對於外國人來說，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同於國內的一些規定，通常除了每個月的房租之外，在搬進房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個月的房租給房屋中介公司作爲中介費，因此所需辦理的種種手續也變得十分麻煩。爲了讓大家能在日本輕鬆地開始新生活，下面請看yjbys小編帶來的詳細介紹。想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生培訓網。
一、一般租賃房子所需費用
房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10%左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。
押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作爲房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、菸頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)後，剩餘部分將退還。
禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。
公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金裏，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。
維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。
火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。
中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是1個月份的房租加5%的稅。
鑰匙更換費：大概在12,000-15,000日元。
租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期後，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合同的有效期限一般爲兩年。要續簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於製作新合同的製作費。
其他費用，需要大家在搬進房子前瞭解清楚的：
清潔費、網絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。
便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網絡線、電話線。如果沒有，那麼安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金裏。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。
違約金：簽了合同後，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子後要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那麼要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。
二、租金是如何來定的
房子租金的多少，取決於以下幾個方面：
位置: 公寓離車站的距離，建築物的年限，周圍的環境，日照以及作爲住宅地是否受歡迎等，租金都不一樣，靠近市中心的公寓最昂貴，郊區或者鄰近縣的公寓費用就比較便宜。
樓齡: 最好找樓齡在10年以下的公寓。日本的公寓大概有兩種，一是小公寓“APATO”，設備較簡單，通常只有一個房間或附帶小炊事臺，無浴室設備，公用廁所，在東京月租約爲25,000日元到40,000日元左右。另一種是面積大的現代化大樓“MANSION”(公寓大樓)的`公寓式住宅，套房式設備、管理較完善，給人舒適的感覺。在東京月租約爲60,000日元到100,000日元左右。
大小: 在日本，房間的面積是以塌塌米席子(疊)來測量，包括安裝木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一樣，通常分江戶間和京間。在東京等東部地區通常是江戶間，京都等中部地區通常是京間。京間比江戶間相對要大。一個標準的單人房間是6疊塌塌米的寬度，大概是9.72㎡(1疊=1.62㎡)，帶有一個小的廚房、浴室和衛生間(浴室和衛生間有時侯是獨立的房間)。一室的公寓房租金相對便宜點。
公寓方位: 朝南的房子陽光較充足，所以比較受歡迎，房租也比朝北的房子貴。
三、公共設施的使用及付費
日本的公寓裏都已安裝好固定電話線和衛星電視網絡，ISDN電話線就沒有，租房人負責每月費用的支出。公用設施(水、電和燃氣)，由不同的公司供應。在搬進新公寓之前，中介公司負責聯繫公用設施公司開通供應。每月支出的水、電、煤氣的費用大概佔了月租金的10-15%左右，電費支出的比例大，費用高，每月帳單可以在公用設施公司的辦公室、銀行、郵局、便利店和通過銀行帳戶自動轉帳支付。在搬走之前，通知公用設施公司停止搬出當天的供應。
溫馨提醒：
自來水可以直接飲用。
在公寓裏同時使用多種電器，線路斷路器開關將自動關閉。
根據區域和供應商的不同，燃氣種類也不同。在使用燃氣具前，請確定它是否和公寓裏的氣體類型相兼容。
