一手房購房流程和注意事項

買房是頭等大事,因此，瞭解購房流程和注意事項有哪些是新手購房必修功課。買房是需要一定經驗的,以購房老手和新手為例,他們關注的購房內容就是不同,選擇的樓盤品質也有所不同。買房不僅要知道房地產的知識、技巧、還應更多的瞭解買房的程序以及市場的原則。為了幫助大家選好房、買好房，下面我來為大家詳細講解購房流程和注意事項的相關知識。

購房流程和注意事項有哪些

　　一、明確目標

買房的用途是什麼?這是首要問題。如果是自住，要多關注周邊配套、出行成本等因素，優先選擇市區住宅;如果是投資，重點關注房屋的升值潛力。

　　二、新房pk二手房

買新房或二手房?這是兩種不同的生活方式。對生活要求高的人，適合市區二手房;對生活品質高的人，不妨選郊區新房。此外，新房首付比二手房低，首付壓力大的，可優先考慮新房。

　　三、準備資金

買房時，少不了資金。首付和月供金額，將關係到未來的生活品質。因此，建議大家量力而為，根據家庭收入情況來確定。

　　四、選擇樓盤

一般情況下，實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。在同區域連續開發的樓盤，也優先考慮，因為此類樓盤資源整合度高，配套完善。

　　五、考察配套

配套完善與否影響居民的生活品質。在3公里內，滿足業主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會所等，生活將更便捷。

　　六、劃定面積

確定樓盤後，根據均價和房屋總價來估算買多大的房子。房屋面積結合實際需求來定，不宜過大，適中為好。

温馨提示：在劃定面積時，税費是一項參考標準。按規定：首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

高樓層就是好樓層?這是錯誤的想法，樓層的.挑選需結合家庭來定。一般情況下，家中有老人，宜選低層;家中有小孩，宜選中低層;年輕人居住，可根據個人喜好而定。

　　八、抉擇户型

格局方正、南北通透、動靜分明的户型，通常是好户型。户型不規則、採光通風差，通常是差户型。

　　九、查驗五證

五證是辦房產證的基礎，五證不全的房子，購買風險大。稍有不慎，可能錢房兩空。

温馨提示：“五證”，分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

　　十、簽訂合同

由於買賣雙方對專業知識的瞭解不夠全面，使購房者在籤合同時，常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閲讀各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

編輯總結：以上就是一手房購房流程和注意事項 買房過程中可能遇到哪些陷阱的相關知識介紹，當然,除了購房流程及注意事項外,購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。對很多人來説,買房無疑是人生的一件大事。