申請人：
被申請人：
申請請求：
一、請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的XX市XX路XX號房產；
二、裁定拍賣或變賣所得價款申請人在被申請人擔保的範圍即本金人民幣450000元、利息（自2017年5月8日起至還清全部借款之日止按月息2%計付）、違約金（自2017年7月8日起至還清全部借款之日止按每日萬分之六計付）、律師費人民幣20000元範圍內優先受償。
事實與理由：
被申請人因經營生意急需資金，提出向申請人借款，申請人表示同意，被申請人與申請人於2017年5月8日簽訂《借款擔保合同》並出具借條，雙方約定：
1、借款本金人民幣45萬元，借款期限爲二個月，從2017年5月8日起至2017年7月7日止，月利率2%，逾期不還按逾期金額每日萬分之六向申請人支付違約金；2、被申請人將其位於XX市XX路XX號房產抵押給申請人，如被申請人到期不能清償全部借款本息及費用，申請人有權就抵押房屋進行拍賣或變賣，從所得價款中優先受償；3、擔保範圍除被申請人應清償的本息外，還包括並不限於違約金、律師費等全部費用。協議簽訂當日，申請人借給被申請人人民幣45萬元，雙方辦理了抵押登記，但借款期滿後被申請人未按約還款付息，經申請人多次催收，被申請人至今仍未履行任何債務。
被申請人自願將其位於XX市XX路XX號房產經依法抵押登記後抵押給申請人，作爲其債務擔保，申請人依法取得該房產抵押權並享有在《借款擔保合同》約定的擔保範圍內優先受償的權利，現被申請人拒不履行其債務，亦拒不與申請人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款清償債務，申請人爲實現抵押擔保物權，特依據《物權法》第一百九十五條、《民事訴訟法》第一百九十六條及相關規定向貴院提出本申請，請求貴院依法支持申請人的全部申請請求。
此致
XX市XX區人民法院
申請人：
二O一四年九月二十六日
申請實現擔保物權申請書 [篇2]
申請人：***，男，19**年**月**日出生，個體，現住************************號,電話：***********。
被申請人：***，男，19**年**月**日出生，身份證號：*************電話：********，現住********************室。
被申請人：***，女，19**年**月**日出生，身份證號：**********電話：*******，現住***自治區***市**區***村5號樓3單元407室。
請求事項：
請求法院依法裁定對被申請人所有的抵押房產進行拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價後所得價款優先受償，實現擔保物權的總金額爲XXX元。
事實與理由：
1、 申請人與被申請人於2017年5月16日簽訂了房產抵押
合同，約定爲月利率2%，自借款之日起按月結算，本金到期一次性歸還，在申請人處借款貳拾伍萬元提供抵押擔保，借款期限自2017年5月16日至2017年11月16日；至今19個月未歸還本金25萬元及利息8.5萬元（25萬元*2%*17個月＝8.5萬元）；
。
申請人於XX年XX月XX日對XXXX發放的由被申請人提供抵押擔
保的貸款人民幣XXX萬元，合同編號爲XXX，合同約定貸款金額爲XX萬元，貸款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年X月XX日止，貸款年利率爲XX%，債務人於每月20日向申請人支付月利息，並應於XX年XX月XX日償還全部貸款本金，合同約定由被申請人對上述款項的清償提供不動產抵押擔保（抵押合同編號爲XX號）。
借款人XXX於XXXX年X月X日開始未能依合同約定按每月20日向申請人支付月利息，且於XX年X月XX日到期後也未按時歸還借款。故申請人有權依合同約定要求實施或實現有關貸款的任何擔保項下的權利，特此根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規定向貴院提起申請，望准予！
此致
**市XX區人民法院
申請人：
日期：XX年XX月XX日
附：1、實現擔保物權的具體款項及計算方式
2、申請書副本兩份及證據清單三份
實現擔保物權的.具體款項及計算方式
一、被申請人應向申請人返還本金XX萬元；
二、被申請人應向申請人支付自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止以本金XX萬元爲基數按年利率X%計算的利息爲XX元，計算方式： ；
三、實現上述債權的律師費、手續費共計XXXX元；
綜上，申請人實現擔保物權的總金額暫爲XXXX元，其中第二項的利息以實際實現擔保物權之日爲準計算。
申請人： 日期：XX年XX月XX
證 據 清 單
提交人： 日期：XX年X月XX 日
申請實現擔保物權申請書 [篇3]
申請人：XX支行，住所地：XX號。
負責人：XX
被申請人：XX公司，住所地：XX號。
法定代表人：XX
被申請人：XX，男，漢族，X年X月X日出生，住址：XX二組，身份證號：XX。
申請事項：
1、請求人民法院依法裁定拍賣或變賣被申請人XX公司以出讓方式取得的位於XX的國有建設用地使用權（土地證號：XX號）；裁定拍賣或變賣被申請人XX名下位於XX的房屋（XX號）及佔用範圍內土地使用權（XX號）。拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人擔保的範圍內優先受償，受償金額共計人民幣XX元（其中借款本金XX萬元，利息XX元，複利XX元，逾期罰息XX；利息、複利、逾期罰息暫計至X年X月X日，以後的貸款利息按年利率X%計算至實際清償完畢之日，複利、逾期罰息按合同約定的貸款利率水平上加收50%，計算至實際清償完畢之日）。
2、申請人爲實現債權、抵押權所產生的費用（包括並不限於訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費、公告費等其它費用）由被申請人承擔。
事實及理由：
X年X月X日，XX公司（以下稱借款人）與申請人簽訂《借款合
同》（以下稱主合同），最高限額爲人民幣XX萬元，有效期自X年X月X日起至X年X月X日止。借款期限內的利率爲固定利率，以實際放款日適用的中國人民銀行公佈施行的相應檔次的貸款基準利率上浮50%計息。逾期借款罰息利率、複利均爲合同約定的借款利率基礎上加收50%。合同中約定的還款方式爲按月結息到期還本。
X年X月X日，XX公司與申請人簽訂了《X抵押合同》，爲借款人與申請人簽訂的主合同提供擔保，將其以出讓方式取得的位於XX國有建設用地使用權（土地證號：XX號）抵押給申請人，並按照法律規定於次日在X國土資源局辦理了抵押登記（XX號）。
X年X月X日，XX與申請人簽訂了《X抵押合同》，爲借款人與申請人簽訂的主合同提供擔保，將其名下位於XX的房屋（X號）及佔用範圍內土地使用權（X號）一同抵押給X，並按照法律規定於當日在X房管局辦理了抵押登記（X號）。
X年X月X日申請人已按借款人的申請履行了借款義務，借款人未能按期償還。截至X年X月X日借款人欠還借款本息共計X元。
綜上，申請人認爲：申請人與借款人簽訂的《借款合同》合法有效，被申請人向申請人提供的抵押財產的抵押權之設立亦爲合法有效，且抵押合同項下被擔保的債務已屆清償期，申請人實現擔保物權的條件已經成就，有權向人民法院申請實現擔保物權。申請人爲維護自身的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》第195條與《中華人民共和國民事訴訟法》第196、197條的規定，向人民法院提出實現擔保物權申請，願依法予以支持。
此致
人民法院
申請人： 年 月 日
