多項選擇題
1.下列關於投資性房地產中已出租建築物的說法中，正確的有( )。
A.用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物
B.已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物
C.企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認爲投資性房地產
D.一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物
2.關於投資性房地產初始計量的說法中正確的有( )。
A.企業購入的房地產，部分用於出租(或資本增值)、部分自用，用於出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配
B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與採用成本模式計量的投資性房地產一致
C.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態後一段時間纔對外出租或用於資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認爲固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換爲投資性房地產
D.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建築成本、安裝成本、應予以資本化的'借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等
3.2012 年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。爲了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿後對該廠房進行改擴建，改擴建完成後，將其出租給科貿公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值爲 2000萬元(其成本金額爲1600萬元，累計公允價值變動爲400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。英明公司採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。下列關於上述業務的會計處理正確的有( )。
A.借：投資性房地產——在建 2000
貸：投資性房地產——成本 1600
——公允價值變動 400
B.借：投資性房地產——在建 300
貸：銀行存款 300
C.借：投資性房地產——成本 2300
貸：投資性房地產——在建 2300
D.借：投資性房地產——在建 301
貸：銀行存款 301
4.下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有( )。
A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊
B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊
C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷
D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷
5. 英明企業採用成本模式對投資性房地產覈算。2012年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本爲1800萬元，採用年限平均法計提折舊，預計使用壽命爲20年，預計淨殘值爲零。按照經營租賃合同約定，小雪企業每月支付英明企業租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額爲1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值爲1500萬元，以前未計提減值準備。對於上述事項，說法正確的有( )。
A.英明企業每月計提折舊的金額爲7.5萬元.
B.英明企業計提減值準備的金額爲300萬元
C.英明企業確認其他業務收入的金額爲8萬元
D.該投資性房地產影響英明企業營業利潤的金額爲-299.5萬元
6. 英明公司對投資性房地產採用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，英明公司於當日將其以經營方式對外租出，租賃期爲3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有( )。
A.英明公司對該項投資性房地產應採用公允價值模式計量
B.英明公司對該項投資性房地產應採用成本模式計量直至處置
C.英明公司對該項投資性房地產可暫時採用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量
D.英明公司應假設該項投資性房地產無殘值，並對其按期計提折舊
7.下列有關投資性房地產公允價值確定的說法中，正確的有( )。
A.參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格(市場公開報價)
B.無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，並考慮交易情況、交易日期，所在區域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
C.可以基於預計未來獲得的租金收益和相關現金流量的現值計量
D.投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自願進行房地產交換的價格
8.下列關於投資性房地產後續計量模式變更的說法中正確的有( )。
A.爲保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更
B.只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更爲公允價值模式計量
C.成本模式轉爲公允價值模式的，應當作爲會計估計變更處理，並按計量模式變更時公允價值大於賬面價值的差額調整資本公積
D.已採用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉爲成本模式
9. 甲房地產公司於2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租並採用公允價值模式計量，租期爲3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本爲2000萬元，公允價值爲2200萬元;2011年12月31日，該幢商品房的公允價值爲2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有( )。
A.甲房地產公司因該項資產影響2011年年末所有者權益的金額爲200萬元
B.甲房地產公司因該項資產2011年應確認的當期損益爲50萬元
C.甲房地產公司因該項資產2011年應確認的當期損益爲-150萬元
D.甲房地產公司因該項資產影響2011年年末所有者權益的金額爲250萬元
10.關於投資性房地產轉換後的入賬價值的確定，下列說法中正確的有( )。
A.作爲存貨的房地產轉換爲採用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目
B.採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換爲自用房地產時，應以其轉換當日的公允價值作爲自用房地產的入賬價值
C.採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換爲自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作爲自用房地產的入賬價值
D.自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日房地產的賬面價值作爲入賬價值
參考答案：
1.【答案】ABCD
2.【答案】ABCD
3.【答案】ABC
【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：
借：其他業務成本 1
貸：銀行存款 1
選項D錯誤。
4.【答案】BD
5.【答案】ABCD
【解析】(1)計提折舊：
每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊 7.5
(2)確認租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業務收入 8
(3)計提減值準備：
借：資產減值損失 300
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
6.【答案】CD
【解析】該項投資性房地產可暫時採用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉爲成本模式。
7.【答案】ABCD
8.【答案】AB
【解析】選項C，成本模式轉爲公允價值模式的，應當作爲會計政策變更處理，並按計量模式變更時公允價值大於賬面價值的差額調整期初留存收益;選項D，已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉爲成本模式。
9.【答案】BD
【解析】出租時公允價值大於成本的差額應計入資本公積，不計入當期損益，因此影響2011年當期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項B正確;對甲房地產公司2011年年末所有者權益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項D正確。
10.【答案】AB
【解析】作爲存貨的房地產轉換爲採用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記 “存貨跌價準備”，按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，選項A正確;採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換爲自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作爲自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，選項B正確，選項C不正確;自用房地產或存貨轉換爲採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值作爲入賬價值，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大於原賬面價值的差額計入所有者權益，選項D不正確。
