出租人的會計處理
出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產反映在資產負債表中的相關項目內。
對於經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認爲收入，如果其他方法更爲系統合理的，也可以採用其他方法。
經營租賃中出租人發生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。
對於經營租賃資產中的固定資產，應當採用出租人對類似應計提折舊資產通常所採用的折舊政策計提折舊。
或有租金應當在實際發生時計入當期損益。
某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，並將租金收入餘額在租賃期內進行分配。
(一)租賃債權的確認
借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)
未擔保餘值
營業外支出(租賃資產公允價值小於賬面價值)
貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
未實現融資收益
上述會計處理的結果是，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作爲長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保餘值;將最低租賃收款額及未擔保餘值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認爲未實現融資收益。租賃資產公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內含利率的定義相符。
(二)未實現融資收益分配的會計處理
未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
借：未實現融資收益
貸：租賃收入
(三)應收融資租賃款壞賬準備的計提
對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。
(四)未擔保餘值發生變動的會計處理
出租人至少應當於每年年度終了，對未擔保餘值進行複覈。
未擔保餘值增加的，不作調整。
有證據表明未擔保餘值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資淨額的.減少，計入當期損失;
以後各期根據修正後的租賃投資淨額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
已確認損失的未擔保餘值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的租賃投資淨額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
(五)或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時確認爲當期收入。
(六)租賃期屆滿時的會計處理
1.收回租賃資產
(1)存在擔保餘值，不存在未擔保餘值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保餘值)
如果收回租賃資產的價值低於擔保餘值，則應向承租人收取價值損失的補償金。
借：其他應收款
貸：營業外收入
(2)存在擔保餘值，同時存在未擔保餘值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保餘值)
未擔保餘值(未擔保餘值)
如果收回租賃資產的價值扣除未擔保餘值後的餘額低於擔保餘值，則應向承租人收取價值損失補償金
借：其他應收款
貸：營業外收入
(3)存在未擔保餘值，不存在擔保餘值
借：融資租賃資產
貸：未擔保餘值(未擔保餘值)
(4)擔保餘值和未擔保餘值均不存在
無需作會計處理，只需作相應的備查登記。
2.優惠續租租賃資產
如果承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。
3.留購租賃資產
租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權
借：銀行存款
貸：長期應收款(優惠購買價)
如果存在未擔保餘值
借：營業外支出
貸：未擔保餘值
