隨着人們法律意識的加強,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼相關的合同到底怎麼寫呢?下面是小編爲大家整理的拆遷房屋合同,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。
拆遷房屋合同1
甲方(拆遷人):____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
乙方(被拆遷人):____________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條 項目名稱、地點
建設項目名稱________________,建設地點________
,建設單位________ 《拆遷許可證》文號________ 。
第二條 被拆房屋現狀
(一)乙方在拆遷範圍內有房屋____間,建築面積____平方米,使用面積____平方米,居住面積____
平方米。
(二)乙方有正式戶口____人,常住人口____人,應安置人口____人,分別是(姓名、性別、年齡、關係等)
(三)被拆遷房屋的產權屬於________________。
第三條 拆遷安置
(一)乙方安置到________ ,房屋____間,建築面積________
平方米,使用面積____ 平方米,居住面積____
平方米。甲方負責爲乙方辦理住房進住手續。
(二)乙方臨時過渡到________________,房屋____間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知____日內,應遷入安置用房內。
第四條 安置房屋的標準
(一)甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合________
頒發的________標準;
(二)建造質量應當符合________________;
(三)房屋內應當有以下設施:
1.____________________
2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產權
(一)乙方被安置房屋的產權屬於
乙方應與________簽訂房屋租賃合同並交納房租及其他費用。
(二)乙方被安置房屋的產權屬於
甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同,持該合同辦理房屋產權轉移手續,該合同作爲本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________元。
第七條 被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償:
1.作價補償。
被拆遷房屋____間,建築面積____平方米,按每平方米____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂後,由乙方負責辦理被拆除房屋產權註銷手續。
2.產權調換。
甲方以________地點,________房屋,____間,____平方米,補償乙方;
乙方需支付:
(1)結構差價____________________元;
(2)面積差價____________________元;
(3)房屋成新差價________________元。
3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應將原住房騰空,並交甲方拆除。
第九條
乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在____年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的',甲方有權拆除。
第十條
乙方安置屬於臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,並每逾期一天罰款____元。
第十一條
乙方安置屬於臨時過渡的,在臨時過渡期內,甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條
甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方,並按以下方法之一處理:
1.甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2.逾期____個月內,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費,逾期超過____個月,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。
3.________________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1.不可抗力造成安置房屋建設延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
3.________________________
出現上述情況,甲方應當在情況發生的____天內通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方:________________________
代表人:________
____年__月__日
乙方:________________________
代表人:________
____年__月__日
拆遷房屋合同2
甲方:
乙方:
經甲乙雙方協商如下:
一、甲方現有飯廳、住宿樓、倉庫、門房、燒火房全部拆除,以 元整給乙方拆除。
二、甲方只搬室內電器、辦公及用具,其它的全部歸乙方。
三、甲方不能動門、窗、上下水管、電線、檁木、磚、板、鋼筋、磚碴,全部由乙方自行處理,甲方不得有任何干涉。
四、在施工過程中安全全部由乙方負責,甲方不負任何責任。
五、爲了順利拆除,若有其它干擾由甲方協調解決。
六、拆除工期根據實際情況再定。
甲方: 乙方:
年 月 日
甲方:
乙方:
拆遷房屋合同3
甲方(拆遷人):_____________地址:_______________________郵碼:_______________________電話:_______________________法定代表人:_________________職務:_______________________
乙方(被拆遷人):___________地址:_______________________郵碼:_______________________電話:_______________________法定代表人:_________________職務:_______________________
甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲、乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條項目名稱、地點
建設項目名稱________________,建設地點____________________,建設單位____________________ 《拆遷許可證》文號____________________。
第二條被拆房屋現狀
(一)乙方在拆遷範圍內有房屋________間,建築面積_______平方米,使用面積________平方米,居住面積________平方米。
(二)乙方有正式戶口________人,常住人口________人,應安置人口________人,分別是(姓名、性別、年齡、關係)
(三)被拆遷房屋的產權屬於_____________________________。
第三條拆遷安置
(一)乙方安置到________,房屋____間,建築面積________平方米,使用面積________平方米,居住面積________平方米。甲方負責爲乙方辦理住房進住手續。
(二)乙方臨時過渡到________________,房屋________間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保證乙方在過渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知____日內,應遷入安置用房內。
第四條安置房屋的標準
(一)甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合____________頒發的________________________標準;
(二)建造質量應當符合__________________________________________________________________________;
(三)房屋內應當有以下設施:1.____________________ 2.__________________ 3.___________________。
第五條拆遷安置房屋產權
(一)乙方被安置房屋的產權屬於_____________。乙方應與________簽訂房屋租賃合同並交納房租及其他費用。
(二)乙方被安置房屋的產權屬於_____________。甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同,持該合同辦理房屋產權轉移手續,該合同作爲本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________元。
第七條被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償:
1.作價補償被拆遷房屋____間,建築面積____平方米,按每平方米____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂後,由乙方負責辦理被拆除房屋產權註銷手續。
2.產權調換甲方以________地點,________房屋,____間,____平方米,補償乙方;乙方需支付:
(1)結構差價____________________元;
(2)面積差價________元;
(3)房屋成新差價________________元。
第八條
乙方在____年____月____日前應將原住房騰空,並交甲方拆除。
第九條
乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在____年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。
第十條
乙方安置屬於臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,並每逾期一天罰款____元。
第十一條
乙方安置屬於臨時過渡的,在臨時過渡期內,甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條
甲方應在本合同第三條第三項約定的`臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方,並按以下方法之一處理:
1.甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2.逾期____個月內,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費,逾期超過____個月,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。
第十三條其他:__________________________。
本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
甲方:_______(公章)法定代表人:_________ _____年____月______日
乙方:_______(蓋章)代表人:_____________ _____年_____月_____日
拆遷房屋合同4
合同編號:
訂立合同雙方:
建設單位(以下簡稱甲方)
拆遷戶(單位)(以下簡稱乙方)_______市(縣)______區(鎮)_____街(路)____號房主(代表人)_______
根據__________建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房.爲了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行.
一,乙方在甲方用地範圍內共有______結構的住房______幢______間,共______平方米〈原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量爲準;租住公房以承租數量爲準,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積爲準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費).甲方負責於一九____年____月____日以前爲乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧).
二,乙方應於一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或週轉房(或乙方自找的週轉房),甲方於乙方搬遷後____日內一次付給乙方搬遷費_____元.
三,甲方對乙方在臨時週轉期間按下列情況給予補助:
1,乙方自行找房週轉,每人每月補助______元;
2,由乙方所在工作單位解決乙方週轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助____元;
3,乙方用甲方的`簡易房週轉的,週轉期間免收房租.簡易週轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助______元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用.
四,甲方安置乙方的住房位於______,共______套______間,______層______號,配有______等設備.
五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作爲乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人______領取.甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任.
六,甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規定的地點和麪積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付______元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務.乙方如經甲方按合同規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金______元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況.
七,其它:______________________________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效後,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定.補充規定與本合同具有同等效力.合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決.
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產管理局,建設銀行,建委,計委____等單位各留存一份.
建設單位(甲方):_____________________________________(公章)
甲方住址:
郵政編碼:
聯繫人:
電話:
傳真:
E-Mail:
開戶銀行:
銀行帳號:
法定代表人:
(委託代理人)(簽字):
拆遷戶(乙方)代表人:_____________________________(蓋章)
家庭18歲以上成員:______________________________(蓋章或簽名)
地址:____________________________________
(乙方如系單位,則應有單位公章,地址,代表人,電話,銀行帳戶)
簽訂期:__年__月__日
簽訂地點:
日
拆遷房屋合同5
甲方(受託方)_____________
乙方(競標方)_____________
甲方受深圳市民潤農產品配送連鎖商業有限公司(簡稱民潤公司)委託進行_______網上招標採購。根據《中華人民共和國合同法》有關規定,和競標方(乙方)達成如下協議:
一、產品名目、品級:__________________________________________________
二、質量要求:________________________________________________________
三、產地規格要求:____________________________________________________
四、單價:扣除損耗,按照實際淨重結算,報每公斤單價_______.
五、拒絕標準:以小樣作爲樣品,大樣必須符合小樣,否則以此作爲拒絕標準。
六、數量:本次委託招標數量爲_______箱,以總量成交形式交割,送貨週期爲一週(7天),每隔一天送貨_______箱。具體數量如有增減,按實際要求送貨量結算。如超過總送貨量_______%,應給予乙方合理備貨時間。
七、招標方式:由甲方確定明標或暗標形式。
八、中標結果:由甲方確定並通知乙方。
九、交貨地點及時間:貨物交付地點爲_________________________.從_______年_______月_______日起到_______月_______日。水果每天早上_______點至_______點_______分。蔬菜_______點至晚上_______點到貨驗收。搬運費用乙方自負。
十、結算方式:第一批貨到後十五天結算,一週爲一結算週期。乙方取得入庫驗收單後將複印件交給甲方,甲方收到民潤公司的貨款後準時支付給乙方。
十一、擔保金的收取、使用、返回:爲確保競標方嚴格執行合同,甲方將向競標方收取競標保證金(標的_______%)如在交易過程中競標方違約,甲方將根據違約程度部分或全部扣留保證金,並將扣除部分全部交由民潤公司補償損失。如交易正常進行,甲方在確定交易雙方貨、款兩清後一個工作日內將保證金全部返回。若乙方未中標則保證金在招標結束後一個工作日內退回。
十二、責任:甲方必須敦促乙方按時送貨,協助乙方將入庫驗收單複印件留存,並及時和民潤公司財務部覈對,監督______________公司準時支付貨款。在整個交易過程中商品品質由______________公司和乙方確定,甲方不對商品的品質,以及由商品的品質引起一切後果負責。
十三、招標代理費:甲方每次向中標方收取合同總額_______%的招標代理費,每次結算時從貨款總額中扣除。
十四、其他事項:本合同在甲方通知乙方中標後自動生效,不中標則合同自動作廢。其他未盡事宜,雙方另行協商解決。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方:___________乙方:___________
甲方代表:_______乙方代表:_______
日期:___________日期:___________
最新藥品招標合同書
甲方名稱:____________________________________
乙方名稱:____________________________________
項目名稱:____________________________________
合同名稱:____________________________________
招標編號:___________
本合同於_____年_____月_____日,由_________(醫療機構名稱)爲甲方,_________(投標企業名稱)爲乙方,雙方根據______年______月______日_________醫療機構藥品集中招標結果,依據_________市______年醫療機構藥品集中招標採購《招標議價文件》要求,經甲、乙雙方協商,於______年______月______日,按以下條款和條件簽署,簽訂此項藥品購銷合同:
一、藥品名稱、規格、劑型、包裝、廠家及中標價:見附件(中標成交藥品目錄)
二、合同金額:以實際發生金額結算。
三、技術資料:乙方應向甲方提供中標藥品品種的有關技術資料。
四、採購範圍、採購方式、交貨期、交貨地點及交貨方式:
採購範圍:甲方必須在自己定標產品中給相應的投標企業提交採購訂單。
採購方式:甲方必須通過_________招採平臺採購。
交貨期:乙方通過_________招採平臺接到甲方採購訂單後,在自己承諾的供貨時間內交付藥品。
交貨地點:______________________________________________________。
交貨方式:現場驗收、網上記錄。
五、付款方式
藥品到貨經雙方驗收合格後,由甲方在_________天內按合同總價付款給乙方。
六、質量保證
乙方應按合同附件(中標成交藥品目錄)規定藥品的規格、劑型、包裝、生產廠家、中標價向甲方提供中標藥品。因藥品的質量發生問題的,乙方應負責免費更換或退貨。對於達不到使用要求者,經雙方協商,可按以下辦法處理:
(1)更換:由乙方承擔所發生的全部費用。
(2)貶值處理:由甲乙雙方協議定價。
(3)退貨處理:乙方應退還甲方支付的貨物款,同時應承擔該貨物的直接費用(運輸、保險、檢驗、貨款利息及銀行手續費等)。
如在使用過程中發生質量問題,乙方在接到甲方通知後_________小時內到達甲方現??br>在質保期內,乙方應對貨物出現的質量及安全問題負責處理解決。
七、藥品驗收
乙方交貨前應按出廠規定的檢驗方法,對產品做出檢驗。其記錄附在質量證明書內,作爲甲方收貨驗收和使用的技術條件依據。但有關質量、規格、批號、產地、數量或重量的檢驗不應視爲最終檢驗。乙方檢驗的'結果應隨藥品交甲方。
八、違約責任
甲方無正當理由拒收貨物的,甲方向乙方償付貨物款總值的百分之_________的違約金。甲方逾期驗收,或逾期支付貨物款的,甲方向乙方每日償付貨款總額萬分之五的滯納金。
乙方所交的藥品品種、規格、技術參數、質量不符合合同的規定標準的,甲方有權拒收貨物。
乙方在五個工作日內不能送貨到甲方時,乙方向甲方每日償付貨款應送貨款萬分之五的違約金。
九、不可抗力事件處理
在執行合同期限內,任何一方因不可抗力事件所致不能履行合同,則合同履行期間可延長,其延長期與不可抗力影響期相同。
不可抗力事件發生後,應立即通知對方及金藥商務網絡有限責任公司,並寄送有關權威機構出具的證明。
不可抗力事件延續_________天以上的,雙方應通過友好協商,並通過監督領導小組的審覈後,確定是否繼續履行合同。
十、仲裁
雙方在執行合同中所發生的一切爭議,應通過協商解決,如協商不成;按合同事先約定條款,向招標經辦方和監督領導小組提交仲裁或向合同簽訂地人民法院起訴。
十一、合同生效及其它
合同經雙方授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
乙方投標文件的內容及其澄清內容構成本合同不可分割的一部分,如果投標文件或澄清的內容與本合同條款不符,以本合同的條款爲主。
合同執行中,如需修改和補充合同內容,由雙方協商,並在監督領導小組同意下,另簽署書面修改補充協議作爲主合同不可分割的一部分。
本合同有效期爲_____年(_____個月,合同_________未滿的藥品除外),從_____年____月____日至_____年_____月_____日。
本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,_________招採平臺一份。
甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):______________
地址:_____________________地址:______________________
法人代表(簽字):_________法人代表(簽字):__________
委託代理人(簽字):_______委託代理人(簽字):________
電話:_____________________電話:______________________
電傳:_____________________電傳:______________________
郵政編碼:_________________郵政編碼:__________________
開戶銀行:_________________開戶銀行:__________________
帳號:_____________________帳號:______________________
_________年______月______日________年_______月_______日
簽訂地點:_________________簽訂地點:__________________
拆遷房屋合同6
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據《合同法》、《建築法》、《安全生產法》和《拆遷管理條例》,爲明確雙方責任,確保拆遷安全和進度,經甲、乙雙方協商一致達成以下條款,雙方共同遵守。
一、 工程名稱:河南中州企業發展有限公司中州禮堂拆除工程;
二、 工程地點:中州家屬院內;
三、 拆除面積:約343平方米;
四、 承包範圍:二層平臺及耳房、門洞、舞臺(一米二範圍內)拆除;
五、 合同工期:20xx年 3 月17 日-20xx年 4月 2日;
六、 合同價款:叄仟元(3000.00元);
七、工程質量要求:
乙方負責淨甲方要求拆除指定建築物、附着物,並將拆除的建築垃圾及時清理乾淨,嚴禁隨意拋灑,傾倒垃圾。
七、 雙方的責任及義務
1、 甲方的責任與義務:
1)、甲方負責將拆除範圍內的物品騰空,使之具備可拆除條件。
2)、甲方負責協調被拆除戶以及與拆除有關的周邊關係,以保證乙方安全順利的施工。
3)、甲方負責提供拆除範圍內準確的地下管線資料。
4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤,工期可相應順延。
八、乙方的.責任與義務:
1)、乙方施工前將安全保證金(捌仟元)交納到甲方指定的帳戶,完工驗收合格後甲方如數退還。
2)、按照甲方批准的施工方案安全有序的進行拆除。
3)、在施工中要懸掛警示標語並採取安全防護措施,設置安全隔離帶並有專人進行巡察以確保施工人員、行人和施工設備的安全,因乙方責任引起的一切安全事故由乙方承擔全部責任。
4)、按照國家相關規定及技術標準,採取切實可行的措施進行安全文明施工,保證施工進度。
5)、拆除現場材料堆放整齊有序,保證拆除現場人走場清。
九、工程款支付辦法
工程完工經甲方驗收合格,半年之內付清全部工程款。
十、其他
1、本合同未盡事宜,雙方協商解決。
2、本合同經甲、乙雙方簽字生效。工程完工,合同內容執行完畢,工程價款及各種費用結清後合同自行失效。
3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)
法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)
拆遷房屋合同7
賣方(以下簡稱甲方):
名稱:__________
身份證號:__________________________。
地址:______________。
電話號碼:___________________。
買方(以下簡稱乙方):
名稱:__________
身份證號碼:___________________。
地址:____________________。
電話號碼:______________。
經甲乙雙方友好協商,甲方四位產權人自願將一套完全所有權的房屋轉讓給乙方,爲更好地明確雙方的權利和義務,根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規,特制定本合同,供雙方共同遵守。
房子的第一個基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於___________________;它位於___________________________________________________________________該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,房屋內附屬設施見附件二。該房屋尚未取得房產證。
第二條住房面積特別協議
本合同第一條約定的面積爲甲方自報建築面積。甲方自報建築面積與房地產產權登記機關實測面積有差異的,以房地產產權登記機關實測面積爲準。
房產證核發時,如實際面積與甲方自報建築面積之差不超過甲方自報建築面積的2%(含2%),則房價不變。
實際面積與自報面積之差小於自報面積的2%的`,甲方違約,乙方有以下選擇權:(小於或不大於是否爲同一意思,按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎?)
1、乙方有權退房,自乙方要求退房之日起3日內,甲方按押金規定雙倍返還押金。
2、每平方米價格不變,總房價根據實際面積調整。
第三條土地使用權的性質
獲得該房屋土地使用權的相應方式是:必須轉讓,不得劃撥;土地使用權期限爲______至______。
第四條價格
該房屋總價款爲人民幣捌拾叄萬元整(小寫:¥830000、00元)。甲方承擔的契稅、所得稅由乙方承擔,雙方共同辦理納稅。
第五條支付條款
在本合同生效之日,乙方首次向甲方支付定金人民幣20,000、00元。第二次:甲方出具房產證並過戶給乙方後三日內,支付人民幣貳拾貳萬玖仟元整(小寫:¥229,000、00元);第三次:銀行貸款全額存入乙方賬戶後三日內,支付剩餘人民幣伍拾捌萬壹仟元整(小寫:¥581,000、00元)。
第六條交貨期限
自本合同生效之日起,甲方將該房屋鑰匙移交給乙方,乙方可自行裝修。甲方應在本合同簽訂之日起3個月內取得房產證,並在房產證頒發之日起3天內轉讓給乙方。如果乙方需要甲方協助辦理銀行貸款,甲方必須協助辦理。
第七條違約責任
1、如甲方未能在本合同第六條規定的期限內核發房產證並完成過戶手續,乙方有權解除合同,甲方應按押金規則向乙方雙倍返還押金;如乙方已裝修,甲方還必須賠償給乙方造成的一切損失,但不限於律師費等額外費用。
2、本合同簽訂後,甲方有任何阻礙本合同實現的情形,如一房二賣、一房多賣、產權糾紛、房屋抵押等。導致房屋權利和質量出現任何缺陷,屬於甲方違約。乙方有權單方解除合同。同時,甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內返還乙方已支付的房價款,並賠償乙方該房屋總價款20%的違約金,由此產生的訴訟費等
3、要不要寫逾期付款的違約責任?
第八條解決爭議的方式
因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的,向有管轄權的法院提起訴訟解決。
第九條其他
本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協商,並簽訂補充協議。本合同的附件是本合同不可分割的一部分。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜,按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
在充分了解和理解的基礎上,雙方自願簽署本合同,共4頁。
本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見證一份,具有同等效力。自雙方簽字之日起生效,不得違約。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽名):_________
乙方(公章):________
法定代表人(簽名):_________
拆遷房屋合同8
建設單位:_________,以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位):_________市(縣)_________區(鎮)_________街(路)_________號房主(代表人)_________,以下簡稱乙方。
根據_________建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房。爲了明確甲乙雙方權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
第一條 乙方在甲方用地範圍內共有_________結構的住房_________幢_________間,共_________平方米(原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量爲準;租住公房以承租數量爲準,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積爲準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責於_________年_________月_________日以前爲乙方安排住房(拆除單位的`公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資、材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積就按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條 乙方應於_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或週轉房(或乙方自找的週轉房),甲方於乙方搬遷後_________日內一次付給乙方搬遷費_________元。
第三條 甲方對乙方在臨時週轉期間按下列情況給予補助:
1.乙方自行找房週轉,每人每月補助_________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方週轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助_________元;
3.乙方用甲方的簡易房週轉的,週轉期間免收房租。簡易週轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助_________元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位於_________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作爲乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等,一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資、材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規定的地點和麪積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金_________元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
第七條 其它:_________。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效後,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式_________份,交_________市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委、_________等單位各留存一份。
建設單位(甲方)(蓋章):_________ 拆遷戶(乙方)代表人(簽字):_________
代表人(簽字):_________ 家庭18歲以上成員(簽字):_________
地址:_________ 地址:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
拆遷房屋合同9
拆遷人(以下簡稱甲方):_____委託代理人:_____
法定代表人:____地址:____;法定代表人:___地址:___
單位名稱:_____單位名稱:_____
郵編:_____電話:_____郵編:_____電話:____
被拆遷人(以下簡稱乙方:)委託代理人:_____
姓名:___性別:___年齡:___姓名:__性別:__年齡___
住址:_____住址:_____甲方因建設需要,必須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條房屋拆遷依據
建設項目名稱_____,建設地點_____,建設單位_____《拆遷許可證》文號_____。
第二條被拆除房屋現狀
1.乙方在拆遷範圍內有房屋_____間,建築面積_____平方米,使用面積_____平方米,居住面積_____平方米。
2.乙方有正式戶口_____人,常住人口_____人,應安置人口_____人,分別是(姓名、性別、年齡、關係等)_______________________
3.被拆遷房屋的產權屬於_____。
第三條拆遷安置
1.乙方安置到_____,房屋_____間,建築面積_____平方米,使用面積_____平方米,居住面積_____平方米。甲方負責爲乙方辦理住房進住手續。
2.乙方臨時過渡到_____,房屋_____間。
3.乙方臨時過渡期限自___年___月___日至___年___月___日。
甲方保證乙方在過渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知_____日內,應遷入安置用房內。
第四條安置房屋的標準
1.甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合_____頒發的_____標準;
2.建造質量應當符合_____;
3.房屋內應當有以下設施:
(1)_____
(2)_____
(3)_____
(4)_____
(5)_____
第五條拆遷安置房屋產權
1.乙方被安置房屋的產權屬於_____
乙方應與_____簽訂房屋租賃合同並交納房租及其他費用。
2.乙方被安置房屋的產權屬於_____
甲、乙雙方應另行簽訂_____買賣合同,持該合同辦理房屋產權簽訂手續,該合同作爲本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費_____元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)_____元;轉學補助費_____元;提前搬家獎勵費_____元;其他補助費_____元,共計人民幣_____元。
第七條被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償:
1.作價補償。
被拆遷房屋_____間,建築面積_____平方米,按每平方米_____元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費_____元。本合同簽訂後,由乙方負責辦理被拆除房屋產權註銷手續。
2.產權調換。
甲方以_____地點,_____房屋,_____間,_____平方米,補償乙方;
乙方需支付:
(1)結構差價_____元;
(2)面積差價_____元;
(3)房屋成新差價_____元。
3.(略)
第八條乙方在___年___月___日前應將原住房騰空,並交甲方拆除。
第九條乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。
第十條乙方安置屬於臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知_____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,並每逾期一天罰款_____元。
第十一條乙方安置屬於臨時過渡的,在臨時過渡期內,甲方按每月_____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿_____天前通知乙方,並按以下方法之一處理:
1.甲提供同面積、同質量的安置房屋。
2.逾期_____個月內,甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡期的'_____%向乙方加付臨時過渡費,逾期超過_____個月,甲按本合同第十一條約定的臨時過渡費的_____%向乙方加付臨時過渡費。
3.(略)
第十三條特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1.不可抗力造成安置房屋建設延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
3.(略)
出現上述情況,甲方應當在情況發生的_____天內通知乙方。
因以上情況造成安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:
第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方:_____乙方:_____
委託代理人:_____委託代理人:_____
___年___月___日
拆遷房屋合同10
甲方:
乙方:
甲方因開發 樓盤(位於 )需拆除乙方正在使用的沿街樓房,依據《國有土地上房屋徵收與賠償條例》,經甲乙雙方協商,就房屋拆遷賠償達成如下協議:
一、乙方房屋基本情況
第1條:1、建築面積 平方米(其中一層 平方米;二層平方米;附屬物。
2、所有權人:
3、房屋性質:經營性用房。
二、甲方義務
第2條:甲方以回遷的方式對乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。
第3條:回遷安置房屋的位置、面積、結構:
1、回遷安置房屋位於齊晏大街以南、向陽路以西,樓房東牆距向陽路路中心 米,該距離不得相差5米。
2、回遷安置房屋爲一層門頭房,門頭朝向需面對齊晏大街,南北貫通,向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積爲平方米,東西長度爲27.14米。
3、回遷安置房交房標準:達到國家規定的竣工驗收標準,通水、電、暖;牆面、門窗、衛生間等達到可營業標準,該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過總面積的1%,若超出總面積的.1%部分,需另增加使用面積或經濟賠償(按市場售價爲準)。
第4條:1、回遷交房日期:自乙方房屋拆遷日起 三 年內即
2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日,甲方負責向乙方賠償房屋租金,每年 元。若甲方未按期交付回遷房屋,超出時間甲方向乙方賠償的房屋租金按10%每年遞增。
第5條:甲方應在交付回遷安置房後三個月內爲乙方辦理房產證、土地使用證並承擔相關費用。
第6條:因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分,甲方以不高於3000元/平方米的價格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分,甲方以市場價格給予賠償。
第7條:若甲方無法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達不到合同約定的乙方要求,乙方有權拒收回遷安置房,甲方需以現金人民幣1500萬元給予乙方賠償。
第8條:抵押擔保:甲方以 作爲本合同的擔保抵押給乙方,並從房管部門辦理相關抵押手續,且甲方承擔相關費用。如果不能按時交房,乙方有權以抵押物抵甲方賠償的回遷安置房,甲方應在一個月內將抵押物過戶給乙方,並承擔相關過戶費用。
第9條:擔保方責任:甲方需找乙方認可的單位或個人來擔保本合同的覆行,若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房,擔保方承擔本合同約定的甲方的全部責任。
三、乙方義務
第10條:本合同簽訂後,甲方完成第8條和第9條的條款後,乙方應在15日內交房或拆除。
四、其它:
第11條:未盡事宜雙方可另籤協議作爲本合同附件。
第12條:本合同在履行過程中發生的爭議,雙方協商不成,提交齊河縣仲裁委員會仲裁。
第13條:本合同一式4份。自甲、乙方及擔保方簽字、蓋章、公證處公證後本合同生效。
1、甲方抵押物的相關證件和手續。
2、回遷安置房屋的相關圖紙。
甲方:
乙方:
擔保方:
年 月 日
拆遷房屋合同11
賣方(甲方):___________,
身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
(房屋共有產權人)_________
身份證號碼:
(房屋共有產權人)_________
身份證號碼:
(房屋共有產權人)_________
身份證號碼:
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。
買方(乙方):___________,
身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;
手機:______________
買方(乙方):___________,
身份證號碼:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落爲:____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層爲_________層,建築面積共___________平方米。
第二條、房屋內部設施設備:
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件3。
第三條、本合同中所述房屋爲_____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格:
成交價格爲:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,並已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,並註明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整於_____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付:
甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、餘款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據爲證明)。甲方於房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出:
甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任:
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過叄拾天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的壹%(大寫數字_______________)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過陸拾天(大寫數字),則視爲甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。
1、甲方按乙方累計已付款的貳拾%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,並在本合同第六條約定的實際交付之日起玖拾天內交付房屋。
2、終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按壹拾%利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔。
甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視爲甲方違約,並支付乙方違約金貳仟元整,並應在三十天內辦理結束全部戶口遷出手續。
第九條、關於產權登記的約定:
本房屋以後若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,並按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。
2、乙方自願在收到甲方的房屋及其手續後,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及複印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證複印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),並協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,並按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自願將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,土地證及其手續時,甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理爲乙方______(姓名)名下,並在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢後______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。
如因甲方原因不能將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理爲乙方______(姓名)名下,甲方須爲乙方辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,所須費用由____________承擔。
如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢後______天內取得姓名標註爲乙方______(姓名)的房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,並按已付款的______%賠償乙方損失。
乙方如在本房屋買賣合同成立後,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續時,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及複印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證複印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責任條款:
1、乙方沒有按照約定的.期限內將房款交付給甲方,逾期達到一個月的,甲方有權解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其餘款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方,視爲甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續,甲方超過叄拾天不協助乙方辦理手續,視爲甲方違約,乙方有權要求甲方履行合同,並有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時,拆遷補償款歸乙方所有。
6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時,新的產權所有人承擔甲方全部責任。
第十一條、雙方約定的其他事項:
本合同附件如下:
《房屋實際所有人確認書》
《首付款(定金)收條確認書》
《房屋內財產一併轉讓清單、確認書》
第十二條、本合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人,委託代理人爲_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。
2、乙方是________________________________,代表人是____________。
第十三條、本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字後方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存備查。
第十五條、本合同發生爭議的解決方式:
雙方本着友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同後,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。
1。提交______仲裁委員會仲裁。
2。任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協商解決,與本合同同具法律效力。
甲方(簽章):_______________
乙方(簽章):_______________
身份證號碼:_______________
身份證號碼:
電話:_______________
電話:_______________
甲方(簽章):_______________
乙方(簽章):_______________
身份證號碼:_______________
身份證號碼:_______________
電話:電話:_______________
甲方(簽章):_______________
乙方(簽章):_______________
身份證號碼:_______________
身份證號碼:_______________
電話:_______________
電話:_______________
__年__月__日
__年__月__日
見證方(中間人):_______
身份證號碼:
日期:____年___月___日
見證方(中間人):_______
身份證號碼:_______
日期:____年___月___日
拆遷房屋合同12
【案例分析】張某與李某、吳某於20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》,約定李某、吳某自願將坐落上海市浦東新區某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉讓給原告,建築面積90平方米,價格爲100萬元;張某按約通過銀行轉賬支付李某、吳某房款,李某、吳某出具收條並捺印,同時將《上海市徵用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》、物業管理費發票、維修基金、有線電視初裝費、燃氣設施安裝費等材料交給原告。同時,雙方簽署房屋交接書,張某入住係爭房屋。後20xx年年底張某聯繫辦理房地產權證時,李某、吳某卻稱當初是向張某借款100萬元,拆遷安置房屋買賣合同也是被逼籤的,只是作爲擔保,因爲房屋尚未辦理房產證,便向他們提供動拆遷協議、電費、燃氣費、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋,該套只是同小區其中一套,又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,出售的事情沒有經過他們的同意。現張某主張協助辦理過戶義務,而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無效,返回房屋。
【法院判決】法院認爲拆遷安置房屋買賣合同依法有效,支持張某訴求,判決協助辦理過戶手續,駁回了李某等人的訴求。
【律師分析】拆遷安置房屋買賣時,因爲尚未領取房產證,無法及時辦理產權過戶手續,這就爲日後糾紛產生留下隱患,而加上房價飛漲,不斷出現賣房人變卦,買房人起訴的情況。對此,上海資深房地產律師楊東表示,本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言,爭議焦點主要有以下幾點:
一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效?
本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,並不違法法律、行政法規的強制性規定,應當認定爲合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規定,而上海動遷安置房在取得房地產權證、被允許上市交易之前的3年內不得轉讓、抵押的政策不屬於法律、行政法規的強制性規定。另外,即使未辦理登記手續,但這不影響合同的效力。
二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作爲擔保是否有效?
本案中借款事宜沒有證據證明,且也沒有被脅迫的證據。()對其主張的事實,無法提供證據證明,應承擔不利的後果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同,支付房款銀行轉賬記錄,又有出具收據,並實際交付佔有使用,持有拆遷安置房的原始材料,這一系列的證據形成完整的'證據鏈,足以說明拆遷安置房買賣的事實。
三、未經其他安置對象同意出售是否有效?
如果明知拆遷安置房出售後二年內不提起異議,那麼應該視爲已經默認同意。況且作爲拆遷安置的重大事項,作爲家庭成員應該有商有量,應該對自己的切身利益盡心對待義務。其他安置對象長時間的不實地查看,不聞不問,放任不管分得的拆遷安置房屋,另外其他安置對象分得同小區房屋已經實際入住,不可能不關注到係爭房屋已經出售的事情。而直到張某主張過戶義務時,才主張不知情,顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。
【律師提醒】最後,楊東律師提醒廣大購房者,拆遷安置房比起其他房屋雖然有價格優勢,但買賣過程中存在諸多風險,一天不過戶就是一天的隱患。所以涉及房產買賣系重大財產的處分行爲,尤其是動遷房買賣,涉及法律方面的問題及各種限制更多,還是建議委託專業房產律師爲提供陪購法律服務。
拆遷房屋合同13
甲方:____________________________________地址:____________________________________
郵編:_______________電話:______________
法定代表人:____________
乙方:____________________________________
地址:____________________________________
郵編:_______________電話:______________
法定代表人:____________
第一部分協議書
甲乙雙方爲攜手合作,促進發展,滿足利益,明確責任,依據中華人民共和國有關法律之相關規定,本着誠實信用,互惠互利原則,結合雙方實際,協商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:
第一條房屋拆遷依據
建設項目名稱,建設地點,建設單位,《拆遷許可證》文號。
第二條
(一)乙方在拆遷範圍內有房屋間,建築面積平方米,使用面積平方米,居住面積
平方米。
(二)乙方有正式戶口人,常住人口人,應個人簡歷安置人口
人,分別是(姓名、性別、年齡、關係等)。
(三)被拆遷房屋的產權屬於。
第三條拆遷安置
(一)乙方安置到,房屋間,建築面積平方米,使用面積
平方米,居住面積平方米。甲方負責爲乙方辦理住房進住手續。
(二)乙方臨時過渡到,房屋間。
(三)乙方臨時過渡期限自年月日至年月日。
甲方保證乙方在過渡期限內回迂,乙方在收到正式安置通知日內,應遷入安置用房用。
第四條安置房屋的標準
1、甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合頒發的標準;
2、建造質量應當符合;
3、房屋內應當有以下設施:
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
第五條拆遷安置房屋產權
(一)乙方被安置房屋的產權屬於
乙方應與簽訂房屋租賃合同並交納房租及其它費用。
(二)乙方被安置房屋的產權屬於
甲乙雙方應另行簽訂買賣合同,持該合同辦理房屋產權簽訂手續,該合同作爲本合同附件與本合同具有同等法律約束力。;
第六條房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)元;轉學補助費元;提前搬家獎勵費
元;其它補助費元,共計人民幣元
第七條被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償:
1、作價補償
被拆遷房屋間,建築面積平方米,按每平方米元作價補償,甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂後,由乙方負責辦理被拆除房屋產權註銷手續。
2、產權調換
甲方以地點,房屋,間,平方米,補償乙方。
乙方需支付:
(1)結構差價元;
(2)面積差價元;
(3)房屋成新差價元。
3、
第八條乙方在年月日前應將原住房騰空,並交甲方拆除。
第九條乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在年月日前自行拆除,逾期不拆除的.,甲方有權拆除。
第十條乙方安置屬於臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的不再享受各種補助費,並每逾期一天罰款元。
第十一條乙方安置屬於臨時過渡的,在臨時過渡期內,甲方按每月元支付乙方臨時過渡費。
第十二條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿
天前通知乙方,並按以下方法之一處理:
1、甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2、逾期個月內,甲方按本合同約定第十一條的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費,逾期超過個月,甲方按本合同第十一條的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費。
3、
第十三條特殊情況下安置逾期的處理
果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1、不可抗拒造成安置房屋建設延期;
2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
3、
出現上述情況,甲方應當在情況發生的天內通知乙方。
因以上情況造成安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:
第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,另一份抱房屋拆遷主管部門備案
甲方:____________乙方:____________
簽約日期:______________簽約日期:______________
拆遷房屋合同14
委託方:(以下簡稱甲方)
受託方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施(城市房屋拆遷管理條例)細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規定》等有關法律、法規及文件規定,甲乙雙方經充分協商,就項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。
一、估價工程範圍、評估工作量及完成期限:
1、甲方因的需要,委託乙方對下列範圍內被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估,其評估四至範圍如下:
東至:西至:
南至:北至:
2、評估工作量:以現場實際勘查數量爲準。
3、按照相關主管部門下發的建設拆遷評估作價的通知的要求,估價時間定爲:年月日至年月日。
二、雙方責任及協作事宜:
1、甲方負責提供項目有關的立項文件、規劃文件及附圖;配合乙方向有關部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。
2、甲方組織乙方在估價期間到現場勘察,並提供方便和配合。
3、在乙方按照合同約定保質、保量完成評估工作的前提下,甲方應按時向乙方支付服務費。
4、乙方在甲方規定的估價時間內,負責調查瞭解拆遷範圍內被拆遷房屋及土地有關情況,根據甲方的需要,依照國家有關拆遷法律法規的規定,並結合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況,對委託評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價彙總報告,並在拆遷許可證規定的動遷之日起,出具分戶評估報告交付甲方。
5、乙方未能在雙方約定的時間內交付評估報告的,每延遲一天按評估標的總價款的0。2%向甲方支付違約金。
6、乙方有義務爲拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關問題提供諮詢服務。
7、乙方對甲方委託評估所提供的文件資料應妥善保管,並盡保密義務,未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況,甲方保留理賠權利,本條款所規定的保密義務將在本合同終止後持續有效。
8、雙方約定的其他條款:乙方幫助甲方瞭解被拆遷人搬遷意向。
三、合同價款及支付方式:
1、本項目評估費爲:評估標的總價款的%。
2、具體支付方式如下:
(1)本合同簽訂的5個工作日,甲方應向乙方支付(人民幣)萬元作爲啓動資金。
(2)在乙方出具全部分戶房屋評估報告後,甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。
(3)在拆遷獎勵期結束後二日內,甲方向乙方支付評估標的`總價款的20%。
(4)拆遷工作全部結束後10日內,在確認拆遷工作中確無乙方之責任後,甲方將剩餘評估費尾款一次結清。在收取履約保證金的情況下,同時退還履約保證金。
四、違約責任:
乙方無故中途單方中斷合同,應雙倍返還甲方已支付的定金,並沒收履約保證金;甲方無故中途單方中斷委託估價請求,乙方工作已經過半,甲方應支付乙方全部預計評估費用,乙方工作尚未過半,甲方應支付乙方預計評估費的50%。
五、甲方對評估報告結果有異議的,應在本評估報告送達之日起5日內向我公司書面申請複覈或另行委託評估機構重新評估。若拆遷當事人向我公司申請複覈的,我公司將在書面申請之日起五日內給予答覆。甲方對複覈結果有異議或者另行委託評估的結果與我公司評估結果有差異,且協商達不成一致意見的,自受到複覈結果或者另行委託評估機構出具的評估報告之日起五日內,可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑑定。
六、對評估報告初始估價結果做出調整的,乙方負責重新具調整後的評估報告並註明調整原因。
七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則,出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經濟損失的,乙方應承擔由此產生的賠償責任。
八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,其中任何一方未經同意不得隨意更改。如有未盡事宜,經雙方協商,另訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
法定代表人(簽章):
法定代表人(簽章):
(或委託代理人)
(或委託代理人)
拆遷房屋合同15
拆遷人:(簡稱甲方)
被拆遷人:(簡稱已方)
依據滄拆許字20xx第5號《房屋拆遷許可證》,甲方需對拆遷許可證規定拆遷範圍內的房屋及附屬物進行拆遷。
爲確保城市建設項目順利進行,維護雙方當事人合法權益,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》 、 《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》 、 《滄州市房屋拆遷管理實施辦法》和《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》,甲乙雙方經協商達成以下協議:
一、乙方被拆除房屋坐落後辛莊舊村,合法證件號______,北房建築面積 ㎡,南房建築面積 ㎡,其它建築面積 ㎡,佔地面積 ㎡。房地產市場評估:合法證件內建築物評估價格 元,土地評估價 元。
二、貨幣補償:
1、協商照顧價
2、合法證件外建築物評估價格
3、簡易門樓元。高標準門樓元。
4、樹木補償
5、電話移機元;寬帶元。共計 元。
6、搬遷補償費:甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建築面積8元/平米標準支付,應補助 元。
7、其它款項:
(1) 月 日前,搬家並交鑰匙獎勵 元。
以上諸項總計金額 元,大寫 元。
甲方應在乙方搬家交鑰匙後,一次性結清補償款。
三、產權調換:
產權調換實行就地安置。過渡期24個月( 年 月 日— 年 月 日),乙方自找過渡房。
1、協商照顧價
2、合法證件外建築物評估價格
3、簡易門樓元。高標準門樓元。
4、樹木補償
5、電話移機元;有線電視移機元;空調移機元;寬帶元。共計 元。
6、搬遷補助費:甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建築面積16元/平米標準支付,應補助 元。
7、臨時安置補助費:甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建築面積,按每月平米4元標準計算,應補助 元。
(1) 月 日前,搬家並交鑰匙獎勵:臨時安置補助費 元;合法證件內房地產評估價的10%計 元;共計 元。
以上諸項總計金額 元,大寫 元。甲、乙雙方計算被拆除房屋的補償金額與所調換房屋的價格按《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》的規定,結清產權調換的差價。
四、簽訂協議前,乙方將水電費和暖氣費付清,否則從搬遷補償款中扣除。
五、乙方必須在雙方約定的時間( 年 月 日起至 年 月 日)前搬遷並將鑰匙交予甲方,逾期不搬遷按有關法律、法規及《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》執行。
六、回遷安置按搬家交鑰匙先後順序作爲選擇棟號、樓層、面積的依據。
七、乙方在搬遷時,應保持房屋的.完整性,不得隨意拆除房屋的附屬設施,否則,從搬遷補償款中扣除。
八、解決爭議的辦法:依法向人民法院訴訟。
九、違約責任:甲、乙雙方如有違約,按《合同法》執行。
十、此協議一式三份,甲方兩份,乙方一份,經三方簽字蓋章後生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日