小區 棟單元 室
甲方：（物業企業）大慶市眾城物業管理有限公司唐人分公司
乙方：（業主姓名） 聯繫電話：
丙方：（施工單位） 聯繫電話：
根據《物權法》、《消防法》、《物業管理條例》、建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《大慶市物業管理實施辦法》的規定，為了維護廣大業主的共同利益，保障小區各物業單元的結構安全、完整及其附屬設備、管線等正常使用及物業外觀的統一要求，並使各單元的裝修工程能夠順利進行，有一個舒適祥和的生活環境，甲乙丙特簽訂以下條款，以資共同遵守：
一、甲方責任
1、 甲方物業管理處裝修管理人員負責辦理業主裝修申請手續，並對業主裝修方案進行審核；物業管理處工程維修部負責對裝修過程進行監督檢查，秩序維護部協助裝修管理人員進行裝修活動過程中的日常管理和巡查。
2、 為方便乙方堆放裝修垃圾，甲方將在小區內設臵專用裝修垃圾堆放點，並由物業部門統一外運，其費用由乙方負責。每平方米收費標準為2元 /户（大慶市物價局批准）。
3、 審核乙方申報的裝修設計圖紙及有關的申報手續，對不符合要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理要求。
4、 辦理裝修人員《臨時出入證》。
5、 向乙方、丙方解釋並宣佈《裝修管理規定》中的各項規定，提請業主與施工單位在沒有裝修之前檢查房屋的質量，對照開發公司發放的《房屋使用説明書》與《質量保證書》相關條款內容，確認沒有質量問題後在進行裝修，避免後期出現問題無法界定。
6、 在裝修施工期間，甲方有權進入施工現場檢查施工情況，並對未按審批圖紙施工或有違規裝修單位和個人進行制止。根據情節，責令其停止施工，恢復原狀，並上報主管部門追究2000元以下的違約金，造成他人損失的應予賠償，後果嚴重者依法追究法律責任，所發生費用由乙方、丙方承擔。
7、 甲方隨時關心裝修户的裝修工作安全及進度，對安全用電及消防存在隱患，會及時提出整改意見。
8、為對業主負責，裝修施工人員攜帶物品出門需由業主書面資料或電話確認，到物業管理處簽發《放行條》簽字後，交門衞方可給予放行。
9、裝修施工完畢由甲方按照裝修審批圖紙的批覆進行竣工驗收，對違規裝修行為甲方有權上報相關部門強行處理。
10、沒有辦理裝修審批手續，如強行施工，業主與裝修公司共同承擔由此產生的一切後果。
二、乙方責任
1、應提前兩週會同丙方向甲方提出裝修申請，並辦理裝修審批手續，裝修工程經過甲方審批同意後方可進行。
2、在未收到管理處《裝修施工許可證》前，不可開始裝修工作。
3、施工前及施工期間，乙方必須在進户門處張貼由管理處發出的《裝修施工許可證》，以便管理處人員檢查。未張貼的物業管理企業有權制止施工。
4、不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的功能；若改變原房屋結構，必須持有原房屋設計部門以上資質單位的變更單原件。
5、乙方亦有義務告知丙方所有人員，必須同樣地遵守《裝修管理規定》。
6、乙方必須對丙方所有人員的行為負責。
7、配合甲方向丙方裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，並保證嚴格按照圖紙施工；若因丙方違章施工而造成後果，乙方承擔最終責任。
8、如因乙方的裝修而使公共設施，共用部位及其他住户的利益受損或危害他人的正常生活，其責任由乙方負責，乙方需負責修復及承擔一切責任。
9、裝修工程竣工後，為了甲乙雙方的利益，乙方和丙方應協助甲方進行竣工檢查。
三、丙方責任
1、裝修開工前必須到管理處辦理裝修申請，領取《裝修施工許可證》。
2、裝修過程中嚴格按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的內容進行裝飾裝修，並按照《裝修申請表》中的內容進行施工。
3、申請裝修時應向甲方提供以下材料：
（1）丙方營業執照 （2）資質證書
（3）丙方人員裝修證件（4）裝潢設計的平面結構圖（供存檔）
4、為了業主負責，本單位在裝修動工前，再次對該物業室內詳細檢查，確認無質量問題開始裝修，後期出現的各類問題，有本單位負責處理。
5、為樹立品牌與信譽，配合物業管理處對住宅內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，自願辦理裝修人員臨時出入證。
6、在施工中自己遵紀守法，不危害他人利益，自覺做好安全防護措施，並
配備相應的.消防器材，裝修施工人員出入應佩戴小區《臨時出入證》，不得赤膊出入、高聲喧譁、打鬧、使用任何放聲設備製造噪音；注意防火，禁止在危險場合抽煙、用明火及電爐做飯，如發生意外所造成之後果由乙方和丙方負責一切責任；本小區有聲操作時間為工作日的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，大學聯考季節假日期間，注意要低噪音施工。
7、裝修期間，施工人員應閉門施工，以免塵土飛揚影響他人及公共部位的環境衞生。
8、丙方如有下列違規情況，甲方視當事人違約情況予以處罰或按實賠償。
（1）出入小區的施工人員不按規定佩戴《臨時出入證》，不遵守噪音作息時間，造成其他業主投訴；
（2）使用電梯運輸材料違反有關規定，不聽勸阻者；
（3）在公共走道堆放工具、物料而佔用他人空間，未經管理處同意在小區內做商業宣傳；擺放宣傳台，掛宣傳標語等；
（4）損壞公共設施或有不文明現象及勸阻不聽者，隨意亂扔垃圾者；
（5）搬運材料等致使過道和外牆受到損壞；
（6）未經管理處審批同意，私自動工裝修；
（7）因裝修改造造成樓層滲水、漏水、管道堵塞、停電或損壞他人財物者；
（8）未經批准私自搭接公共電路；
（9）使用不符合安全的臨時拖線板；
（10）不按管理處規定時間段堆放裝潢建築垃圾到指定地點；
（11）因丙方原因，造成小區或者其他業主損失的一切行為；
（12）將剩菜剩飯、化學物質（油漆、塗料、膠水等）及其他裝修垃圾倒入下水道內，將生活污水倒入雨水管道。
（13）施工人員的車輛，應放入業主的車庫，或停放在物業指定的位臵上，否則管理處有權處臵違章停車車輛；
（14）裝修垃圾必須袋裝後，於上午10:00-11:00下午16:00-17:00清運到單元樓下指定位臵，禁止回收垃圾袋，散倒亂倒垃圾。
（15）隨意出入工作區域外的其他空間，隨意搬出業主的裝修材料。
四、根據110號令的規定和本物業區域的特點規定如下：
（1）嚴格遵守運輸時間，嚴禁超噸位上料。
（2）禁止安裝太陽能熱水器和微波信號接收器。
（3）外牆開洞由物業專人指定位臵，開洞後用發泡做好封堵，以防滲水。
（4）地板安裝、打眼需加限位器，嚴禁超過4㎝，否則後果自負。
（5）車庫內嚴禁安裝上、下水。
（6）衞生間改造後，請自行再做一次防水，閉水試驗合格後再貼地磚，同時衞生間四周牆面需做不低於20㎝的防水層，防止滲漏。
（7）衞生間和廚房的吊頂，應預留小於50㎝*50㎝的檢查口，具體位臵應靠近管道處，以便以後檢查維修。
（8）煤氣管道的安裝和拆改必須由燃氣管理單位批准，按規範施工。
（9）户內座便器管口嚴禁移位，裝修前請將各管口封閉，防止堵塞。
（10）户外嚴禁設臵固定和活動的鞋櫃、裝飾物等。
（12）嚴禁拆改户外的終端配電箱和在户外水錶處開口接駁，
（13）閣樓前後露台，公用平台和消防通道等均為公共部位，嚴禁搭建、裝修和佔用。
（14）嚴禁改變住宅外立面，包括顏色、材質、裝飾物結構構造等。
（15）户內由消防、監控和可視對講系統等設施的，裝修人嚴禁拆改或移位，同時需到管理處索取相關管線布臵圖，防止破壞暗敷管線，否則造成的系統癱瘓，由裝修人承擔全部責任。
（16）利用公共部位進行商業宣傳和廣告的，必須徵得物業管理企業的書面同意，同時需持有關職能部門的審批手續原件。
（17）動用明火，需報管理處同意，同時必須乙、丙方自備滅火器材，防止不測。
（18）每天裝修活動結束後，最後離開的施工人員，應仔細檢查關閉水、電、氣等控制開關，鎖好門窗，杜絕一切安全隱患。
（19）禁止一切裝修活動中不文明的行為。
（20）其他
五、裝修人在裝修活動中，產生相鄰矛盾，應自行協商解決，矛盾雙方要求甲方參與的，甲方應儘快協調，協調不成，雙方可通過法律途徑解決。
六、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，自簽字之日起生效。業主在裝修期間如有疑問請及時與物管處聯繫。
甲方： 大慶市眾城物業管理有限公司唐人分公司
代表：（簽字）
乙方：丙方：（裝修施工單位）
代表：（簽字） 代表：（簽字）
簽字日期： 年月 日
