在發展不斷提速的社會中，用到協議的地方越來越多，簽訂協議可以解決現實生活中的糾紛。寫協議需要注意哪些問題呢？以下是小編整理的物業管理移交協議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業管理移交協議書1
甲方：________________
乙方：________________
爲維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本着公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：
第一條：乙方權利
一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的範圍內張貼自已公司的形象標誌，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。
二、乙方有權向甲方提出關於水、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水、電費及物業管理費。
三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。
第二條：乙方義務
一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件並提供複印件以供甲方公司備案。
二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委託書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。
三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。
四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。
1、經甲乙雙方友好協商，從________年____月____日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積爲________平方，物業管理費標準爲____元/平方。________年每月物業管理費爲________元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金________元，電費爲________元/度，按月交納。
2、乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納下月物業管理費及當月電費，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。
五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。
六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告並酌情現場處理。
七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材，並設置符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施，保持防火門、防火捲簾、消防安全疏散標誌、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切後果由乙方負責。
八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的範圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。
第三條：甲方權利和義務
一、甲方須根據《小區管理規定》、《__市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區範圍內經營場所的水、電實施統一管理。
二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區範圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。
三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行爲，則甲方有權採取強制糾正措施，並責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
物業管理移交協議書2
甲方(委託方)：_______________業主管理委員會
乙方(受委託方)：_______________物業管理公司
爲加強_______________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_______________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1、甲方將位於_______________區_______________路的_______________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2、管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限爲_______________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條 雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______________%)_______________平方米給乙方，按月租金_______________元租用，並負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______________平方米(其中辦公用房_______________平方米，員工宿舍_______________平方米)，按月租金_______________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行爲進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______________年內達到_______________標準。
2、確保年完成各項收費指標_______________萬元，合理支出_______________萬元，乙方可提成所收取管理費的_______________%作爲經營收入。
第六條 風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______________元，作爲風險抵押金。
2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4、如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______________%獎勵乙方。
2、如該住宅區被評爲全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______________元(全國)、_______________元(省)、_______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______________至_______________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3、合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______________、_______________爲合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
5、________________________。
6、________________________。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
代表(簽名)：_______________ 代表(簽名)：_______________
時間：_________年_________月_________日
物業管理移交協議書3
委託方(以下簡稱甲方)：___________________
受委託方(以下簡稱甲方)：___________________
根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條物業基本情況物業類型：辦公居住物業坐落位置：__________佔地面積：__________建築面積：__________
第二條物業管理內容
1、保潔(1)公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B、人員編制：_____人
C、保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
A、 1、主樓__________層__________層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生
3、羣樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主_____人、綜合樓及羣樓_____人
C、保潔標準(見附件)
2、綠化(1)綠化範圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：_____人
(3)綠化標準：(見附件)
3、保衛(1)保衛範圍：生活區域的安全及公共交通秩序
(2)人員編制：_____人
(3)工作標(4)準：(見附件)
4、授權由物業管理公司管理的其他事項、
第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)
(1)室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5)保安：
(5)物業使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委託物業管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：
1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業管理期限委託管理期限爲_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委託物業管理費用爲__________(大寫)(小寫)______________。
第七條委託物業管理費用及支付方式：
第八條雙方權利、義務
1、甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考覈評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關係;
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，政策規定由甲方承擔的其他責任。
(7)乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權，
(10)如出現一個月內同
(11)一員工連續投訴三次有權要求換人
2、乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，定期向甲方報送財務報表公佈管理費支出帳目;
(4)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(5)乙方須本着高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(8)開展卓有成效的社區便民服務工作;
(9)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同爲準。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3、合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第十條其他事項
1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2、本合同自簽訂之日起生效;招標書爲合同的有效組成部分。
3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
5、_________________________。
6、_________________________。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：___代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
物業管理移交協議書4
甲方：________________________身份證號：________________________________
乙方：________________________身份證號：________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區提供專業化、一體化的前期物業管理服務訂立本合同。
第一條：物業基本情況
________________________________________________。
第二條：乙方管理服務事項
(一)房屋建築本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。
(二)本物業規劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業管理範圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。
(三)本物業規劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、本物業配套會所。
(四)本物業公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建築小品等)的養護與管理及公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建築物共用部位。
(五)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(六)組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。
(七)物業檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶資料及法律規規定應由物業管理企業負責管理的資料。
(八)在當事人提出委託時，乙方可接受委託對業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養護併合理收費。
(九)屬於乙方管理維護範圍的位於業主專有部位的共用設施、設備，業主或物業使用人在該部分設施、設備出現損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。
(十)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費等合同規定或政府規定的各項費用。 (十一)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條：合同期限
(一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工並經市政府有關部門驗收合格，本物業正式入夥之日起計。業主委員會成立，在其權屬範圍內合法選定物業管理公司，業主委員會與新選定的物業管理企業簽訂的物業管理合同生效後，則本合同自動終止，具體終止時間以與新選定的物業管理企業正式移交之日爲準。
第四條：管理服務費用
(一)物業管理服務費
1、本着服務業主、微利經營的原則，本物業管理服務費的收取採用酬金制的收費管理
辦法。
2、本物業管理服務費由乙方根據物業不同類型，按建築面積(含公共分攤面積)向業
主或物業使用人收取，具體標準如下：
雙拼別墅：___________________元/月__平方米聯排別墅：___________________元/月__平方米
疊加別墅：___________________元/月__平方米九層複式：___________________元/月__平方米
九層公寓：___________________元/月__平方米多層住宅：___________________元/月__平方米元/月商業部分：___________________元/月__平方米
如本物業未實現水電費抄表到戶，則由乙方負責代爲抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門及城管部門統一標準執行，並根據水電部門及城管部門的調整作相應調整。
(二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業服務費用由甲方承擔，空置物業服務費收費標準及支付時間與前款物業管理費收費標準及支付時間相同。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入夥手續的空置房，物業管理費用由產權單位(人)承擔。
(三)管理服務費標準可根據政府公佈的物價指數和行業指導標準每年進行檢討，經雙方協商一致後進行調整。業主委員會成立後，由業主委員會與乙方協商確定。
(四)業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業使用人拖欠管理費用的，業主承擔連帶責任。
(五)房屋建築及附屬設施、設備，房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方負責編制方案，經雙方議定並經業主大會批准後實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執行政府物業管理主管部門的有關規定。甲方有義務督促業主交納上述資金並配合維護工作。
(六)乙方在接管本物業成立相應管理機構時發生的啓動經費人民幣< >元整，由甲方在本項目物業入夥前三個月內一次性支付給乙方。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經過甲方批准後可先行購置，費用由甲方支付，並從上述啓動經費中扣減。
(七)若因甲方原因(如未符合政府及本合同有關規定強行入夥、產權糾紛等)，致使乙方在本項目入夥後服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費爲止。
第五條：甲方的權利和義務
(一)考察監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
(二)依據甲方與業主簽訂的《房地產買賣合同》的約定、建設部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標準》的規定和乙方辦理物業承接驗收手續，由乙方針對物業實際情況協助甲方順利完成入夥過程。其中包括：
1、本物業竣工後，政府有關部門驗收全部合格，消防系統須經消防局驗收合格。
2、依本合同提供管理用房，達到使用功能。
3、本物業內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。
4、本物業二次供水水質經防疫部門檢疫合格。
5、物業應採用通透式圍欄與外界隔離，實現封閉式物業環境。
6、完成物業內園林綠化。
7、入夥前十五天向乙方辦理物業接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業相關資料(移交清單于物業入夥前交付乙方)。
(三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備爲按照國家驗收標準經有關部門驗收的合格產品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委託乙方返修，甲方支付相應費用。
(四)甲方須在本物業入夥後指定專人或部門負責處理物業保修期內在保修範圍所發生的各類問題，並承擔相應費用及相關責任。
(五)本物業內設置安裝攝像監控系統、住戶對講系統、機動車停車場自動管理系統、樓宇自動化管理系統等技防設施，以利本物業的治安防範;與物業公共區域內安置環保配套設施如：感應開關、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。
(六)甲方按政府規定在本物業入夥前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。
(七)辦理物業承接手續時，向乙方移交下列資料：
1、物業的報建、批准文件，竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
2、設施設備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養等技術資料(含隨機資料)。 3物業質量保修文件和物業使用說明文件。
4、物業管理區域內各類建築物、場所、設施設備的清單。
5、物業及配套設施的產權清單。
6、物業的使用、維護、管理所必須的其他資料。
(八)不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經營活動。
(九)負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛，及法規政策規定由甲方承擔的其它責任。
第六條：乙方的權利和義務
(一)乙方在本物業範圍內設立專門機構負責本物業的日常服務工作，並代表乙方履行本合同的權利與義務。
(二)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，結合物業服務的實際情況，制定本物業的.各項管理辦法、規章制度、實施細則等。
(三)在不影響業主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區資源，自主開展各項服務經營活動，爲業主的生活提供方便，所得收益應用於補充管理經費，不得損害業主或物業使用人的合法利益以獲取不當利益。
(四)參照當地物價主管部門、物業管理主管部門關於物業服務收費指導標準等有關規定，按物業服務項目、服務內容、服務深度，制定物業服務收費標準。
(五)建立本物業的服務檔案並負責及時記載有關變更情況。
(六)負責制定本物業《房屋裝修管理規定》，要求業主或物業使用人遵守，並進行監督。
(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業管理服務及其相應服務計劃，甲方應承擔相應費用。
(八)在早期介入階段，根據物業服務的其他實際需要，向甲方提供本物業在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。
(九)本合同終止時，乙方必須向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案、資料。
(十)不承擔對業主及物業使用人的人身、財產的保管保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。
第七條：服務目標
(一)執行政府有關法律及市、區物業管理主管政府部門規定的各項標準並接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，接受甲方和業主的監督。
(二)本物業一經入夥即按照ISO9001：2000國際質量管理體系進行管理，完全入夥後一年達到該物業管理標準，符合ISO9001：2000國際質量管理體系標準要求。
(三)乙方承諾：在物業符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本合同規定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織下評比的情況下，與合同期內依次達到區級、市級、省級和國家級物業服務優秀小區管理標準。
第八條：違約責任
(一)本合同生效後，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行爲發生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。
(二)甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。
(三)本物業預計入夥時間爲__年__月__日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業不能按時入夥而給甲方造成名譽或經濟損失的，甲方有權單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業未能達到規劃設計要求，政府有關規定及本合同約定的有關入夥條件，致使推遲入夥或強行入夥而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止合同，同時甲方須給予乙方賠償。
(四)本合同違約金金額爲人民幣元整
(五)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
第九條：爭議的解決方式
甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。
本合同共頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：___________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
物業管理移交協議書5
甲方：
乙方：
根據工作職能的需要，依據相關的法規和條例，甲乙雙方就甲方職工住宅物業管理移交的有關事宜達成如下協議：
一、甲方將所屬的職工住宅57棟，建築面積139,190平方米，住戶1847戶的物業管理一次性移交給乙方管理(詳見附表《接收明細表》)。
二、乙方接收管理後，將對住宅區域，按照長春市政府關於公有住房出售後公共設施管理條例操作實施，提供良好服務，移交後物業管理與甲方徹底分離，移交後由此而發生的一切問題由乙方負責。
三、甲方應向乙方提交現有的住宅的設計圖紙、地下管網圖紙和隱蔽工程圖紙(隱蔽工程記錄)。
四、接管後，在物業管理的區域內發生向社會移交的供水、供電、供暖的費用均由甲方承擔。
五、移交費用
1、一次性移交費用
甲方向乙方移交的職工住宅，大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年無人管理，屋面漏雨，牆皮脫落，下水管道脫節、堵塞嚴重，根據現有的房屋狀況，甲乙雙方簽訂移交合同後，甲方向乙方一次性按每平方米5元的標準支付資金695,950元人民幣。
2、維修資金
依據省房改辦關於公有住房售房款的35%作爲房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，甲方應給乙方預留10年房屋維修資金8,768,970元(含一次性移交費用695590元)，依據省房改辦房屋維修資金的提取辦法，即：
139,190m2×180元/m2×35%
＝25,054,200×35%＝8,768,970元
實際額度以財政撥付662萬元爲準。
3、物業管理資金
依據省房改辦關於在房屋維修基金提取5%作爲物業管理資金的規定，甲方應向乙方撥付物業管理資金44萬元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%
＝25,054,200×35%×5%
＝8,768,970×5%＝440,000元
4、爲方便管理，甲方向乙方提供臨時物業辦公場所，暫借房屋4間，如此房屋資產變化，甲方將收回，並不再提供新的辦公場所。
六、移交費用的管理及支付方式
1、管理辦法(資金)
甲乙雙方確定房屋維修基金額度後，資金統由甲方管理。
2、資金支付方式
(1)維修資金由施工單位做出維修計劃和工程預(結)算書，經甲方審覈後，對發生的維修費用一次性支付給施工單位。
(2)物業管理費用，甲方支付給乙方44萬元，作爲物業管理費用，由乙方去完成物業移交方案中所規定的工作內容。
七、乙方的義務
1、按照市政府關於公有住房出售後的公共設施管理條例操作實施，提供良好服務。
2、乙方向甲方承諾服務管理10年，即維修資金原則上按10年分攤使用。
八、相關責任
1、本協議簽訂後，甲、乙雙方應認真履行，任何一方不能無故違約，如本協議履行中發生爭執，可由雙方協商解決，雙方達不成一致時，按有關司法程序解決。違約方應賠償經濟損失。
2、本協議未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
3、本協議一式六份，甲、乙雙方各執2份，報上級主管部門2份。本協議雙方簽字蓋章後即可生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人委託人：法定代表人委託人：
物業管理移交協議書6
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、監督乙方的物業管理服務行爲，就物業管理的有關問題提出意見和建議，並遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。
2、根據本協議向乙方繳納物業管理服務費及其它相關費用。
3、不得佔用、損壞本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4、轉讓物業時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。
5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
7、出現以下情形的，物業服務企業不承擔任何責任。
(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
(2)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;
(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業設備固有瑕疵造成損失的;
二、乙方的權利和義務
1、對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環境、衛生、治安協管、交通秩序等項目進行維修、養護、修繕的服務與管理。
2、根據有關法規和政策，結合該小區的實際情況，制定適合本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知甲方。
3、建立健全物業管理檔案資料。
4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行爲。
5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。
6、根據本協議向甲方收取物業管理費用。
7、向甲方提供房屋自用部位啓用設施設備維修養護等有償服務。
8、對業主或物業使用人違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區坐式收費)
2、甲方交納物業管理服務費用的時間爲___日，逐年類推，費用爲
第二條維修基金的管理與使用
一、根據規定，本物業建立共用部位公用設備設施保修期滿後的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業管理行政主管部門審覈後劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政部門審覈批准，按甲方佔有的房屋建築面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第三條違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交併從逾期之日起繳納每月物業管理費用5%的違約金。
第四條爲維護公衆、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第五條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第六條本協議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章處理。
第七條本協議在履行中，如發生爭議，雙方協商解決，或向物業管理行政部門申請調解，協商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。
第八條本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第九條本協議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
