建築策劃師一般根據項目建議書及設計基礎資料，提出項目構成及總體設想。那麼如何寫與建築項目有關的策劃書?下面就是本站小編給大家整理的建築項目策劃書，希望大家喜歡。
前言
通過對潤業苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業的營銷和策劃操作，它不但可體現出開發商的實力和形象，更應在小高層市場上獨樹一幟。
我司經過長時間的市場調研，根據市場所反映出來的背景，結合自身所積累的經驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。
如能有幸成爲貴司的合作伙伴，屆時將根據具體資料提供一套系統的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。
一、市場背景
濟南房產市場日趨規範，整體處於上升態勢，在市場發展的過程中，我司認爲可分爲兩個階段，每個階段市場構成要素的特徵，簡析如下：
(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：
客源特徵：以高收入者爲主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇範圍小，客戶購買存在一定盲目性。
開發商特徵：政府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。
項目特徵：產品形式單一(多層爲主)，缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特徵(集中在千佛山周邊)。
銷售特徵：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現及宣傳手法，不注重品牌的培養和樹立。
(二)XX年以後，振盪中走向規範的過渡階段
客源特徵：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨於理性，(轉載自本站，請保留此標記。)此時散戶消費逐漸成爲市場主力。
開發商特徵：迫於競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業着眼於濟南房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶佔濟南市常同時由於政府對土地資源進行統一管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨於合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發理念陳舊的小企業將面臨嚴峻考驗。
項目特色：產品多元化，在仍以多層爲主的同時，小高層逐步爲市場認可，高層也佔領一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨於合理，特色鮮明，並且小區品質不斷提升。
銷售特色：價格趨於合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步爲市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。
在上述市場背景下，客戶、市場及開發商幾個方面都發生了較大變化：
1、客戶需求的變化
ø能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。
ø對於能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加註重樓盤的個性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。
ø能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常注重。
2、市場環境的變化：
地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。
產品環境：產品多元化，多層仍爲主力，小高層發展較快，並逐漸爲市場所接受。
其中：
小高層發展分三個階段：
(1)以九九年開發的小高層社區泉景x四季花園爲標誌，小高層做爲新的開發理念進入濟南市場，並引入了南方先進的營銷模式並進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。
(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規模開發爲標誌，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價位偏高，並且點式小高層的建築弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現曇花一現的勢態。
(3)市場以客源的選擇爲導向，再次轉向社區化的板式小高層方向發展，並且日益呈現出規模化、品牌化的特徵，此時的代表樓盤爲歷東花園、匯苑家園。
3、開發商的變化趨勢
ø開發理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，並逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。
ø營銷方面：競爭的激烈帶動了銷售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，並且營銷已越來越成爲一種全程性策劃行爲，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況並與之結合，瞭解客戶心態。
二、項目分析
1、基本情況：
本案位於濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務中心區)山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區(轉載自本站，請保留此標記。)域經濟的繁榮。東臨高新技術產業開發區，衆多知名國際國內大公司投資於此，本案正處於這兩個發展區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。
2、區域消費能力分析：
經濟水平：
整體消費羣體主力仍爲比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員爲主。
隨着周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成爲高檔樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費羣體和範圍，成爲跨區域消費的一塊熱土。
3、客源定位：
由於本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據客源所處的區域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：
(一)本地客源：
此類客源爲本案客源之基礎，且爲先期客源之主力，我司認爲主要有以下類型：
私營業主：有較爲雄厚的經濟基礎，事業相對穩定，有廣泛的社交關係，並且有足夠的休閒時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有着冷靜的思考與判斷，大多爲二次置業。對地段及相應升值潛力較爲注重。
政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更爲私密、高檔的生活空間。此類人羣對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。
高級白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區檔次、配套、知名度等較爲關心。
年青成功人士：此部分人有着靈活的思考、較高的收入，社會地位起點高，追求現代的上流生活。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。
小結：本地客源大多爲二次或三次置業，且以標準戶型爲主要需求。
建築項目策劃書篇(二)一、校覈起始依據，建立建築物控制網
1.校覈起始依據
定位測量前，應由甲方提供三個衣刷相互關聯的座標控制點，和兩個高程控制點，作爲場區控制依據點。以座標控制點爲起始點。作二級導線測量，作爲建築物平面控制網。以高程控制點爲依據，作等外附合水準測量，將高程引測至場區內。
平面控制網導線精度不低於1/10000,高程控制測量閉合差不大於±30√Lmm(L爲附合路線長度以km計)。
在測設建築物控制網時，首先要對起始依據進行校覈。根據紅線樁及圖紙上的建築物角點座標，反算出它們之間的相對關係，並進行角度、距離校測。校測允許誤差：角度爲±12〃;距離相對精度不低於爲1/15000.
對起始高程點應用附合水準測量進行校覈，高程校測閉合差不大於±10mm√n(n爲測站數)。
2.建立建築物控制網
以導線點爲依據，測設出距建築物外邊7米的矩形平面控制網ⅠⅡⅢⅣ(見附圖)。建築物平面控制網點必須妥善保護。
二、主軸線的測設
1.主軸線的選擇
該工程的結構主體分爲裙房和主樓兩部分，裙房爲3層，主樓爲26層，中間留有後澆帶。因此，定主軸線時，按流水段的劃分將該工程分三部分進行主軸線的控制。選擇3軸、5軸、6軸、11軸、12軸、14軸作爲X方向的主軸線;B軸、G軸作爲Y方向的主軸線。
2.主軸線的測設
根據圖紙尺寸在Ⅰ點上架設經緯儀，後視Ⅱ點，在此方向上量測出3軸、5軸、6軸、11軸、12軸、14軸樁點，再後視Ⅳ點並量測出B軸、G軸樁點。同樣在Ⅲ點架設經緯儀，分別測設出東側、北側的主軸線樁，並分別測設出引樁。測設完的主軸線樁及引樁應用圍欄妥善保護，長期保存。
3.高程控制
利用高程點進行附合測法在場區內佈設不少於八個點的水準路線abcdefgh，這些水準點作爲結構施工高程傳遞的依據。
三、±0.000米以下及基礎施工測量
該工程的基礎標高爲-15.80米。標高傳遞採用鋼尺配合水準儀進行，並控制挖土深度。挖土深度要嚴格控制，不能超挖。
在基礎施工時，爲監測邊坡變形，在邊坡上埋設標高監測點，每10米埋設一個，隨時監測邊坡的情況。
清槽後，用經緯儀將3、14、B、G四條軸線投測到基坑內，並進行校覈，校覈合格後，以此放出墊層邊界線。
按設計要求，抄測出墊層標高，並釘小木樁。在墊層砼施工時，拉線控制墊層厚度。
地下部分的軸線投測，採用經緯儀挑直線法進行外控投測。墊層施工完後，將主軸線投測到墊層上。先在墊層上對投測的主軸線進行閉合校覈，精度不低於1/8000,測角限差爲±12〃。校覈合格後，再進行其它軸線的測設。並彈出牆、柱邊界線。施測時，要嚴格校覈圖紙尺寸、投測的軸線尺寸，以確保投測軸線無誤。
地下部分結構施工的高程傳遞，用鋼尺傳遞和樓梯間水準儀觀測互相進行，互爲校覈。
四、±0.000米以上施工測量
1.軸線豎向傳遞
本工程的軸線豎向傳遞採用激光鉛直儀內控法。在首層地面設置投測基點。在首層地面鋼筋綁紮施工時，在欲設置激光投測點的位置預埋100×100mm鐵板，鐵板上表面略高於砼上表面。激光投測點的選擇要綜合考慮流水段的劃分，分別在3軸、6軸、12軸東側、5軸、11軸、14軸西側;G軸南側、B軸北側佈設激光投測點。各點距主軸線距離均爲1.000米。
施工至首層平面時，對各主軸線樁點進行距離、角度校覈，校覈合格後再進行首層平面放線。放線後，再將各激光投測點測定在預埋鐵板上，並再次校覈,合格後方可進行施工。
每層頂板應在各激光投測點相應的位置上預留150×150mm的接收孔。投測時將激光鉛直儀置於首層控制點上，在施工層用有機玻璃板貼紙接收。每個點的投測均要用誤差圓取圓心的方法確定投測點。即：每個點的投測應將儀器分別旋轉90°、180°、270°、360°投測四個點，這四個點形成的誤差圓取其圓心作爲投測點。每層投測完後均要進行閉合校覈，確保投測無誤，再放氣其它軸線及牆邊線、柱邊線。
主樓高85米，爲保證豎向投測的精度，軸線投測採用兩次接力投測。在十層砼施工前，先在北側投測點的南側500mm處;南側投測點的北側500mm處預埋四塊鐵板。待地面軸線投測完後，精密校覈，合格後將原投測點分別向南和向北移動500mm，將這四個點作爲十層以上軸線投測的起始點。軸線豎向投測的精度不應低於1/10000,且每層投測誤差不應超過2mm。
2.高程傳遞
首層施工完後，將±0.000米的高程抄測在首層柱子上，且至少抄測三處，並對這三處進行附合校覈，合格後以此進行標高傳遞。
±0.000米以上標高傳遞採用鋼尺從三個不同部位向上傳遞。每層傳遞完後，必須在施工層上用水準儀校覈。由於高程超過一整尺，因此，在十層標高投測後，精確校覈，合格後，以此作爲十以上結構施工高程傳遞依據。
標高傳遞誤差主樓不應超過±15mm，裙房不超過±10mm，且每層標高豎向傳遞的不應超過±3mm，超限必須重測。
每層結構施工完後，在每層的柱、牆上抄測出1.000米線，作爲裝修施工的標高控制依據。
五、裝修施工測量
在結構施工測量中，按裝修工程要求將裝飾施工所需要的控制點、線及時彈在牆、板上，作爲裝飾工程施工的控制依據。
1.地面面層測量
在四周牆身與柱身上投測出100cm水平線，作爲地面面層施工標高控制線。
根據每層結構施工軸線放出各分隔牆線及門窗洞口的位置線。
2.吊頂和屋面施工測量
以1000m線爲依據，用鋼尺量至吊頂設計標高，並在四周牆上彈出水平控制線。對於裝飾物比較複雜的吊頂，應在頂板上彈出十字分格線，十字線應將頂板均勻分格，以此爲依據向四周擴展等距方格網來控制裝飾物的位置。
屋面測量首先要檢查各方向流水實際坡度是否符合設計要求，並實測偏差，在屋面四周彈出水平控制線及各方向流水坡度控制線。
3.牆面裝飾施工測量
內牆面裝飾控制線，豎直線的精度不應低於1/3000，水平線精度每3m兩端高差小於±1mm，同一條水平線的標高允許誤差爲±3mm。外牆面裝飾用鉛直線法在建築物四周吊出鉛直線以控制牆面豎直度、平整度及板塊出牆面的位置。
4.電梯安裝測量
在結構施工中，從電梯井底層開始，以結構施工控制線爲準，及時測量電梯井淨空尺寸，並測定電梯井中心控制線。
測設軌道中心位置，並確定鉛垂線，並分別丈量鉛垂線間距，其相互偏差(全高)不應超過1mm。
每層門套兩邊彈豎直線，並保證電梯門坎與門前地面水平度一致。
5.玻璃幕牆的安裝測量
結構完工後，安裝玻璃幕牆時，用鉛垂鋼絲的測法來控制豎直龍骨的豎直度，幕牆分格軸線的測量放線應以主體結構的`測量放線相配合，對其誤差應在分段分塊內控制、分配、消化，不使其積累。幕牆與主體連接的預埋件，應按設計要求埋設，其測量放線偏差高差不大於±3mm，埋件軸線左右與前後偏差不大於10mm。
六、放線質量檢查工作
每次放線前，均應仔細看圖，弄清楚各個軸線之見的關係。放線時要有工長配合並檢查工作。放線後，質檢人員要及時對所放的軸線進行檢查。重要部位要報請監理進行驗線，合格後方可施工。
所有驗線工作均要有檢查記錄。
對驗線成果與放線成果之間的誤差處理應符合《建築工程施工測量規程》的規定：
1.當驗線成果與放線成果之差小於1/√2倍的限差時，放線成果可評爲優良;
2.當驗線成果與放線成果之差略小於或等於√2限差時，對放線工作評爲合格(可不必改正放線成果或取兩者的平均值);
3.當驗線成果與放線成果之差超過√2限差時，原則上不予驗收，尤其是重要部位，若次要部位可令其局部返工。
七、精度要求
軸線豎向投測精度不低於1/10000。平面放線量距精度不低於1/8000，標高傳遞精度主樓、裙房分別不超過±15mm、±10mm。
八、儀器選用
該工程測量選用TOPCON電子一臺，2"級經緯儀兩臺，DS3水準儀兩臺，50m鋼捲尺兩把。激光鉛直儀一臺。
九、測量工作的組織與管理
施工測量管理工作由項目部主任工程師負責，測量技術員負責具體實施，由測量班進行操作。每次放完線後，由質檢人員進行驗線。各級人員均要遵守各自的崗位責任制，互相監督。測量工作按照《建築工程施工測量規程》進行操作。
建築項目策劃書篇(三)一、 市場背景
在市場發展的過程中，房地產市場日趨規範，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經濟發展的前提下，人口的數量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成爲了城市建設的主流。
二、 項目確定
1、項目目的
爲了解決現今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，爲了給城市的居民們提供一個生活條件更加優渥，環境更加優美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區。
A、 目標人羣
由於此次居住區定位設計屬於中高檔樓盤，故而主要的目標人羣爲整體消費水平較高，比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員爲主。
B、定位
依據該居住區目標人羣的性質，本項目定位爲適合注重生活質量的中高階層居住的經濟舒適的中小戶型，以小高層爲主，以及適合社會精英人士居住的複式高層，符合其快節奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區內配備多種商業項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的託兒所和幼兒園，爲住戶提供更好的服務。
2、項目規模
根據現今城市的人口規模以及發展前景等綜合因素考慮，現擬規劃用地約十五公頃，建築面積約十五萬平方米，容積率約爲2—2.5，要求綠化率不低於30%--35%。
三、 項目選址
1、選址依據
1)面積要求：
由於人口數量增長較快，人口日益膨脹，亦爲了便於城市的規劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。
2)基地環境
出於對生活質量的追求，因此，對居住區基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，儘量選擇環境良好、交通便利的基地，爲居住者提供舒適、便捷的生活環境。
3)交通條件：
該居住區的主要目標人羣爲社會階層的精英階層以及中高級階層，因此
居住區應與市區有着便捷的交通聯繫，便於居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區域有着快速便捷的交通聯繫。
2、選址確定
經過各種要素的綜合考慮，現在選取臨近城市的郊區爲本次項目的建設
基地。
3、基地概況
基地的選址位於城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建築大多爲工業園區。基地東面建設有部分小區，西面緊鄰城市主要幹道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業服務設施，基地南向臨河，綠化環境良好。基地形狀爲規整的四邊形，總面積約爲十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。
四、 總平面設計
1、居住區應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市幹道的聯繫，符合防火、防災規範。
2、居住區的總平面規劃應具有一定的創新性和可操作性。
3、佈置不同性質的流線，道路佈局合理，考慮人、車流線的區分，方便進出，適當設置集散廣場。小區主大門佈置注意與主幹道的衝突，適當退讓。
4、注意建築朝向與功能間的關係，處理好建築與周邊環境的關係，使其相互協調，設計符合所在地區氣候特點並注意室內外環境的設計。綠地率不小於30%。
5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。
6、居住區總平面規劃應符合南京市規劃要點和相關的國家法規。
7、注意總平面的構圖以及尺寸。
五、 居住區規劃以及單體設計要求
(一)外部條件的調查
項目有關各項立法、法規與規範上的制約條件;
① 滿足居住的基本功能要求;
② 滿足採光要求，通風要求，消防要求等。
③ 堅持以人爲本、精心設計、科技創新和可持續發展的目標，滿足保護環境、節地、節能、節水、節材的基本方針;並應滿足有利於節約建設投資，降低運行成本的原則。
(二) 居住區規劃要求：
① 居住區應有合理的配套設施，如配套商業、娛樂、文化等合理的配套設施。
② 居住區應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，並考慮車行流線的合理佈置。
③ 居住區規劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創新性和可操作性。
④ 居住區規劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，儘量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環境。
⑤ 居住區的建築、綠化，景觀具有一定的特色。
(三)住宅單體設計：
由於本居住區的定位人羣設計爲具有經濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡爲主，主打戶型爲225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳爲主。同時，在不同的區域設置不同的建築類型，建築佈局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區共設計戶數 約1300戶，住戶總人數可達到4000餘人。 面積分配：
住宅單體部分：
規劃總住宅建築面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米(約佔住宅部分的20%)，戶型分爲A、B戶型，三室一廳，總面積約爲150㎡。小高層住宅17.5萬平方米(約佔住宅部分的80%)，戶型分爲A、B戶型，三室兩廳，總面積約爲225㎡。
公共建築部分：包括教育設施、醫療衛生設施、文化體育設施、商業服務設施、金融郵電設施、社區服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規劃公建項目包括：國小(24班)，幼兒園(6班)，會所及物業管理，商業服務。
住宅戶型及立面具有以下特點：
住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛“四明”格局，各房間均有自然採光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可採用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質的選用。
(四) 空間要求：
1、平面功能合理，流線清晰。建築設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理佈局，解決好垂直、水平交通。
2、空間組織與建築造型要體現出住宅建築的特點。
3、空間佈局既要節約空間，體現經濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。
六、 技術設計要點
1、結構
從施工結構上來說，框架剪力牆結構或框架結構是較爲合理常用的結構形式。4層會所採用框架結構，多孔磚填充，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。3層幼兒園採用磚混結構，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。8層底商住宅樓底部兩層採用框架-抗震牆(磚填充)，上部採用剪力牆結構，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。16層住宅樓採用框架剪力牆結構，多孔磚填充，樓、屋蓋採用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現澆鋼筋混凝土板。
2、材料
選擇經濟合適的施工材料，該項目採用框架結構，所以建築材料以鋼筋混凝土爲主材，利用現澆與裝配式施工方式交叉進行。建築外立面可採用大理石、花崗岩等材料。
