導讀:目標既定，在學習和實踐過程中無論遇到什麼困難、曲折都不灰心喪氣，不輕易改變自己決定的目標，而努力不懈地去學習和奮鬥，如此纔會有所成就，而達到自己的目的。以下是本站小編整理的2017年會計職稱《中級會計實務》考點：房地產的轉換，歡迎來學習!
【考點】房地產的轉換
(一)房地產的轉換形式及轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換爲“投資性房地產”
租賃期開始日或用於資本增值的日期。
(2)“投資性房地產”轉換爲“自用房地產”
房地產達到自用狀態日期。
(3)“投資性房地產”轉換爲“存貨”
租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用於對外出售的日期。
(二)房地產轉換的會計處理
1.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作爲轉換後的入賬價值。
2.公允價值模式下的轉換
(1)採用公允價值模式計量的'投資性房地產轉換爲自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作爲自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
(2)自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作爲其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。
