下文是本站小編精心整理的2016房地產估價師《理論與方法》練習題,試的做一下,看用拿幾分,希望對大家有所幫助!祝大家考試成功!
1.下面說法正確的是( )。
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價物件房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價物件房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2,總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2,總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求從900套上升到1 000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋並進行分成,屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後,抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的`方向,地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
參考答案:
1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C