做爲一名房產經紀人，每天都處在銷售的第一線，要面對面與各種客戶打交道，而客戶又來自社會各個領域、各階層，其性格也千差萬別，這就對房產經紀人提出了很高的要求。
如何做到與顧客順暢的交流呢？
首先，房產經紀人必須具備較高的心理素質，在與客戶打交道時，無論顧客做了什麼事，說了什麼話，都要笑臉相待，平時注意提高自身心理素質，可從以下幾方面入手：
控制平和心態
不要讓自己易怒，易躁，保持心態起伏幅度不要過大。無論遇上什麼事都要保持一份平靜淡然的心境。
培養樂觀精神
凡事都往好的方面想，當顧客出現異常舉動時，不妨試着往好的方面考慮，不要老想着有人想“跳單”等。這樣容易和客戶站在同一立場，也就容易理解顧客的言行。
平時多學習
除了多瞭解樓盤信息等，還應多瞭解一點心理學、哲學、甚至風水方面書籍，研究一下人性，使自己儘量做到博學多才，這樣才能慢慢的培養自己的自信心。
來點阿Q精神
當碰上粗暴、不講理的客戶，適當的阿Q精神能幫助你平靜下來。比如換種思考方式，對方這麼不講理，不是更能反襯出自己的優秀嗎？
其次，在與客戶日常打交道中還應注意觀察，從客戶進門開始或留下聯繫方式開始，作爲一名優秀的房產經紀人都應對客戶進行細緻的觀察和了解，對客戶的觀察有助於迅速掌握客戶特點和動機。從而在介紹樓盤和洽談時能做到有的放矢，提高成交率。比如：我們日常可以通過表情、步態、目光、語言、語氣、手勢、着裝、用具、裝飾物等判斷一下客戶，使我們可以採取最佳方式和客戶保持溝通。最後，應該認識到我們和客戶的溝通就是爲了促成我們和客戶的交易，滿足客戶的需求。
怎樣才能通過順利的溝通促成交易呢？
洽談階段相當重要，也就是我們通常所說的“臨門一腳”，一名好的房產經紀人可以將沒有買房意向的客戶變成潛在客戶，將潛在客戶變爲準客戶，將準客戶變爲客戶。在我們當前的房地產界，甚至許多公司的主管都存在一種誤區，即認爲經紀人，一定要口若懸河，能說會道。
但事實上這是不全面的，即使我們在最後的洽談階段，不能把握好以下幾點也可能使我們的優勢變成我們的遺憾。
1.應注意自己的表現欲。在洽談中渴望自己的才能、專業知識得到對方認同，誇誇其談，常會令對方反感，影響客戶的情緒。在與客戶的'溝通中總會不失時機的打斷客戶說話的機會，急於表達自己的觀點，人爲的剝削了客戶的說話權，很容易引起客戶的不滿。
2.離題千里。在與客戶的溝通中，分不清問題的中心，想表達的想法在交談中往往沒有明確告訴客戶，廢話連篇，放下電話纔想起來自己是爲什麼要打客戶電話的。
3.沒有注意客戶的情緒。往往只顧自己說話，而客戶沒有插話的餘地，說了很多，但客戶卻半句沒有入耳，客戶會產生一種被冷落的感覺。
以上是一部分房產經紀人需要注意的問題，當然在洽談階段和客戶的溝通除了注意以上問題還有很多洽談技巧：
1.注意語速，說話的速度不宜過快，也不宜過慢。
2.製造談話氛圍，氛圍的好壞容易影響談話人的心情，可以運用眼神、手勢、肢體語言和客戶產生一種親切感。
3.拉拉家常不防先簡短的聊聊無關的話題，然後往售房方面切入。這樣讓客戶產生在和老朋友聊天的感覺，感情上容易接受。
4.有的客戶慣於將房源相互比較，在這種情況下，房產經紀人最好引導客戶不要比較。如客戶一定要比較最好將我們推薦房源的優點與別人房源的缺點相比較，以突出自家的樓盤的優越性。
5.學會傾聽任何房源都會存在不足，當客戶指出不足時，我們一定要認真聽取客戶的看法。
6.在和客戶溝通時，瞭解客戶聲音之外的真正含意，可以告訴客戶，這種戶型、樓層很搶手。如果現在不買，等一兩天可能就沒有了，因爲是熱門房源，所有經紀人都在同時推售這套物業，以激起顧客的購買慾。
7.集中精神，和客戶面對面談話時應集中精神，不能左顧右盼，讓客戶認爲你不尊重他們。
8.適時讚美，在和客戶溝通時一定要適當的抓住時機讚美對方，爲對方營造良好的心情。
所有的技巧都應建立在我們不斷的學習和完善自己的專業知識基礎之上，永遠以一顆真誠的心善待客戶。只有這樣我們才能和每一位客戶溝通好，促成我們的交易。
