不僅大型企業上報項目， 一些中小 業以及個體經營企業也申報項目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、 於技術力量雄厚，對於項目產品是否有市場、技術上是含可行、經濟上是否合理等問題都作 可行性的研究，項日建議書的編制就比較合乎實際情況，數據比較完蘩；但也有一些中小企業以及個體經營企業，在立項前並未作過認真的研究，同時也因爲沒有作過建設項目的申報工作，或因急於報項目，而忽略了很多問題，所以項目建議書的內容不完善，影響到後面的可行性研究報告的編制工作，長遠地看，要影響到項目的實施以及實施後的經濟效果。

設計院的可行性研究報告工作的起點是企業報的項目建議書及政府部門對項目建議書的批覆，而這個批覆意見的依據也是企業上報的項目建議書。所以作好項目建議書的編制工作是以後設計工作作順利進行的必耍保證。 一、項目建議書需要明確的內容

1、明確市場供需

針對項日產品塒國內、 外的市場需求現狀和發展情況進行分析預測，瞭解市場對產品的需求量；同時對企業所處的行業要有一個較透徹的瞭解，瞭解自己企業所處的行業地位、同行業其它企業的生產能力、市場銷售情況、管理水平等，瞭解市場容量，確定企業能佔領的市場分額。

2、明確產品方案

明確企業要在這個項目巾生產哪些產品，有些項目牽涉到的產品與現有的老產品並無關聯就不要把老產品帶進去，而生產內容包含的產品，就必須計算進去，有的企業往軍工系統報項目就把項目中生產設儕牛產的民品省略掉了，這樣就不能完整地反映申報技改建設項目問題項目的實際生產內容，也不能完整地反映項目的效益情況。

3、明確產品生產規模

生產規模的確定應量力而行，依據市場需求預測等相關情況，結合企業的設備產出能力、廠房設施、技術水平，發展的眼光去確定產品生產規模，如果是改擴建項目可以依據現有生產、銷售情況進行測算，有的企業僅僅按目前生產能力確定產品生產規模，過低地估計產品生產規模；而有的企業爲了提高效益指標，不切實際地提高產品生產規模，忽略了項目中生產設備的生產能力及市場需求情況，導致項目在表面上看經濟效益很好，而實際上產品生產規模在生產工藝上及市場需求上都很難實現；還有一種情況是有的企業在項目建議書中競忽略了生產規模的提出，給可行性研究報告的編制帶來很多困難。

4、明確工藝設備

設備方案是一個建設項目的鶯要內容，也是形成生產能力的關鍵環節，保證工藝可靠、設備適用，是一個項目能夠成功的重要保證，在工藝設備的選定上一定要做深入細緻的工作，對設備的名稱、生產能力、先進程度、設備價格、交貨期及供應商的情況進行選定，所以大量的調研工作是很必要的，雖然可研階段可以作進一步的細緻工作，但大剄關鍵設備的選用應該在項目建議書階段確定，因爲設備的選用直接影響到生產規模和投資規模的確定，而這兩個規模確定後再做大的調整就不太容易了。

5、勞動定員

一般企業在項目建議書的編制時往往忽略這個問題，而這個問題直接影響到項目的經濟效益和社會效益，是一個較重要的問題，所以企業要根據產品方案、生產規模、設備使用需求、經營管理等的需要，確定企業的行政、生產、技術的組織形式和人員的配備情況。

6、資金籌措

投資規模的估算是企業報項目時的一個重要指標，在這一點上企業應量力而行，根據確定的產品規模、技術方案及企業的融資能力來確定項目的總投資，對資金來源、償還方式進行分析，求得一個能確保資金按時到位的籌措方案。

7、經濟效益

這一點是企業實施項目的最終目標，雖然在項目建議書階段不用作詳盡的經濟評價，但是對於項目中銷售的產品價格應有一個預測，根據確定的生產綱領，得出項目實施後的經濟規模，這也是一個項目的重中之重。而企業往往只注意投資規模的估算而忽略經濟規模的測算，這作爲一個項目的申報是不完善的。 上述內容是在項目諮詢過程會考慮到的一些問題，以期通過

不斷的研究探討，把建設項目的諮詢工作做得更好。

尊敬的xxx：

20xx年7月30日，鑑於當時的市場狀況，結合我對股票市場的理解，爲您帶給了首份基金投資推薦，並證明了我的綜合決定。

2個月過去了，市場基本按照預期震盪向下，期間，最低下探到2639.76點。鑑於目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認爲有必要爲您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化爲您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：

一、基本決定：

市場下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

2、新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

3、投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局；

4、全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策的擔憂，以及由於美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

5、投資人出於鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；

二、未來向好的因素：

1、中國率先走出經濟危機的陰影，貼合預期；

2、未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映；

3、二次築底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認爲目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點纔算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構成上，往往是少數決定多數。

4、用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處於快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

5、市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。此刻是時候思考將資產配置到正常水平了。我認爲，此刻將投資資產比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。持續必須比例（40%-50%）的現金頭寸是爲了應對隨後可能出現的回調。

我將持續關注市場出現的變化，隨時爲您帶給投資推薦。

一、項目簡介

王府井總建築面積約140000平方米（其中地下商城及車庫約28000平方米），容積率3.0，建築密度35％，綠地率30％以上。該項目作爲屏山新城首個商業文化中心，集商業、金融、辦公、娛樂、產權式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閒爲一體的多功能、綜合性的大型商業區，佈局合理、功能完善，地面、地下停車場可停泊300多輛小車，給客戶購物帶來極大的方便，這是市內任何商場目前都不具備的。商業部分計劃於20xx年8月前完工，全部工程於20xx年6月底前完工。

二、環境位置

屏山新縣城東距宜賓城區37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側的屏山舊城51公里，樂宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經過，整個區域交通便捷，物通八方。

本項目建於屏山新縣城，位於縣城主幹線丁石路南側，背靠鳳凰山森林公園，西臨環城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區，五指山酒店，臨江高端住宅區等中心地段標誌性物業及行政事業部門環繞四周。

三、商情分析

宜賓經濟指數位居全省第四，消費旺盛、城市規模發展較快，但宜賓商業落後卻是一個不爭的事實，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪租金過高，商業規劃凌亂，沒有統一佈局，是宜賓商圈始終無法形成良好發展態勢的根本。

王府井商業項目，地處新縣城核心區，藉助新縣城良好的交通優勢及發展態勢，以及本項目先進的規劃理念，必將成爲一個可以輻射宜賓城區以及周邊縣市的新興商圈。目前規劃的商業項目主要有品牌街（一線品牌

專賣店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數碼城、7000㎡商務酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書城、網吧等。

王府井商業項目一站式購物的業態規劃理念，無與倫比的商業價值、無可替代的龍頭地位、以及遠低於宜賓城區的租金成本，結合屏山新城全新的城市建設以及良好的交通區位優勢，必將成爲輻射宜賓、影響川南的一棵商業明珠。投資王府井，企業的經濟效益與社會效應必將獲得長遠的、難以估量的回報。

四、誠摯邀請

王府井商業項目由四川詳鷹房地產開發有限公司斥巨資打造，專業的運營公司統一招商、統一管理、統一運營。該項目的投入，說明屏山新城的商業中心已經確立，我們將以此爲起點，不斷刷寫屏山新城商業繁榮的新篇章。

我們期待您的加盟與垂詢！ 共謀發展、共創未來！

招商熱線：18048466765(曾先生)

18048466758（賴女士） 18048466759（蕭女士）

開 發 商：四川詳鷹房地產開發有限公司

管理公司：四川詳鷹房地產開發有限公司商業管理部 項目地址：屏山新縣城.王府井