房地产估价师《理论与方法》考试题目
1.房地产评估包含( )。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
标准答案:A,B,C,D
2.房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
标准答案:A,B,C,D
3.有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的`,而价值不稳定
标准答案:A,B,C,D
4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A.同质商品,买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化
标准答案:A,C,D
5.委托人的义务包括( )。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
标准答案:A,B,C,D
6.估价报告使用者可能是( )。
A.估价对象权利人
B.债权人
C.投资者
D.受让人
E.政府及其有关部门和社会公众等
标准答案:A,B,C,D
7.下列可以作为估价对象有( )。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
标准答案:A,B,C,D
8.房地产估价目的主要为了( )。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
标准答案:A,B,C,D
9.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同
标准答案:A,B,C,D
10.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案:A,B,C,D
相關文章
-
2015年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题
一、单项选择题(共35题,每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。A.最高最佳使用原则B.合法 -
房地产估价师《理论与方法》考试试题
1、下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是( )。A、查阅政府有关部门的房地产交易资料 B、同行之间互相提供C、参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料。D、假装成房地产购买者,与 -
房地产估价师考试《理论与方法》试题
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%答案B2.土 -
房地产估价师《理论与方法》考前测试题
1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为( )。A.用益物权 B.担保物权C.定限物权 D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借 -
房地产估价师考试《理论与方法》精点题
房地产估价师考试你们复习了没有呢?下文是小编精心整理的房地产估价师考试《理论与方法》精点题,对重要知识点进行强化练习,要记得这些知识点,考试很有用的,希望对大家有所帮助!1.( ),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指 -
房地产估价师考试试题:《理论与方法》
1、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。A、概括性B、描述性C、理论性D、准确性2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。A、出租的房地产B、自用的房地产C、餐饮的房地 -
房地产估价师考试《理论与方法》模考题
单选题1.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行 -
2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题(文字版)
一、单项选择题(共35题,每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于( )业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损 -
房地产估价师考试《理论与方法》单选试题
1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当( )低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。A.市场价格B.投资价格C.使用价格D.交换价格答案:A解析: -
房地产估价师《理论与方法》试题
单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有( )。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析,判断房地产价