一、多項選擇題
1.下列關於土地登記代理合同的敘述中，正確的有()。
A.土地登記代理合同和雙務合同
B.雙方當事人之間存在着互爲對等的關係
C.土地登記代理合同是有償合同
D.土地登記代理合同是從合同
E.爲更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般採用書面形式
【答案】ABCE
【解析】D項，土地登記代理合同是主合同。
2.由於書面形式的合同具有()的優點，土地登記代理合同一般應採用書面形式。
A.及時描述
B.可查證
C.可長久保存
D.便於分清責任
E.發生糾紛時容易舉證
【答案】BDE
【解析】《中華人民共和國合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由於書面形式的合同具有可查證、發生糾紛時容易舉證、便於分清責任等優點，因此，爲了更有效地保護雙方權益，土地登記代理合同一般應採用書面形式。
3.土地登記代理合同的主要內容包括()。
B.代理事項、代理成果與質量要求
C.代理權限範圍
D.代理費用的支付標準、方式和時間要求
E.違約責任和糾紛解決方式
【答案】BCDE
【解析】A項，收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業務之一，並不是土地登記代理合同的主要內容。
4.土地登記代理合同中，委託人的義務有()。
A.承擔局部後果的義務
B.承擔處理事務費用的義務
C.支付代理佣金的義務
D.提供相關資料的義務
E.對代理人的監督管理
【答案】BCD
【解析】土地登記代理合同中，委託人的義務有：
①承擔後果的義務;
②承擔處理事務費用的義務;
③支付代理佣金的義務;
④提供相關資料的義務;
⑤確保提供資料真實性的義務。
5.下列各項中，不屬於土地登記代理委託人主要權利的有()。
A.決定土地登記代理權限
B.規定土地登記代理酬金
C.監督土地登記代理人的代理行爲
D.要求土地登記代理人提供相關資料
E.維護土地登記代理人的合法權益
【答案】BDE
【解析】土地登記代理委託人的權利有：
①決定代理權限的權利。代理人的代理行爲來自於委託人的授權，因此委託人有權利規定土地登記代理人的代理事項及權限範圍;
②監督土地登記代理人代理行爲的權利。因爲土地登記代理人的代理行爲後果直接作用於委託人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業務的前提下，委託人有權監督代理人的代理行爲及活動狀況。
6.下列關於委託****利和義務的敘述，不正確的有()。
A.委託人有規定代理權限的權利
B.委託人有監督土地登記代理人代理行爲的義務
C.委託人有承擔後果的義務
D.委託人有承擔處理事務費用的權利
E.委託人有支付代理佣金的義務
【答案】BD
【解析】B項監督土地登記代理人代理行爲是委託人的權利;D項承擔處理事務費用是委託人的義務。
7.示範合同文本可以發揮多重作用，具體包括()。
A.督促合同當事人自覺把握自己的權利義務
B.有利於合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規、違法、違約行爲
C.可以保護社會的弱勢羣體，避免其受到違反合同規則的惡意行爲的損害
D.可以保證代理市場沒有不誠信的行爲
E.是政府管理機構與行業協會提升行業形象和宣傳政府政策導向的有效手段
【答案】ABCE
【解析】示範合同文本可以發揮多重作用，具體包括：
①既不干涉代理活動的正常運行，又可以將《合同法》的合同規則通過公開的途徑進行示範，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關係;
②示範合同文本的推廣，有利於合同當事人通過比較，改變陋習和不自覺的違規、違法、違約行爲;
③示範合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢羣體，避免其受到違反合同規則的惡意行爲的損害;
④示範合同文本也是政府管理機構與行業協會提升行業形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段。
8.爲了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。要做好的工作有()。
A.簽訂規範的代理合同
B.深入瞭解土地產權狀況
C.對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決
D.制定服務標準，明確服務內容和要求
E.告知必要的代理活動事項，利於委託人監督
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理活動作爲經紀活動的一種。爲避免土地登記代理活動中產生糾紛，降低土地登記代理風險，應當注意做好的工作有：
①簽訂規範的代理合同;
②制訂服務標準，明確服務內容和要求;
③告知必要的代理活動事項，利於委託人監督;
④對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決。
9.土地登記代理當事人發生糾紛時，可以採取的處理方式有()。
A.協商
B.複議
C.調解
D.仲裁
E.申訴
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理人一旦發現代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬於自己工作中的過失，應及早地採取彌補措施，即使是委託人的過失，也應儘可能友好地協商解決。對於無法通過協商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。
10.在收集了必需的權屬來源文件等資料後，應及時覈實所收集權屬資料的()。
A.真實性
B.連續性
C.合法性
D.完整性
E.現勢性
【答案】ACD
【解析】在收集了必需的權屬來源文件等資料後，土地登記代理人應運用自己的專業知識對所收集權屬資料的真實性、合法性和完整性進行覈實，以確定是否符合土地登記申請的基本要求和需要進行地籍調查的內容
二、單項選擇題
11.根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由()登記造冊，核發證書，確認使用權。
A.縣級人民政府
B.縣級以上人民政府
C.縣級土地行政主管部門
D.縣級以上土地行政主管部門
【答案】B
12.根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，中央國家機關使用的國有土地由()確定登記發證。
A.國務院
B.縣級人民政府
C.省級人民政府
D.土地資源管理部門
【答案】A
【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：①農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權;②農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權;③單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權;④中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。
13.現行最全面、最集中規定土地登記程序的文件是()。
A.《土地登記辦法》
B.《確定土地所有權和使用權的若干規定》
C.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
D.《土地權屬爭議調查處理辦法》
【答案】A
【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒佈的《土地登記辦法》是現行最全面、最集中規定土地登記程序的部門規章。在土地登記中，無論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構註冊登記、頒發證書，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據。
14.在採用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但並未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動()。
A.有效
B.無效
C.有可能無效
D.由甲乙兩方自行商議解決
【答案】c
【解析】在採用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方只要訂立了土地轉讓合同，就在法律上產生了土地權利變動效果。但該項土地權利變動是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉讓合同後，到土地登記機構履行了登記手續的，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構履行登記手續，當第三人主張該項土地權利變動無效，法律上有可能認定該項土地權利變動無效。
15.在採用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉讓給乙，雙方已訂立了土地轉讓合同但並未履行登記手續，當第三人主張該土地權利變動無效時，法律上認定該項土地權利變動()。
A.有效
B.無效
C.有可能無效
D.由甲乙兩方自行商議解決
【答案】B
【解析】採用形式主義的立法，規定不動產物權的變動非經登記不得生效，不動產登記是不動產物權變動的生效要件。土地權利變動當事人簽署了土地權利轉讓協議或讓與書，只表示物權行爲成立，不直接產生土地權利變動的法律後果。只有經當事人雙方到土地登記機構辦理了土地登記後，土地權利變動才產生法律效力。
16.因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請後由()依法進行土地權利的變更。
A.建設局
B.縣級人民政府
C.原土地登記機構
D.接受申請的'國土資源部門
【答案】c
【解析】因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構依法進行土地所有權、使用權變更登記。
17.我國的土地登記原則上採用的是()立法思想。
A.意思主義
B.形式主義
C.形式審查主義
D.實質審查主義
【答案】B
【解析】我國的土地登記原則上採用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也採取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。
18.土地登記公開性的內在要求是()。
A.公開土地登記結果
B.公開土地登記依據
C.公開土地登記程序
D.土地登記資料可公開查詢
【答案】D
【解析】土地登記的實質在於公示，就是將土地權利變動的意思向社會公衆顯示，讓公衆知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。
19.土地登記的實質是()。
A.權利的保護
B.公示
C.公告
D.登記備案
【答案】B
【解析】土地登記的實質在於公示，就是將土地權利變動的意思向社會公衆顯示，讓公衆知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動情況。
20.土地登記依法原則的含義不包括()。
A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請
B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理
C.土地權利經登記後的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意誇大或縮小土地登記的效力
D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記
【答案】B
【解析】土地登記依法原則有三方面的含義：
①土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請，提交有關的證明文件資料等;
②土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記;
③土地權利經登記後的效力由法律、法規和政策規定，任何單位和個人都不能隨意誇大或縮小土地登記的效力。
