試題一
甲設計院接受委託，爲某市新建污水處理廠項目進行可行性研究，在建設方案研究中，通過方案比較，推薦X廠址，爲了合理佈置工程總體空間和設施，還對項目的總圖運輸方案進行了優化。
該項目預計總投資10億元，擬採用特許經營方式。通過招標，A公司與B公司組成的聯合體中標。A公司爲國內一家污水廠運營公司，技術力量雄厚，但資金不足;B公司爲國內一家基礎設施投資公司，資金實力雄厚。中標後，該聯合體決定成立一個項目公司負責項目的融資、建設和運營。
該項目的資金將籌措方案爲：A、B公司分別出資股本金1億元和3億元，項目公司從銀行貸款6億元，貸款利率7%。假設社會無風險投資收益率爲4%，市場投資組合預期收益率爲12%，污水處理行業投資風險係數爲1.1，所得稅率爲25%。
問題：
1.甲設計院在比選項目廠址時，應考慮哪些因素?
2.甲設計院在研究項目總圖運輸方案時，應考慮哪幾個方面的內容?
3.對於市政府而言，該項目採取特許經營項目融資具有哪些優點?
4.列式計算該項目的加權平均資金成本。
參考答案
1、自然因數、交通運輸因素、市場因素，勞動力因素、社會和政策因素、集聚因素
2、總體佈置、廠區總平面佈置、豎向佈置、運輸，廠區道路、綠化、總圖技術經濟指標
3、① 拓寬資金渠道
② 降低政府風險
③ 引進先進管理和技術，提高效率
④ 合理利用資源
⑤ 有利於法律體系和金融體系完善
4、股本資金成本=4%+1.1(12%-4%)=12.8%
試題二
西北某黃河沿岸城市擬新建一工業項目，該項目需要從黃河取水，年用水量約爲1 200萬m3，用水指標擬通過水權轉讓方式獲得。項目業主委託甲諮詢單位進行項目的.可行性研究。甲諮詢單位首先從項目建設條件、投資和運營費用、環境保護條件、安全條件等方面進行比較，選擇並確定廠址。由於項目廠址地處黃土高原，溝壑較多，易發生多種地質災害，業主委託有相關資質的單位對項目進行了地質災害危險性評估。甲諮詢單位在項目論證中提出了項目總平面佈置圖(如圖2所示)，圖中項目總佔地面積45 hm2;建(構)築物、堆場佔地面積16 hm2，其中，行政辦公及生活服務設施用地面積3.6 hm2;綠化用地面積8.35 hm2。
【問題】
1.該項目是否需要開展水資源論證?說明理由。通過水權轉讓方式獲得用水指標，應當經過什麼程序?
2.在廠址選擇論證中，環境保護條件包括哪幾方面的內容?地質災害包括哪些類型(或種類)?
3.根據項目總平面佈置圖計算項目的建築系數和綠地率，並判斷其是否符合《工業項目建設用地控制指標》的規定。
4.根據項目總平面佈置圖指出項目用地存在的問題，並說明理由。
試題二參考答案
1.(1)該項目需要開展水資源論證。
理由：對於直接從江河、湖泊或地下取水，國際跨界河流、國際邊界河流和跨省(自治區)內 陸河流取水，並需申請取水許可證的新建、改建、擴建的建設項目，建設項目業主單位應當按照有關規定進行建設項目水資源論證，並獲得水資源主管部門審批。
(2)通過水權轉讓方式獲得用水指標的程序：應編制水權轉讓可行性研究報告，簽訂水權 轉讓協議並獲得水資源流域主管部門審批。
2.環境保護條件包括場(廠)址位置與城鎮規劃關係、與風向關係、與公衆利益關係等。 地質災害主要包括崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等。
3.建築系數=(建築物佔地面積+構築物佔地面積+堆場用地面積)/項目總用地面積× 100%=16/45×100%=35.56%。
一般工業項目而言，其建築系數應不低於30%，35.56%>30%，所以其符合《工業項目建 設用地控制指標》的規定。
廠區綠化係數=廠區綠化用地計算面積/廠區佔地面積×100%=8.35/45×100%= 18.56%。
廠區的綠地率不得超過20%，18.56%<20%，所以其符合《工業項目建設用地控制指標》 的規定。
4.存在問題：在工業項目用地內建造綜合辦公樓、專家公寓和培訓中心。 工業項目用地範圍內嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配 套設施。
