隨着社會不斷地進步,協議在生活中的使用越來越廣泛,簽訂協議是解決糾紛的保障。相信很多朋友都對擬協議感到非常苦惱吧,以下是小編爲大家收集的房屋拆遷補償安置協議書 ,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋拆遷補償安置協議書 1
甲方(拆遷人):____________________________________
乙方(被拆遷人):_______________________________________
甲方因實施舊城改造,在______街______號至______號範圍內實施拆遷工程,需拆遷乙方房屋。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、四川省人民政府173號令《城市房屋拆遷補償評估管理辦法》的規定,經甲、乙雙方協商,達成如下協議:
一、被拆遷房屋產權及房屋情況
1、被拆遷房屋位於______街(路)_________號。
2、產權人姓名_________,房屋產權證號爲____________,國土使用證號_____________________,產權共有人姓名____________,共有權證號____________,租賃使用人姓名_________,租賃使用證號__________________。
3、被拆遷房屋結構爲____________結構,房屋建築面積______平方米
A:含公攤面積;
B:未含公攤面積
其中住宅用房建築面積_______________平方米,商業用房建築面積_________平方米。
二、產權人處分被拆遷房屋應向甲方提供的有效法律依據
1、產權人居民身份證號________________________,處分被拆遷房屋產權的申請_________份,處分被拆遷房屋產權的家庭文書_________,公證書_________,其它相關的____________文書_________份。
2、產權人因_____________________不能自己簽訂拆遷協議,委託____________代爲簽訂,提交授權委託書______份,被委託人身份證號__________________。
三、拆遷安置
1、拆遷安置形式________________________。
2、甲方用______街(路)___號___幢___單元第___層第___號______結構住宅房屋,建築面積___平方米(其中公攤面積爲______平方米)與乙方被拆除的住宅房屋做產權調換;/甲方用______街(路)___號___幢第___層___第___號______結構商業用房,建築面積______平方米(其中公攤面積爲______平方米)與乙方被拆除的商業用房做產權調換。
上述新建房的建築面積均爲設計建築面積,房屋竣工時以實際建築面積進行結算,實際建築面積的計算按國家《商品房建築面積計算及公用建築面積分攤規則》進行。
3、甲方提供的安置房屋應當符合國家質量標準。
4、過渡形式
住宅房屋和商業用房均按乙方自行過渡方式進行,由甲方按規定付給乙方過渡費。過渡期爲24個月。
四、房款結算辦法及其它補償
1、按照______________________________評估報告結果,雙方協商議定按以下方法進行房屋產權調換差價結算。
A.乙方在規定搬遷時間___內簽訂拆遷安置協議完成搬遷並交付被拆遷房屋的,甲方給予乙方同等面積不補差價的優惠。
2、住宅房屋安置房屋面積___m2減去被拆遷房屋面積___m2後,尚餘___平方米;商業用房安置房面積___m2減去被拆遷房屋面積___m2後,尚餘___m2。
3.、優惠辦法
對安置房屋面積超出被拆遷房屋面積的部分,超出面積在被拆遷房屋面積20%以內的'部分,按成本價格______元/m2結算;
再超出面積的部分不再優惠,按評估價格結算。
4.、價格結算
1)住宅安置房:___
超面積在被拆遷房屋面積20%以內的部分:
平方米×_______________元/m2=_________元
再超面積部分:_________平方米×______元/m2=_________元
合計:____________元
2)商業用房安置房:
超面積在被拆遷房屋面積20%以內的部分:
平方米×_______________元/m2=_________元
再超面積部分:_________平方米×______元/m2=_________元
合計:____________元
5.、結算後,______方應付給______方____________元。
大寫:______拾______萬______仟______佰______拾______元___角
乙方超過規定搬遷時間,雙方按評估價結算
1、住宅用房:
1)被拆遷房屋價格
平方米×______元/m2=______元
2)安置房屋價格
平方米×______元/m2=______元
2、營業用房
1)被拆遷房屋價格
平方米×___元/m2=______元
2)安置房屋價格
平方米×___元/m2=______元
3、甲乙雙方實行產權調換,進行差價結算,上述1.2兩項品疊後,___方應付給______方____________元。
大寫:_________拾______萬______仟______佰______拾______元___角
甲方拆除乙方用於產權調換的住宅用房______平方米,由乙方自行過渡,甲方按每月每平方米______元付給乙方過渡費,先計付___個月爲______元,大寫:______拾______萬______仟______佰______拾______元___角,待新房竣工過渡結束時按實際時間結算。
搬家費、電視、水錶、電錶遷移費:
甲方拆除乙方房屋______平方米,因需二次搬家,由甲方付給乙方搬家費______元。
甲方付給乙方因拆遷產生的電視光纖費______元;水戶表______元;電戶表___元;天然氣遷移費______元;合計_________元。
合計甲方付給乙方_________元。
大寫:______拾______萬______仟______佰______拾______元___角
物管費補貼
甲方按普通商品住宅90平方米,每月每平方米1元的標準一次性給予乙方三年物管費計3240元的補貼。
大寫:叄仟貳佰肆拾元
以上(一)、(二)、(三)、(四)項品疊後,___方應付___方人民幣______元。
大寫:______拾______萬______仟______佰______拾______元___角
五、付款方式__________________方式進行
1、乙方採取用過渡費、搬家費及各項補償充抵安置房款,待安置房交付使用時一併結算。
2、乙方採取領取過渡費、搬家費及各項補償,安置房款籤協議時向甲方首付總房款的___%______元,餘款待安置房交付使用時結算付清。
3、乙方採取領取搬家費及其他補償,用過渡費充抵安置房款,安置房款待安置房交付使用時一併結算付清。
六、本協議簽字生效,乙方應將上述被拆除房屋的《房屋所有權證》(含共有權證)、《國有土地使用證》交甲方暫存,待本協議履行完畢後,由甲方到市房屋產權管理部門和土地管理部門辦理註銷手續,新安置房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》由甲方負責辦理,乙方予以配合。其辦證費用,與被拆除房屋建築面積相等的部分由甲方承擔,多餘被拆除房屋建築面積部分由甲方和乙方按國家規定各自承擔。
七、乙方在簽訂協議後必須於________年____月____日前將上述被拆除房屋的完整交給甲方,不得拆走任何材料。交房時涉及的水、電、氣、電視收視、電話的各種費用由乙方向相關部門辦理結清手續,凡漏交、欠交上述費用的責任由乙方負責。
八、本協議只供臨時管業和辦理房屋所有權證使用,不得進入房地產市場交易。
九、違約責任
1.由於甲方的責任(因城市規劃調整和不可抗力因素除外)造成逾期交付產權調換的新房,延長了過渡期,從逾期之日起甲方付給乙方的過渡費比原標準逾期不足6個月的,按月增加0.5倍;逾期6個月以上________年以內的按月增加1倍;逾期________年以上的,按月增加2倍的過渡費。
2.乙方產權調換的房屋,甲方須按圖施工,除政府規劃調整並具備相應調整文件的,不得擅自改變其結構、佈局和位置,安置房屋設施標準以雅安市房管局雅市房發60號文件爲準,如未按上述標準,乙方有拒絕接收安置房屋的權利。
3.房屋竣工驗收合格後,甲方以告示的形式通知乙方辦理交房及結算手續的時間、地點和注意事項。乙方須按通知的時間和地點與甲方辦理款項結算和新房交付手續,如乙方無不可抗力因素外,逾期超過____日視乙方自願放棄安置,甲方有權將安置房屋進行處置,由此發生的一切責任由乙方負責。
十、本協議簽訂後,甲、乙雙方必須履行本協議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履行約定中發生爭議由協商不成,甲、乙雙方同意按下列第___種辦理:
1.向雅安市仲裁委員會申請仲裁;
2.向雨城區人民法院起訴。
甲方:(蓋章)___
法定代理人:_______________
委託代理人:____________
單位地址:____________
聯繫電話:____________
乙方:(蓋章)___
法定代理人:_______________
委託代理人:____________
單位地址:____________
聯繫電話:____________
________年____月____日
房屋拆遷補償安置協議書 2
拆遷人:_______________________(以下簡稱甲方)
房屋承租人:___________________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_______]地_________號建設用地批文,拆許字(_______)第_________號,廈國土房拆通[_______]號第_________拆遷通告,因“_________”項目建設需要,乙方所承租的位於_________路(街、巷)_________號的房屋(承租合同號_________),應予拆除,甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建築面積爲_________平方米,實行貨幣補償方式。
1.乙方承租非住宅房屋經營性店面________平方米,辦公、工廠、倉庫________方米;經評估,被拆遷房屋市場評估價_________元/平方米,計人民幣:_______________(¥_________)。按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十條規定,甲方應付給乙方人民幣:_______________(¥_________)。
2.附屬物建築面積_________平方米,經評估計人民幣:____________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣:____________(¥_________)。
1.房屋裝修補償費爲人民幣:____________(¥_________)。
2.有線電視、電話等補助費爲人民幣:____________(¥_________)。
3.乙方承租辦公、工廠、倉庫建築面積_________平方米,按7元/平方米;經營性店面_________平方米,按20元/平方米壹次計人民幣:____________(¥_________)。
4.根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:____________(¥_________)。
5.根據經營者上年度月平均稅後利潤_________元,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:___________(¥_________)
三、綜合第一、二之款項,甲方應付給乙方人民幣:_______________(¥_________)。(詳見補償安置費用表)
四、乙方應在_______年______月______日搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價的10%即:_________元/平方米,計人民幣:_______________(¥_________)作爲搬遷獎勵;逾期不搬遷的.,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議,雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議
1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、補充條款:____________________________________________________
八、本協議一式柒份,甲方貳份,乙方壹份,實施拆遷單位貳份,市國土房產局貳份。
九、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):________
乙方(蓋章):________
代表(簽字):________
代表(簽字):________
________年____月____日
________年____月____日
簽訂地點:____________
簽訂地點:____________
房屋拆遷補償安置協議書 3
合同編號:______________
簽訂地點:_________________________________________
簽訂時間:_________________年_________月_________日
拆遷人(以下簡稱甲方):___________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
被拆遷人(以下簡稱乙方):_________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
房屋承租人(使用人)(以下稱丙方):_______________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
甲方因__________________建設需要,經批准取得___________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_________區(鎮)_________街道(路)_______號,房屋的總樓層數_______,房屋所在的樓層數_______,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區位等級爲_________,房屋產權性質_________,房屋結構類型_________。
(二)紅線內佔地面積_________平方米,總建築面積_________平方米,其中產權證記載建築面積_________平方米,無產權部分面積_________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積_________平方米,營業性用房建築面積_________平方米,辦公用房建築面積_________平方米,工業倉儲類用房建築面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:________________________________________________
(四)房屋的附屬物及構築物情況:______________________________________________
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:___________________________
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:___________________________。
第二條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1.貨幣補償。
2.房屋產權調換。
第三條 協議雙方自願選擇按下列第_______種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額
(一)雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價,經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下
1.被拆遷房屋的貨幣補償價格_________元(大寫:__________________),其中:
①被拆遷房屋(住宅)建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元;
②被拆遷房屋(非住宅)建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元。
2.裝潢補償金額_________元(其中住宅裝潢補償金額_________元,非住宅裝潢補償金額_________元,若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3.附屬物及構築物補償金額_________元。
4.其它補償金額_________元。以上四項合計補償金額_________元。補償金額由甲方於_______年______月______日前支付給乙方丙方(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格爲依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額,並遵循委託 (房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的_________號《評估報告》(或根據複覈後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額爲_________元,大寫爲__________________元
被拆遷房屋的裝潢補償金額爲__________________元,大寫__________________元
以上兩項合計共_________元,大寫__________________元。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在_________區(鎮)__________(新村、小區、花園)_________座_________單元,結構_________,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元/平方米,總價爲_________元;營業性用房安置在__________________,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元/平方米,總價爲_________元;工業倉儲類用房安置在__________________,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元/平方米,總價爲_________元。
(二)乙方丙方應向甲方(或甲方應向乙方丙方)支付住宅部分產權調換差價款_________元,營業性用房部分產權調換差價款_________元,辦公用房部分產權調換差價款_________元,工業倉儲類用房部分產權調換差價款_________元(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作爲直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費_________元,非住宅分配費_________元。
(四)丙方作爲公房承租人,經公房所有權人同意,購買安置用房產權,丙方應向甲方繳納安置用房差價,其中住宅差價_____元,其計算方式爲_________,非住宅差價_________元,其計算方式爲___________________________。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準:
1.甲方提供的安置房屋,應當符合國家質量安全標準,並經驗收合格。
2.房屋內應當有以下設施:
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________;
(5)_____________________________________________________________________;
3.房屋裝飾與設施標準見附件3。
4.新建房屋應經竣工驗收報備後,方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_________方式確定。
1.乙方丙方選擇自行過渡安置;
2.由甲方於_________年_________月_________日前,提供位於_________小區_________幢_________室,建築面積_________平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。
(二)乙方丙方過渡期限爲_______個月,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
(三)乙方丙方選擇自行過渡安置的,甲方應於每月_____日前逐月支付給乙方丙方臨時安置補助費______元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,甲方應向乙方丙方支付臨時安置補助費_________元/月,一次性經濟補償______元
(四)甲方保證乙方丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方丙方使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後______日內騰空週轉房。
第六條 乙方丙方經濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協助乙方丙方向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意,乙方丙方承租的廉租房安排在_________小區_________棟_________室,面積_________平方米
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按________規定標準,一次性支付乙方丙方搬遷補助費_______元,其他補助費 ________元,共計________元(計算方式詳見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_________規定標準,支付乙方丙方設備搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元,其他補助費_________元,共計_________元(計算方式詳見附件1)。
(三)甲方應於_______年_______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給乙方丙方。
第八條 乙方丙方在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起_________月內協助乙方丙方辦理好所調換房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供週轉房給乙方丙方過渡使用的,乙方丙方有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的,對自行安排住處過渡的乙方丙方,甲方應當自逾期之日(即____年___月___日)起,按本協議約定的_______倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的乙方丙方應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
(三)因甲方的責任逾期安置後,甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補償款的.,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因乙方丙方的責任,乙方丙方未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(六)在甲方交付安置用房時,未能提供房屋竣工驗收合格文件的,乙方丙方有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則乙方丙方有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償______元
(七)甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時,按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決:_______________________________________________________
第十一條 爭議處理
甲、乙方丙方由於履行本協議書所發生的爭議,各方自願共同選擇下列第_________種方式處理:
(一)申請______________委員會_____。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式_________份,甲方乙方丙方各持_________份,交產權登記管理部門一份,拆遷實施單位一份
第十四條 本協議書中所有選擇條款,協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件4)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
委託代理人:___________ 委託代理人:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):_________
委託代理人:___________
_________年____月____日
房屋拆遷補償安置協議書 4
甲方:渠縣千佛鄉水井村四組村民雷孝文,以下簡稱“甲方”。乙方:渠縣千佛鄉中心學校,法人代表李奎,以下簡稱“乙方”。
因乙方修建學校公路堆土方,將甲方磚混結構一樓一底房屋底層兩間損壞,甲方要求乙方賠償,經雙方協商,現達成如下協議:
一、乙方一次性賠償因甲方房屋底層兩間受損的款項人民幣40000.00元(大寫:肆萬元整),此款當場付清,房屋產權不變。
二、甲方若要求乙方將宅基地中所填土方徹底清除,恢復原狀。乙方須無條件清除所填土方,恢復甲方宅基地原狀,所產生一切費用概由乙方負責。若乙方在規定時限內未將甲方宅基地中所填土方徹底清除,則視爲違約,須支付違約金人民幣30000.00元(大寫叄萬元)給甲方。乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。
此協議一式二份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字生效。
甲方:xx
乙方:渠縣千佛鄉中心學校
法人代表:xx
見證人:xx
20xx年9月18日
房屋拆遷補償安置協議書 5
拆遷人(以下簡稱甲方):_______________________________________
單位名稱:__________________________
地址:____________________________________
法定代表人:______________________________
職務:_____________________
郵編:__________________________
電話:________________________
單位名稱:____________________
地址:________________________________
法定代表人:_______________________
職務:_______________
郵編:________________
電話:________________
被拆遷人(以下簡稱乙方):____________________
單位名稱:_________________
地址:_________________
法定代表人:_________________
職務:_________________
郵編:_________________
電話:_________________
委託代理人:_________________
單位名稱:_________________
地址:_________________
法定代表人:_________________
職務:_________________
郵編:_________________
電話:_________________
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):______________________________
單位名稱:_________________
地址:_________________
法定代表人:_________________
職務:_________________
郵編:_________________
電話:_________________
委託代理人:_________________
單位名稱:_________________
地址:_________________
法定代表人:______________________________
職務:_________________
郵編:_________________
電話:_________________
甲方因________________建設需要,經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點_________,建築面積__________平方米(其中有證建築面積________平方米,房屋使用面積___________,房屋產權證號_________),房屋的用途_________,房屋的產權性質_______,房屋的結構_________,房屋的總樓層數__________,房屋所在的樓層數___________,房屋的朝向______________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況:
(三)房屋的附屬物及構築物情況:
(四)機械設備情況:
第二條乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋爲住宅時:
1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等)。
2、丙方有正式戶口_________人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等):____________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅時:
1、乙方情況:_________________________________
2、丙方情況:_________________________________
第三條房屋拆遷補償選擇第________種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式:
1、根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3、當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
4、當事人約定的其他作價方式。
(二)房屋裝潢作價方式:________________________________
(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________
1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積__________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計____________元。
2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構築物補償金額____________元。
以上三項合計補償金額________________元。
(四)房屋貨幣補償的幣種__________,補償金額由甲方於______年_____月_____日前支付給乙方,支付方式:_______________________。
(五)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。
第五條房屋產權調換補償方式
(一)甲方提供位於_________________,結構____________,用途_____________,房屋號_________,建築面積_________平方米的現房、期房,產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:___________________________________________________。
產權調換的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
2、房屋內應當有以下設施:
3、房屋裝飾與設施標準見附件二
4、新建房屋竣工後質量應經_____________________登記備案。
(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。
(四)產權調換差價幣種:________,差價由_____方於______年_____月_____日前向_______方支付,支付方式:________________________。
第六條房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;
2、由甲方提供週轉房過渡安置。
(二)乙方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費;乙方、丙方選擇由甲方提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址:______,建築面積________平方米。
(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後___________日內騰空週轉房。
第七條房屋拆遷補助費
(一)甲方按________規定標準,支付乙方、丙方搬遷補助費________元,臨時安置補助費_________元,其他補助費__________元,共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按___________規定標準,支付乙方、丙方設備搬遷和安裝補助費___________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費__________元,其他補助費________元,共計____________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種:________,甲方應於_____年______月_______日前支付給乙方、丙方,支付方式:________。
第八條乙方、丙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違章建築及其附屬設施應在____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。
第十條逾期安置的違約責任。
(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方,按下列約定處理:
1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。
2、逾期________個月內,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的,乙方在徵得丙方同意的情況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
(二)乙方、丙方在臨時過渡期內,收到甲方安置通知(通知方式爲_________________)之日起4個月內,應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知後再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續的,不再享受各種補助費或補償費。
第十一條甲方關於安置房標準的違約責任。
(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償______________元。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:
本款規定以建築面積、套內建築面積、使用面積(本款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處置。
本協議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積爲準。產權登記中面積記載不明確的,應由原產權登記部門重新確認。
安置房交付後,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置:
1、雙方自行約定:________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,按第五條規定原則據實結算差價。
(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積大於本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大於被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小於被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積小於本協議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的'雙倍返還乙方。
面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%
第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。
甲方如未按本協議規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理(不累加)
1、逾期在__________日之內,自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_____的違約金,協議繼續履行;2、逾期超過_____日後,自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小於前款中的比率)的違約金,協議繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)_______________________________________________。
第十三條其他違約責任:
第十四條本協議在履行過程中發生的爭議,由當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下述第_______種方式解決:
(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件三)
第十六條協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十七條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十八條本協議一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。
甲方(簽章):______________乙方(簽章):___________________丙方(簽章)_________________
委託代理人:):______________委託代理人:):______________委託代理人:):______________
______年______月______日 ______年______月______日 ______年______月______日
房屋拆遷補償安置協議書 6
拆遷人(以下簡稱甲方):
法定代表人:,職務:;電話:
地址:,郵編:。
委託代理人:
服務單位:;地址:;
職務:;電話:。
被拆遷人(以下簡稱乙方):
法定代表人:,職務:;電話:
地址:,郵編:。
委託代理人:
服務單位:;地址:;
職務:;電話:。
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):
法定代表人:,職務:;電話:
地址:,郵編:。
委託代理人:
服務單位:;地址:;
職務:;電話:。
甲方因建設需要,經批准取得號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:區(鎮)街道(路)號,房屋的總樓層數,房屋所在的樓層數,房屋的朝向,被拆遷房屋的區位等級爲,房屋產權性質,房屋結構類型。
(二)紅線內佔地面積_________平方米,總建築面積_______________平方米,其中產權證記載建築面積_______________平方米,無產權部分面積,房屋產權證號____________。房屋的用途____________,其中合法建築面積中住宅建築面積_______________平方米,營業性用房建築面積_______________平方米,辦公用房建築面積_______________平方米,工業倉儲類用房建築面積_______________平方米。
(三)房屋內部設施及裝潢情況:
(四)房屋的附屬物及構築物情況:
(五)營業性用房系沿(主幹道、次幹道、小街巷)。
(六)被拆除房屋(有)(無)承租使用情況。
被拆除房屋由承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係: 。
(七)被拆除房屋(有)(無)設置抵押權。
被拆除房屋已被抵押給。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:
。
第二條 房屋拆遷補償選擇第種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第三條 協議雙方自願選擇按下列第種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額:
(一)雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價,經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下:
1、被拆遷房屋的貨幣補償價格_______________元整(大寫:______),其中:
①被拆遷房屋(住宅)建築面積______平方米,按建築面積每平方米_______________元整計價,小計_______________元整;
②被拆遷房屋(非住宅)建築面積______平方米,按建築面積每平方米_______________元整計價,小計_______________元整。
2、裝璜補償金額_________元整(其中住宅裝璜補償金額_________元整,非住宅裝璜補償金額_________元整,若房屋貨幣補償金額含裝滿補償,此項可不另行計算。
3、附屬物及構築物補償金額_________元整。
4、其它補償金額_________元整。
以上四項合計補償金額_________元整。補償金額由甲方於______年______月______日前支付給乙方丙方(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格爲依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額,並遵循委託(房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的號《評估報告》(或根據複覈後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額爲_________元整,大寫爲_________元整。
被拆遷房屋的裝璜補償金額爲_________元整,大寫爲_________元整。
以上兩項合計共_________元整,大寫爲_________元整。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在區(鎮)(新村、小區、花園)座單_________元整,結構,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元整/_________平方米,總價_________元整;營業性用房安置在,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元整/_________平方米,總價_________元整;工業倉儲類用房安置在,安置房建築面積爲_________平方米,經雙方協商一致,其單價爲_________元整/_________平方米,總價爲_________元整。
(二)乙方丙方應向甲方(或甲方應向乙方丙方)支付住宅部分產權調換差價款_________元整,營業性用房部分產權調換差價款_________元整,辦公用房部分產權調換差價款_________元整,工業倉儲類用房部分產權調換差價款_________元整,(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作爲直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費_________元整,非住宅分配費_________元整。
(四)丙方作爲公房承租人,經公房所有權人同意,購買安置用房產權,丙方應向甲方繳納安置用房差價,其中住宅差價_________元整,其計算方式爲,非住宅差價_________元整,其計算方式爲。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供的安置房屋,應當符合國家質量安全標準,並經驗收合格。
2、房屋內應當有以下設施:
(1);
(2);
(3);
(4);
(5);
3、房屋裝飾與設施標準見附件三。
4、新建房屋應經竣工驗收報備後,方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第方式確定。
1、乙方丙方選擇自行過渡安置;
2、由甲方於______年______月______日前,提供位於______小區______幢______室,建築面積_______________平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。
(二)乙方丙方過渡期限爲個月,自______年______月______日至______年______月______日。
(三)乙方丙方選擇自行過渡安置的,甲方應於每月日前逐月支付給乙方丙方臨時安置補助費_________元整/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,甲方應向乙方丙方支付臨時安置補助費_________元整/月,一次性經濟補償_________元整。
(四)甲方保證乙方丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方丙方使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後日內騰空週轉房。
第六條 乙方丙方經濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協助乙方丙方向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意,乙方丙方承租的廉租房安排在小區棟室,面積_________平方米。
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按規定標準,一次性支付乙方丙方搬遷補助費_________元整,其他補助費_________元整,共計_________元整(計算方式詳見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按規定標準,支付乙方丙方設備搬遷和安裝補助費_________元整,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元整,其他補助費_________元整,共計_________元整(計算方式詳見附件一)。
(三)甲方應於______年______月______日前將房屋搬遷補助費支付給乙方丙方。
第八條 乙方丙方在______年______月______日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起月內協助乙方丙方辦理好所調房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供週轉房給乙方丙方過渡使用的,乙方丙方有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的,對自行安排住處過渡的乙方丙方,甲方應當自逾期之日(即______年______月______日)起,按本協議約定的倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的'乙方丙方應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
(三)因甲方的責任逾期安置後,甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元整支付違約金。
因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補償款的,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因乙方丙方的責任,乙方丙方未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(六)在甲方交付安置用房時,未能提供房屋竣工驗收合格文件的,乙方丙方有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則乙方丙方有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償 _________元整。
(七)甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時,按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決: 。
第十一條 爭議處理
甲方、乙方丙方由於履行本協議書所發生的爭議,各方自願共同選擇下列第
種方式處理:
(一)申請_____委員會_____。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式份,甲方、乙方丙方各持份,交產權登記管理部門一份,拆遷實施單位一份。
第十四條 本協議書中所有選擇條款,協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內容,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
附件(略)
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甲方(簽章):乙方(簽章):丙方(簽章):
委託代理人:委託代理人:委託代理人:
______年______月______日______年______月______日______年______月______日
房屋拆遷補償安置協議書 7
拆遷人:_______________________(簡稱甲方)
被拆遷人:_____________________(簡稱乙方)
甲方經_________批准,在貴陽市______________地區進行項目建設,修建______________。甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規定,於_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批准的拆遷安置方案規定,協商訂立以下協議共同遵守:
一、拆遷範圍
涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號_________結構________用途的房屋,建築面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的
二、根據,甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。
乙方在規定的.時間內騰空房屋交付甲方,甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元,由乙方自行解決安置用房。
三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間(成套住宅房屋)建築面積_________平方米與乙方進行產權調換,附調換房屋平面圖。
甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結算,_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調換的房屋交付乙方,同時結清房屋差價。甲方應負責辦理調換房屋產權證交乙方,辦證費用按有關規定執行。
四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費
1.煤氣_________元
2.獨立電錶_________元
3.電話_________元
4.有線電視_________元
5.獨立水錶_________元
6.電熱_________元
五、甲方應按規定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費,停產、停業費、合法待工人員補助費
1.甲方支付乙方人民幣_________元;
2.甲方支付承租人人民幣_________元。
六、甲方調換給乙方的房屋,應符合國家規定的質量安全標準,並執行國家保修規定,按規定實施物業管理。
七、甲方在建設期間爲乙方在_________區_________街(巷)_________號提供_________間建築面積_________平方米房屋週轉過渡,過渡期爲_______個月。
乙方同意在建設期間自行週轉過渡,過渡期爲_______個月,甲方按乙方原房屋建築面積_________,付給乙方臨時安置補助費_________元。
八、違約責任和糾紛解決辦法
1.乙方不按本協議約定期限搬遷,甲方可根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定申請人民法院在訴訟期間先予執行。
2.甲方未按協議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規定增發乙方過渡費。
3.本協議簽訂後建設項目性質經批准改變,甲方應在30日內通知乙方,乙方有權根據改變後的建設項目性質與甲方協商變更本合同的相關約定。
4.對本合同有爭議,雙方選擇(_________)方式解決
A.申請貴陽市仲裁委員會仲裁。
B.訴訟。
九、其他:_____________________________________________________________
十、本協議一式陸份,除雙方各執一份外,餘送有關部門存檔,該協議雙方簽訂後即生效。
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________
_________年_______月_______日
_________年_______月_______日
房屋拆遷補償安置協議書 8
甲方:__________
乙方:__________
身份證號:__________
爲落實__________市政府“三年大變樣”的精神,按照三改方案有關規定,對__________以西、__________以南部分住戶進行舊房改造。經甲乙雙方協商,就房屋拆遷達成如下協議:
第一條:項目名稱、地點:
建設項目名稱_______________,建設地點____________________,建設單位____________________有限公司。
第二條:被拆遷房屋兌換回遷安置房條件:
1、乙方同意以土地證使用面積,按_______________的比例兌換回遷安置房。
2、乙方的土地證使用面積爲_______平方米,兌換回遷安置房_________平米。
3、乙方__________年以前所建的二層樓房,有以下兩種方式可供乙方選擇:
①有房產證的,每平方米按__________元(__________元)給予補償;沒有房產證的,每平方米按_____元(__________元)給予補償。
②可以找有資格的房屋評估單價,確定造價。
4、乙方自行處理所佔院子內的其他附屬物(如樹木等)。
第三條:不等面積的兌換方式:
1、甲方原則上按實際應兌換面積進行兌換回遷安置房。
2、回遷安置房不宜等面積兌換的。超過等面積的,按開盤價進行購買;少於等面積的,每平方米按__________元補償。
第四條:特殊情況:
因特殊情況,乙方不要回遷安置房,而要求貨幣補償的,按土地證的使用面積每平方米補償__________元。
第五條:臨時過渡安置:
1、乙方臨時過渡自行聯繫租賃。
甲方按乙方的`土地證面積,每平方米每月補償5元作爲過渡費,暫定30個月,每六個月發放一次。搬家費按土地證面積每平方米6元,一次性付清。
2、乙方臨時過渡期限:__________自____年____月____日至____年____月____日。安置房延期時過渡費順延。
第六條:特殊情況下安置房延期的免責情形:
1、不可抗力造成安置房建設延期的,可工期順延。
2、因拆遷戶搬遷遲緩,政府行爲造成建設延期的,安置房工期可順延。
以上兩種情形引起的工期順延後果,甲方不承擔任何違約責任。
第七條:甲方責任:
1、甲方應從政府同意開工之日起,30個月內將回遷安置房保質保量建好,交付乙方使用。
2、臨時過渡費必須按時足額發放。
3、甲方所建回遷安置房應符合國家標準的高層框架電梯房標準,水、電、暖及天然氣接通(暖氣,天然氣初裝費乙方負責承擔所需費用)電視,電話布好室內線,並安裝好樓宇對講門及戶門。
4、甲方負責協助辦理分戶房屋產權證。按規定應交的各種費用由乙方承擔。
第八條:乙方責任:
1、乙方按照雙方商定的時間搬完舊宅。門窗應保持完好,不得隨意拆除。
2、舊房土地使用證和房屋產權證自簽訂協議之日起交予甲方。乙方應保證兩證沒有抵押權及其他用益物權。
3、被拆遷房屋的水、電、有線電視、燃氣等遷移、銷戶等手續,由乙方負責並結清所有費用。
4、乙方爲全家成員的代表人,發生與拆遷房屋有關的家庭糾紛,債務,債權等等由乙方自行解決。
第九條:違約責任:
1、甲方如果在沒有本合同第六條規定的情況下,不能按時交付回遷安置房的,根據實際延誤期限,按照本協議第五條約定標準,繼續承擔相應的過渡費。
2、乙方在簽訂協議後,不能按規定搬遷時間搬遷的,甲方有權申請相關政府部門搬遷,費用由乙方承擔並賠償甲方因此造成的經濟損失及其他損失。
第十條:回遷安置房除底層和頂層外,以公開抓鬮的形式確定兌換回遷安置房的位置。
第十一條:未盡事宜,另行協商。雙方經協商一致的,可以簽訂補充協議,補充協議屬於本協議的組成部分,與本協議具有同等效力。
第十二條:爭議解決
甲乙雙方如在本協議履行中發生爭議,由雙方協商解決;如果協商不成,雙方一致同意通過邢臺市橋西區人民法院訴訟解決。
第十三條:本協議一式兩份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。甲乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):____________
法定代表人(簽字):__________ 法定代表人(簽字):__________
________年____月____日 ________年____月____日
房屋拆遷補償安置協議書 9
拆遷人:_______________________(以下簡稱甲方)
被拆遷人:_____________________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通 [_________]_________號拆遷通告,乙方在_________路_________號_________梯的房屋(產權證號 _________),因“_________”項目建設需要,應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方房屋總建築面積__________________平方米,其中產權面積__________________平方米(含住宅面積____________________平方米,非住宅面積__________________平方米),無產權面積_________________平方米,空地面積_________________平方米。住宅房屋實行_______的補償方式。按《規定》經評估,標準房市場價_________________元整/_________平方米,上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價_________________元整/_________平方米,則區位房屋補償價 ________________元整/_________平方米,補貼金額__________________元整/_________平方米,區位土地使用權補償價__________________元整/_________平方米。
1.貨幣補償的產權建築面積爲_______________平方米,被拆遷房屋重置價結合成新爲_________________元整/_________平方米,按產權建築面積×(區位補償價+被拆遷房屋重置價結合成新+補貼金額)+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價,補償金額爲人民幣:________(¥______)。乙方要求單體評估,經_________評估,評估單價__________________元整/_________平方米,計補償金額爲人民幣:_________(¥_________)。非住宅建築面積爲__________________平方米,經委託______評估所評估,評估單價爲_________________元整/_________平方米,評估總價爲_________________元整。共計人民幣:_______(¥ _________)。
2.實行產權調換的建築面積__________________平方米,按區位房屋補償價+被拆遷房屋重置價結合成新(或經評估),單價爲__________________元整/_________平方米,計人民幣:_________(¥_______);安置房總建築面積爲_________________平方米,安置戶型爲躍層 ______套、三房二廳______套,三房一廳_______套,二房二廳_______套,二房一廳_______套,一房一廳_______套,安置房地點、幢號、樓層:________,經評估安置房單價__________________元整/_________平方米(含樓層調節價__________________元整),安置房評估價人民幣: _________(¥________)。因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外,被拆遷房屋評估單價低於安置房評估單價(不含層次調節價)的,同等面積部分不結算差價。產權調換後,_____方按規定應補_________方差價款人民幣:_________(¥_________);
3.因乙方房屋爲歸僑、僑眷建國後用僑匯購、建的私有房屋,甲方應付給乙方原房屋建築面積__________________平方米以重置價_________元整/_________平方米的15%給予補償。計人民幣:_________(¥_________)。
上述條款合計,_________方應付給_________方共計人民幣:________________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣:________________(¥_________)。
1.搬遷補助費:住宅產權建築面積__________________平方米,按_________元整/_________平方米計人民幣:_____________(¥_________);非住宅產權面積__________________平方米,按_________元整/_________平方米計人民幣:_________(¥_________);
2.房屋裝修及附屬物補償費經評估爲人民幣:________________(¥_________);
3.有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣:________________(¥_________);
4.根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資__________________元整/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:_________(¥_________);
5.根據經營者上年度月平均稅後利潤__________________元整,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:_________(¥_________)
三、綜上所述,_________方應付給_________方人民幣:_________(¥_________)。(詳見補償安置費用表)
四、乙方應於______年______月______日前搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積__________________平方米以區位房屋補償價的10%即:__________________元整/_________平方米,計人民幣: _________(¥_________)作爲搬遷獎勵;乙方逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、因安置房原因需過渡,乙方選擇自行過渡方式,過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至______年______月止,甲方應按《規定》第49 -51條規定預付給乙方______月過渡安置費,計人民幣:_____________(¥_________);乙方選擇週轉房過渡方式,週轉房地址:______________________________,建築面積__________________平方米。
六、實行產權調換的`,辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。
七、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
八、補充條款:_______________________________________________。
九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議(含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十條應承擔的安置房產權辦理義務),雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議:
1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本協議壹式柒份,甲方叄份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。
十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________
代表(簽字):_________
______年______月______日
______年____月____日
簽訂地點:_____________
簽訂地點:_____________
房屋拆遷補償安置協議書 10
甲方(拆遷人):_
地 址:_郵編:電話: 法定代表人:職務:____
乙方(被拆遷人):_
地 址:_郵編:電話: 法定代表人:職務:____
甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據____市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經共同協商一致同意就房屋拆遷補償達成如下協議。
第一條 項目名稱、地點
建設項目名稱_,建設地點_,建設單位_,《拆遷許可證》文號_。
第二條 被拆遷房屋現狀
(一)乙方在拆遷範圍內有房屋__間,其中,磚混結構平頂房_間,建築面積____________平方米;磚木結構安架房__間,建築面積__________平方米,土木結構安架房__間,建築面積____________平方米;磚混結構廈房__間,建築面積___________平方米,土木結構安架房_間,建築面積___________平方米,其它_。
(二)乙方在拆遷範圍內附屬物分別有。
(三)乙方在拆遷範圍內經濟作物分別有_。
第三條 被拆遷房屋補償
(一)被拆遷房屋___間,其中裝混結構平頂房__間,建築面積__平方米,按每平方米__________元整作價補償;磚木結構安架房_間,建築面積__平方米,按每平方米__________元整作價補償;土木結構安架房_間,建築面積__平方米,按每平方米__________元整作價補償;磚混結構廈房__間,建築面積__平方米,按每平方米__________元整作價補償;土木結構廈房_間,建築面積__平方米,按每平方米__________元整作價補償。其它:。小x:x_________元整。
(二)被拆遷範圍內的附屬物分別爲小x:x_________元整。
(三)被拆遷範圍內有經濟作物分別爲__小x_________元整。
(四)被拆遷範圍內以上各項補償總計x_________元整。(注:含所有費用)。
第四條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費____________元整,臨時過渡費____________元整,按合同約定期限提前搬家獎勵費____________元整。
第五條 補償款支付方式
補償款分兩期進行支付,
第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起______日內甲方向乙方支付該總補償款的.50﹪,
第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日,甲方將乙方剩餘的50﹪補償款一次性支付給乙方。
第六條 搬遷期限
乙方在簽訂本房屋補償合同之日起於______年______月______日前應將原住房騰空,並由乙方拆遷。
第七條 違約責任
(一)甲方未按本合同約定的期限內向乙方支付賠償款,甲方除正常支付給乙方的補償款之外,向乙方賠付違約金_________元整。
(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空並未拆遷,乙方將收到甲方支付的補償款無條件的退還給甲方,並賠付給甲方違約金_________元整。
第八條 本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,房屋拆遷主管部門一份,具有同等法律效力,自簽字日起生效。
甲方:(簽章)_
代表人(簽章)_
______年______月______日
乙方:(簽章)_
代表人(簽章)_
______年______月______日
甲方:(簽章)_
代表人(簽章)_
______年______月______日
房屋拆遷補償安置協議書 11
拆遷人(以下簡稱甲方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
被拆遷人(以下簡稱乙方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
甲方因________________建設需要,經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_______區(鎮) 街道(路) 號,房屋的總樓層數__________,房屋所在的樓層數___________,房屋的朝向________,被拆遷房屋的區位等級爲 ,房屋產權性質_______,房屋結構類型_________。
(二)紅線內佔地面積 _________平方米,總建築面積___________________平方米,其中產權證記載建築面積_________________平方米,無產權部分面積___________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積 _________平方米,營業性用房建築面積 _________平方米,辦公用房建築面積 _________平方米,工業倉儲類用房建築面積 _________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:
(四)房屋的附屬物及構築物情況:
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。
被拆除房屋由 承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:
。
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。
被拆除房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:
。
第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第三條 協議雙方自願選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額:
(一)雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價,經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下:
1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 _________元整(大寫: ),
其中:
①被拆遷房屋(住宅)建築面積__________平方米,按建築面積每平方米__________________元整計價,小計_____________________元整;
②被拆遷房屋(非住宅)建築面積__________平方米,按建築面積每平方米__________________元整計價,小計_____________________元整。
2、裝潢補償金額____________________元整(其中住宅裝潢補償金額 _________元整,非住宅裝潢補償金額 _________元整,若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構築物補償金額_____________________元整。
4、其它補償金額 _________元整。
以上四項合計補償金額___________________________元整。補償金額由甲方於______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格爲依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額,並遵循委託 (房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》(或根據複覈後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額爲 _________元整,大寫爲 _________元整。
被拆遷房屋的裝潢補償金額爲 _________元整,大寫 _________元整。
以上兩項合計共 _________元整,大寫 _________元整。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在 區(鎮) (新村、小區、花園) 座 單_________元整, 結構,安置房建築面積爲_________________平方米,經雙方協商一致,其單價爲 _________元整/_________平方米,總價爲 _________元整;營業性用房安置在 ,安置房建築面積爲 _________平方米,經雙方協商一致,其單價爲 _________元整/_________平方米,總價爲 _________元整;工業倉儲類用房安置在 ,安置房建築面積爲 _________平方米,經雙方協商一致,其單價爲 _________元整/_________平方米,總價爲 _________元整。
(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產權調換差價款 _________元整,營業性用房部分產權調換差價款 _________元整,辦公用房部分產權調換差價款 _________元整,工業倉儲類用房部分產權調換差價款 _________元整(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作爲直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費 _________元整,非住宅分配費 _________元整。
(四)丙方作爲公房承租人,經公房所有權人同意,購買安置用房產權,丙方應向甲方繳納安置用房差價,其中住宅差價 _________元整,其計算方式爲 ,非住宅差價 _________元整,其計算方式爲 。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供的安置房屋,應當符合國家質量安全標準,並經驗收合格。
2、房屋內應當有以下設施:
(1)______________________________________________;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)______________________________________________;
(5)______________________________________________;
3、房屋裝飾與設施標準見附件3。
4、新建房屋應經竣工驗收報備後,方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方於 ______年______月______日前,提供位於 小區 幢 室,建築面積 _________平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限爲 個月,自______年______月______日至______年______月_____ 日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應於每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 _________元整/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 _________元整/月,一次性經濟補償 _________元整。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後______日內騰空週轉房。
第六條 【乙方】【丙方】經濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區 棟 室,面積 _________平方米。
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按__________規定標準,一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_______________元整,其他補助費 _____________________元整,共計____________________元整(計算方式詳見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_____________規定標準,支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費______________________元整,因拆遷造成停產、停業損失補償費____________________元整,其他補助費__________________元整,共計_______________________元整(計算方式詳見附件1)。
(三)甲方應於______年______月______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。
第八條 【乙方】【丙方】在______年______月______日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起 月內協助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供週轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的,【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的,對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】,甲方應當自逾期之日(即 ______年______月______日)起,按本協議約定的 倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
(三)因甲方的責任逾期安置後,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 _________元整支付違約金。
因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因【乙方】【丙方】的'責任,【乙方】【丙方】未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(五)【乙方】【丙方】未經甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的,甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房,並停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退週轉房的【乙方】【丙方】,甲方有權向其收取週轉房租金。
(六)在甲方交付安置用房時,未能提供房屋竣工驗收合格文件的,【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償_______________________元整。
(七)甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時,按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決:
。
第十一條 爭議處理
甲、【乙方】【丙方】由於履行本協議書所發生的爭議,各方自願共同選擇下列第 種方式處理:
(一)申請 仲裁委員會仲裁。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式 份,甲方【乙方】【丙方】各持 份,交產權登記管理部門一份,拆遷實施單位一份。
第十四條 本協議書中所有選擇條款,協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件4)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章)
委託代理人: 委託代理人: 委託代理人:
______年______月______日 ______年______月______日 ______年______月______日
房屋拆遷補償安置協議書 12
甲方:(拆遷入)
乙方:(被拆遷人)
經市____市建設房屋拆遷管理辦公室拆許字( )第 號《房屋拆遷許可證》批准,甲方在 範圍內拆遷,進行 項目建設,需要拆遷乙方的住宅房屋,依據《市____市房屋拆遷管理辦法》的規定,甲乙雙方就拆遷補償事項,訂立如下協議:
一、乙方房屋位於 街(路) 號 棟 層 房間 建築結構,建築面積 _________平方米。
經房屋拆遷評估機構評估確定,乙方房屋 成新,評估單價 _________元整_________平方米,計 _________元整;上年度磚混結構住宅房屋建築成本 _________元整_________平方米,價格調整係數 ,價格補貼 _________元整_________平方米,計 _________元整,面積補貼 _________平方米,計 _________元整,被拆遷房屋貨幣補償金額總計 _________元整。
二、乙方自願選擇 的'拆遷補償方式。
實行貨幣補償的,甲方應一次性支付給乙方 _________元整貨幣補償款。
實行房屋產權調換的,甲方提供給乙方的