房地產營銷策劃方案

營銷就是以知道市場需求,抓住市場需求慾望,以最好的方案進行推廣,下面小編準備了關於房地產的營銷策劃方案,提供給大家參考!

房地產營銷策劃方案

爲了營造本企業鮮明獨特的企業形象,樹立其準確超凡的訴求理念,確保企業宣傳能具有較強的傳播優勢,本部門在分析企業以往宣傳狀況的基礎上,針對本市其他房地產企業宣傳偏重單一媒體、形式雷同的客觀情況,依據房地產及娛樂業宣傳的特有規律,擬訂旨在“重塑形象、再樹理念”,以及集公關活動與媒介組合於一體的,以最少投入獲得最大效果的“慶‘十一’××園浪潮行動”,方案如下,請領導不吝指正。

  一、企業公關宣傳目標

1. 營造鮮明、獨特、良好的企業形象,增強大衆印象。

2. 樹立準確、有效、超凡的訴求理念,實現佔位意圖。

  二、創意表現策略

開展本次活動,將以延續往年宣傳攻勢、儘量保持以往宣傳特色爲原則,在創意構思上獨闢蹊徑,立足於建立清晰準確理念、佔領業內應有地位以及順應社會公衆導向等方面,給人以耳目一新、更爲求實之感。(文案及創意、設計稿件等待方案通過後具體提出)。

  三、宣傳訴求對象

1. 主體:市區景線“十一”外遊的所有家庭(旨在借娛樂的時間針對所有能娛樂的家庭)。

2. 《××晚報》讀者羣(關心社會、重視信息的大衆)。

3. 《××電視臺》“晚間新聞”、“精彩時刻”收視觀衆;《××衛視》“連續劇”的收視觀衆。(關心××變化,樂於娛樂的居民家庭)。

4. 《××交通廣播電臺》《××人民廣播電臺》的聽衆(白天能乘專車進行郊遊的.高消費家庭)。

  四、廣告發布策略

基於對此次公關活動形式的新穎性和影響範圍的廣泛性相結合、活動效果的轟動性和活動投入的低廉性相結合等方面的考慮,本次活動以“立意新穎”爲立足點,選擇的媒體既能共同形成室外大媒體的衝擊效果,又能被接受,因而具有相當大的親和性,易於與目標對象進行情感溝通。

另外,主要媒體雖限於在一定區域發放,但由於媒體的隨身性特點,活動結束後媒體影響面將滲透到市內各個區域,從而形成較強的持續效果。

  五、媒體選擇及實施安排

(一)媒體選擇

1.紅色中型帶把娛樂用氣球2萬個(印有本企業標誌或娛樂項目名稱,持有家庭波及總人數約10萬人左右)。

2.印有企業標誌或娛樂項目種類的紅色馬夾背心和太陽帽約300套。

3.扎有紅色綢帶的小型麪包車4~5輛。

4.沿海景線公共車站防雨廳廣告牌。

5.《××晚報》:通欄兩次。

6.《××電視臺》、衛視頻道(電視廣告片以活動表現爲主線,逐一介紹本企業的綜合娛樂項目)。

7.《××交通廣播電臺》、《××人民廣播電臺》(廣播廣告抒發情感,讓人與活動相呼應)。

(二)計劃實施安排

廣告宣傳計劃實施如表8-6所示。

表8-6 ××公關活動廣告宣傳計劃實施表

時間

媒體

宣傳內容

9月30日

《××晚報》

重新營造企業形象,提示明天××園活動,但不註明具體活動內容

10月1日上午10點

廣告馬夾

氣球

自××公園正門至××路、××路、××西路和××路等五處,最終至××廣場,由身穿廣告馬夾的中學生(約200名)無償發放氣球,爭取一小時左右在區域內形成整片具有轟動衝擊力的紅色氣球羣

10月1日上午11點

廣告車

廣播廣告

由攝影師跟車,分頭抓拍氣球發放和溫馨家庭歡樂場面(事先選好模特穿插於人羣之中);廣播廣告(兩臺同時)隨之發佈

10月1日中午12點

剪輯30秒電視廣告至電視臺

10月1日下午2點

《××晚報》

發佈活動系列廣告

10月1日晚

6:00~9:00

電視廣告

××電視臺、××衛視新聞等欄目相繼播放電視廣告

  六、活動預算

本次活動預計總費用合計五萬元人民幣,具體費用項目包括:

1.兩萬個氣球的成本及印刷費;

2.兩百個廣告背心的設計製作費;

3.報紙廣告,晚報二次通欄的發佈費;

4.電視廣告攝製、編輯、發佈(三次)費;

5.廣播廣告錄製、發佈費(時間跟活動進行,約2~3小時);

6.整個活動的企劃、推動及人員組織、勞務等其他費用。