爲了增加公司中層幹部的房地產方面的知識，提升我們的房地產項目管理水平，公司於9.月9日、10號組織我們先後赴新鄉、焦作、鄭州考察部分精品樓盤和個別城中村改造項目。通過這次學習的機會，我認爲開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產知識，提高了對各類房地產項目的認識。下面將自己的心得體會簡述如下：
1、先進的全人車分流規劃設計理念：這種設計是車行道由地下而入，使整個社區安靜祥和，有效避免噪音、光源等污染，大大提升社區的安全性，保障孩童在園區內自由玩耍嬉戲，關鍵是在提高小區容積率的同時讓人感覺不到小區的擁擠。如果設計停車位，綠化達不到規劃設計要求（一般不低於30%）。（鄭州：錦藝國際、焦作：遠大未來城）
2、利用架空層精心佈局休閒設施，形成社區的“會所”爲鄰里交流和娛樂提供了完美空間，而且部分架空層不可以作爲物業用房。（鄭州：錦藝國際、焦作遠大未來城）
3、科學的景觀、綠化設計理念：把社區劃爲幾個藝術景觀片區。社區中央花園、專業花卉花園、架空層花園、入戶花園、陽臺花園，五重綠化空間，貫串在一起使社區形成一個大花園。（焦作：遠大未來城）
4、先進的外牆保溫和外牆塗料相結合的施工工藝
具體做法爲：先按圖紙建築立面的設計要求對合成的板材切
割，然後按照外牆保溫施工規範要求對板材進行施工粘貼，上下用夾扣、自攻螺絲釘固定，再對板縫進行保溫處理，最後用密縫膠進行勾縫，此類施工工藝減少了外牆裝飾的施工工序，省去了外牆保溫和塗料的交接驗收問題，大大縮短了外牆裝飾的施工工期，而且提高了外牆裝飾立面效果。。（焦作：遠大未來城）
5、通過參觀考察新鄉金宸國際、萬和城項目，聽取拆遷項目負責人講解城中村改造項目的拆遷經驗，總結如下：
（1）、項目實施順序有兩種：
A、如果拆遷項目有閒置地，應拆遷、開發、安置同時進 行。這樣可以減少資金壓力。
B、如果拆遷項目沒有閒置地，應先拆遷、安置、然後 開發。這樣可以加快拆遷開發速度，減少拆遷難度。
（2）、在向政府報批的拆遷方案中（依據國家拆遷條例）項目儘量考慮周全、足夠多，數額儘量減少，這樣在拆遷過程中拆遷負責人就比較容易掌握尺度，處理拆遷戶的賠償問題比較靈活，容易控制，不怕拆遷戶起訴，不會被動等。
（3）、處理拆遷戶賠償應“一戶一議”，具體問題具體分析，如：不同單位要不同對待，不同人羣不同對待（老年人羣、中年人羣、青年人羣等），不同房屋性質不同對待等。
（4）、要認識拆遷的複雜性，因爲許多以前遺留的一直沒有解決的問題，拆遷中都能碰到。
（5）、對拆遷戶應集中安置，而且儘量做成一層多戶，對他們只分配樓號，由他們組織的具體領導人，分配到戶，這樣可以減少糾紛。
6、恰當的綠化、景觀、停車位分區等細節部位處理
（1）、通過對鄭州普羅旺世項目的市政公園參觀、感受綠化並不需要太多的名貴花草、樹種，只需要做到“三季有花，四季有綠”就能滿足業主需求。景觀只要做到坡地起伏，有小橋溪水，就能達到業主休閒的效果，這樣又能節省建築垃圾外運成本。
（2）、鄭州錦藝國際，在石材鋪設的細小菱角塗刷黃色警告標誌，對不同樓號業主的停車位用不同顏色進行區域劃分等細節處理都非常到位。
7、先進的銷售、展示方式值得我們學習。
（1）、通過“售樓寶”電子顯示屏全方位向客戶展示項目的規劃概況，土地、規劃、施工有效證件，不同立體戶型欣賞，小區的綠化、景觀佈局，物業管理等。使客戶快速瞭解整個項目，然後確定購買意向。（焦作：遠大未來城、新鄉：奧園項目）
總之，通過先進房地產項目的考察學習，使我認識公司所建項目與先進項目的差距，感覺到外地的房地產項目有許多值得我們學習和借鑑的長處，所以在以後的工作中我將揚長避短，戒驕戒躁，努力學習先進房地產項目管理經驗，逐
步提升自己的項目管理水平。
房地產考察心得體會 [篇2]
大二第一學期的時候我們學習了房地產市場調查的理論課程，本學期末，在我們經管系最爲風趣的彪哥的指導下，我們迎來了房地產市場調查的實訓。
通過完成實訓，我收穫了很多很多，當然也付出了不少的努力。在本次實訓中，我們組的課題是有關萬科柏悅灣的市場調查。我個主要進行初期調查框架的.設計與調查問卷的策劃、項目的概況以及報告的整理，由於實訓任務基本上都是我做的，所以感受頗多，個人覺得主要表現在三個方面：
1）做調查一定要先明確調查目的，然後根據目的確定調查方法以及問卷形式及內容；
2）設計問卷一定要科學嚴密，要按照一定的邏輯順序，要帶有目的性的設計，並不是隨隨便便問幾個問題想怎麼問就怎麼問；
3）在資料收集過程中會遇到各種各樣的困難和阻力，如何把握好自己的心態，應對各種情況這點至關重要。
本次實訓，我們在初期對所要調查的項目進行了詳細資料收集和分析，明確了項目的概況以及市場狀況後以word文檔和ppt的形式整理好了資料，然後根據項目設計出具體的調查問卷，最後經過進行相關的數據收集與統計分析的工作，由我完成最終的調研報告。
這次的實訓，我感到投身到調研工作的感覺，這並非簡單的工作來。說真的我們的信息來源主要是二手資料，但即便是這樣我們也找的相對的吃力，要是讓我們找一手資料的話相信我們可能很難完成這次的實訓任務。實訓中我學習到很多書本上沒有的東西，有很多有趣有用知識讓我產生強烈的興趣；偶爾發現的網站更被我保存好以便以後查找資料。知識的缺乏促使我更進一步的學習，我相信我在以後的學習中會學到更多的知識充實自己。最後我想說，這次實習，雖然我基本做了全部的工作，但正因爲有組員的支持有他們對我的信任，我相信正因爲有同伴我們纔會做的更好。
