一、 基本原則
1、根據具體項目情況的不同，可以選擇使用土地使用權轉讓合同或股權轉讓合同。
2、使用股權轉讓方式談判時，簽訂《股權轉讓合同》的同時，必須簽訂《土地移交確認書》。
3、合同範本基本條款不得刪除修改，具體項目情況可根據實際進行細節調整或增加。
二、 具體條款使用、修改及注意事項
1、範本確定的合同付款條款爲基本條款，結合土地前期開發的風險因素考慮，建議經辦部門在談判過程中能夠協商取得合作方同意，採用如下安全方式：
（1）、合作方向我司提供抵押；（2）、合作方尋找第三方向我司提供擔保；（3）、雙方針對付款設立共管帳戶；（4）、將我司支付款項提存，符合合同約定條件後，由公證機關劃撥款項。
2、爲了防止合作方一地兩賣多賣現象出現，經辦部門在合同談判過程中，針對《土地使用權轉讓合同》和《土地移交確認書》中涉及的`土地交付時間條款，應儘量取得協商一致，在合同簽訂後較早的時間內，合作方交付土地，我司實際佔有項目用地。
3、合同附件涉及項目取得證照及移交資料清單爲參考內容，可根據具體項目情況的不同，予以取捨或增加，但涉及公司正常經營或土地項目必須具備條件則爲合同的必要附件。
4、如在工作中遇到特殊情況，難以把握法律風險，可以和法律部門聯繫，予以商討解決。
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