2016年房地產估價師考試《理論方法》練習題及答案
1.合法原則要求房地產估價應以( )爲前提進行。
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價對象的合法權益
D.替代原則
答案:C
2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途和最佳規模
B.最佳約度
C.最佳規模和最佳約度
D.最佳用途
答案:C
3.( )是評估房地產價格的時間界限,例如,政府有關房地產的法律、法規、政策、標準、稅收等的發佈、變更、實施日期等,均有可能影響估價對象的價格,因此,在估價時是採用發佈、變更、實施日期之前的還是之後的,就應根據它不確定。
A,估價時點
B.估價目的
C.估價區位
D.估價權益
4.某宗房地產,建築層數5層,各層建築面積相等,建築覆蓋率爲50%,樓面地價爲100元/平方米,則其土地單價爲( )元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
答案:C
解析:50%*5*100=250元/平方米.
5.某宗房地產的總價值爲100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險,則其投保價值應爲( )萬元.
A.100
B.70
C.60
D.40
答案:B
解析:100-30=70萬元
6.某建築物,經實地勘察預計尚可使用30年,無殘值。該類建築物的耐用年限50年,則該建築物的成新率爲()%。
A.40
B.60
C.50
D.67%
答案:B
解析:30/50=60%
7.某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別爲7%和8%。某宗房地產交易,買方付給賣方297萬元,應繳稅費均由賣方承擔,則該宗房地產的正常成交價格爲()萬元。
A.323
B.275
C.273
D.258
答案:B
解析:297/(1+8%)=275萬元。
8.某宗房地產,淨收益每年50萬元,建築物價值200萬元,建築資本化率爲12%,土地資本化率爲10%,則該宗房地產的總價值爲( )萬元.
A.417
B.500
C.460
D.450
答案:C
解析:先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元,房地產總價值=260+200=460萬元。
9.用收益法評估某宗房地產的價格時,除有租約限制的以外,應選取( )淨收益作爲估價依據.
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低.
答案:A
10.估價上折舊注重的是( ).
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案:D
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