隨着法律觀念的日漸普及，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那麼大家知道合法的合同書怎麼寫嗎？以下是小編精心整理的管理服務合同（精選4篇），希望對大家有所幫助。
第一章 總則
第一條 本合同當事人：
委託方：（以下簡稱甲方）大學
受託方：（以下簡稱乙方）物業管理有限公司
根據國家有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 大學委託乙方實行物業管理，特制定本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：綜合類學校物業
座落位置： 市 路
佔地面積：以學校實際面積爲準
建築面積：以學校實際面積爲準
第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委託管理項目
第四條 辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。
第五條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。
第六條 學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。
第七條 公寓樓的值班。
第八條 其他委託事項：
第三章 委託管理期限
第九條 委託管理期限爲壹年。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續簽。
第四章 雙方權利義務
第十條 甲方權利義務：
1、代表和維護物業產權人的合法權益；
2、制定物業公約並監督使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業管理安全制度；
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；
6、爲乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；
7、無償爲乙方提供辦公用房及庫房，並提供水、電等保障；
8、及時支付給乙方物業管理費；
9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
第十一條 乙方權利義務：
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；
2、及時完成甲方委託的管理事項，並不得妨礙甲方正常工作；
3、保守在日常工作中知曉的甲方祕密；
4、遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；
5、不擅自佔用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意後報有關部門批准方可實施；
6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。
第五章 物業管理服務質量
第十二條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、建築物內部衛生：按照方案標準執行。
2、公共環境：按照方案標準執行。
3、公寓管理：按照方案標準執行。
4、安全護衛：按照方案標準執行。
第六章 物業管理服務費用
第十三條 本物業的管理費用每年爲 元（大寫： ）
第十四條 全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費 元（大寫： ）
第十五條 管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。
第七章 違約責任
第十六條 甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第十八條 甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務院物業管理條例》和《合同法》進行相關賠償。
第八章 附則
第十九條 自本合同生效之日起，根據甲方委託物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。
第二十條 本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約；若有異議，期滿則合同解除。
第二十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十二條 本合同之附件爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。
第二十三條 本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第二十四條 因物業建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑑定爲準。
第二十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十六條 本合同履行期間發生爭議，雙方應儘量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。
第二十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
單位地址： 單位地址：
法定代表人（或委託代理人） 法定代表人（或委託代理人）
日期：xx年xx月xx日 日期：xx年xx月xx日
管理服務合同2甲方（業主）： 身份證號：
乙方（商戶）： 身份證號：
經甲、乙雙方協商一致，就乙方租賃甲方商鋪從事經營活動，在平等互利的基礎上，本着共同發展、共同維護品牌市場的原則，依據《中華人民共和國合同法》及其他規定，達成如下協議，共同遵守。
根據甲乙雙方商定，對河南中力國際廣告市場內商鋪達成租賃和綜合服務管理條件如下：
第一條 場地地址及面積
商鋪位於鄭州市商都路5號河南中力國際廣告市場______區______排______號，該商鋪建築面積爲_______平方米。
第二條 經營用途及範圍
該商鋪只允許乙方經營LED光電類、廣告類。若超出此經營範圍，須經甲方書面認可。
第三條 租賃期限
本合同的有效期限爲_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。合同期滿自行終止。乙方有意續簽的，應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方，甲乙雙方協商一致後，另行簽訂兩方合同。
第四條 費用
乙方按本條規定的標準和期限按照每套商鋪分別向甲方支付下列相應費用：
A、向甲方交納的租金：
每套商鋪租金標準爲每月每建築平方米人民幣________元，合計________元/月，租金施行自計租日按每次不低於_____個月交納租金，在到期當月30日前交納下棋租金。
第五條 甲方權利與義務
除本合同已有規定外，甲方還享有下列權利並承擔下列義務：
1、承租期內，甲方有權將該商鋪出售、抵押，甲方保證合同內容繼續適用於乙方，同時甲方有權監督乙方合法經營。
2、承租期滿，同等條件下，保證乙方的有限續租權。
第六條 乙方權利與義務
除本合同已有規定外，乙方還享有下列權利並承擔下列義務：
（1）承租期內，甲方將該商鋪出售、抵押時，乙方應無條件積極予以協助配合。乙方應嚴格按照本合同約定時間交納各項費用，不得拖欠。
（2）乙方有權監督園區的綜合服務管理並書面提出合理化建議，乙方應具備合法的經營資格，公開懸掛經營證。
（3）承租期內，乙方應負責承擔承租商鋪範圍內設備設施的管理和維護的義務，以保證商鋪所在區域的正常經營。未經甲方書面同意，乙方不得隨意在商鋪內進行任何改建、拆除：如乙方使用不當或因故造成有關設備損壞的，乙方應賠償全部相關損失。
（4）乙方要本着公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營和消費者的合法權益，並承擔因經營產生的各項稅費或因違法經營造成的一切後果。
（5）乙方應做好內部的防火、防盜工作，按照消防要求和標準，自備消防器材。嚴禁違法存放易燃、易爆和其他違禁品。嚴禁在商鋪內做飯、住宿等，保證商鋪內部安全無患，若出現問題責任自負且承擔賠償責任。
（6）未經甲方書面同意乙方不得擅自將房屋轉讓、轉租給第三人或交與他人經營。
第七條 合同的`終止和解除
發生下列情形之一的，本合同終止或提前終止：
1、合同期滿未能續簽的；
2、遇有不可抗力事件致使本合同無法繼續履行的；
3、一方嚴重違反本合同約定，另一方依約提前終止本合同的；
4、乙方有下列情形之一的，甲方有單方解除合同的權利，乙方並應向甲方分別支付違約金，標準爲合同年租金的10％；
5、乙方僞造經營資格或喪失經營資格經營的或不按照本合同約定的用途經營的；
6、利用所租用商鋪加工、銷售假冒僞劣商品的或進行其他違法活動經證實屬於乙方責任的；
7、未經甲方書面同意將商鋪擅自轉租、轉讓、轉借給第三人或和其他商戶交換商鋪的；
8、逾期30日未支付本合同第四條約定的費用；
9、乙方在合同到期前30天內通知業主續約事項；
本協議解除合同的通知可以張貼於乙方所租商鋪門口的書面通知、乙方書面簽收、電話或短信通知等形式予以實施。且依約解除本合同後，乙方應立即搬出所租鋪位，否則有權強制搬出，由此造成的乙方裝修等財務損失均由乙方自行承擔。
第八條 不可抗力
因不可抗力事件或國家、地方政府城市改造或甲方依照城市規劃對園區進行統一規劃和園區內部經營方向調整，區域項目調整，造成本合同不能履行的兩方均免予承擔任何責任。
第九條 爭議解決方式
本合同履行發生的爭議，有甲乙兩方協商解決，協商不成的可依法向不動產所在地人民法院提出訴訟解決。
第十條本合同自兩方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
第十一條其他_____________________________________________________
甲方： 乙方：
委託代理人： 委託代理人：
身份證號： 身份證號：
簽約日期： 簽約日期：
管理服務合同3甲方(委託方)：
乙方(受託方)：
根據國家有關法律法規，本着互相信任、平等、自願、互惠互利的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方開發建設的岳陽華瑞義烏小商品城項目，委託乙方進行招商及營運管理等服務事宜，達成一致意見。爲明確雙方權利、義務關係，特簽訂合同如下，以資信守。
第一條：項目概況
項目名稱：義烏小商品城
項目地址：東路206號
第二條：委託內容：
甲方委託乙方就該項目進行招商代理、商業運營管理工作。
第三條：合作期限
1.本協議的有效期自本協議簽訂之日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。
2.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽訂協議。
第四條：委託項目招商租賃政策
本合同項目商業運作管理及相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意後予以執行，甲方根據市場情況，有調整市場管理運作、招商政策的權利。
第五條：乙方提供的服務
根據本合同約定，乙方應向甲方提供的服務應分爲項目招商代理和營運管理服務兩個階段。
(一)第一階段：項目招商代理
1、工作目標
通過制定合適策略，以最有利的條件在短時間內，覓得最能適合市場定位要求的合適租戶，包括招商推廣，項目宣傳及相應策略，最終使本項目取得良好的招商效果。
2、工作內容
乙方根據本項目的前期商業策劃定位確定目標市場，制定策略，具體主持招商工作的進程。
1、項目組進駐案場：乙方在開業前5天，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單，最低不少於3人進駐項目案場;
2、6月底完善招商組織架構及人員培訓，招商工作全面啓動;
3、8月份完成第一次簽約，去化餘鋪的20%;
4、10月份完成第二次簽約，去化餘鋪的20%;
(二)第二階段：營運管理服務階段
由雙方共同組建“商業管理有限公司”，甲方在保證項目正常運營管理費用的前提下，由乙方負責整體運營管理，乙方有權對各職能部門除副總以下人事任免權(不包含財務部門人員)，並且有5000元以內的財務審批權。
1、工作目標
建立完善的運營管理組織、深入有效開展培訓工作，建立高效運作的管理公司運營團隊，全面負責本項目開業後的經營管理，形成優質經營，管理服務品牌形象。
2、工作內容
① 商戶檔案管理
② 商業經營的各項規章制度管理
③ 完善商業經營的各項流程
④ 代辦服務：工商稅務等證照的辦理
⑤ 特約服務：退換貨、投訴等售後服務管理
⑥ 租金等費用收繳
⑦ 配合甲方完成其他相關工作
第六條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本協議之第八條向乙方支付有關的服務費用;
2.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關資料，並保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行策劃推廣工作;
3.甲方應在乙方制定的時間內提供乙方招商推廣及市場運作期間的相關活動策劃方案，提報乙方確認並實施;
4.甲方應根據雙方確定的工作計劃予以及時的確認、建議、補充等反饋意見，確保項目工作的順利推進;
5.本協議有效期內，除乙方及甲方附屬機構外，甲方不再委託其他單位從事本項目商業運作、管理、招商工作;
6.甲方負責提供乙方在岳陽華瑞義烏小商品城項目的招商及運營辦公場所並承擔招商期間宣傳推廣相關費用及招待費、人力物力成本等相關費用;
7.甲方應在本協議簽定後十日內與已方交接並提供有利於後期招商的全部資源;
8、甲方負責與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關的任何文件;
9、甲方負責統一收取招商客戶交納的訂金(定金)、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔;
第七條：乙方責任及權利
1.乙方負責該項目招商過程中的各項日常招商、管理及後期營運管理工作;
2.乙方的項目負責人根據甲方的要求參加甲方召開的項目溝通會議;
3.乙方須根據項目招商需要，充分發揮乙方的專業能力和資源，積極執行雙方確認的工作計劃，按時實現雙方確認的項目招商計劃目標;
4.乙方根據本協議之第八條向甲方收取有關的服務費用;
5.乙方所成立的項目工作組的交通費用、食宿費用、辦公費用等由均由甲方承擔;
6.乙方應在項目範圍內進行服務工作，不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙的行爲從事商業活動，不得違背甲方意願做任何有損甲方聲譽或經濟利益的行爲，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責;
7.乙方必須嚴格按本合同要求和相關工作進度表或甲方調整後的進度要求分階段完成甲方委託的各有關具體工作，並應積極處理甲方交辦的各項工作，並保證在約定時間內按計劃完成招商任務;
8.未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;
第八條：服務費用
(一)總經理1人：年薪30萬元(稅後)，月基本工資2萬元，扣留20%作爲績效工資,餘下部分年終結合績效考覈結算;
(二)副總經理1人：年薪20萬(稅後)，月基本工資1.5萬元，扣留20%作爲績效工資，餘下部分年終結合績效考覈結算;
(三)招商經理2人：月基本工資6000元，扣留20%作爲績效工資，年終結合績效考覈結算;
(四)其他獎勵
1、招商代理佣金1600元∕鋪，每次月5號前支付上月代理佣金，甲方以現金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶;
2、完成市場招商進駐80%，達到正常運作，甲方給予乙方一次性獎勵20萬元 待市場招商進駐95%且正常運作情況下，視爲全部完成招商計劃，甲方給予乙方一次性獎勵30萬元;
第九條：業績目標與業績確認
1、業績目標是在接管市場後在最短時間內完成市場招商任務及各項工作調整、保證市場整體健康有序經營。
2、業績目標是在規定期限內完成餘鋪招商進駐。業績確認：以簽訂正式的租賃合同爲準，並向甲方繳納保證金或租金。
第十條：違約責任及合同的解除
1、因一方未遵守協議中的任何條款，或未履行本協議的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方後，守約方有權提前終止本協議的履行;
2、甲方逾期支付服務費用的，乙方將按照當期應付款額每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項結算後方才進行下一階段的工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視爲甲方之責任;
3、如因甲方未按時向乙方提供需求的文件資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任;
4、協議有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;無支付能力、破產等不視爲不可抗力)而一方不能履行本協議的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視爲違約;
5、合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權解除本合同，乙方並應賠償甲方受到的實際損失;
6、乙方違反本合同其它約定的，經甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同;
7、合同期內，如乙方未徵得甲方同意，擅自發布或執行違背甲方意願的宣傳和各類公關活動，甲方不負任何責任，造成甲方損失的，乙方應視實際情況向甲方賠償經濟、名譽損失，並承擔法律責任。
管理服務合同4(以上簡稱“業主”)與 (以上簡稱“監理單位”)經雙方協商一致，簽訂本合同。
一、業主委託監理單位的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：
工程名稱：
工程規模：
工程期限：
監理範圍：
監理內容：
二、本合同中的措詞和用語與所屬的監理合同條件及有關附件同義。
三、下列文件均爲本合同的組成部分：
(1、)監理委託函或中標函;
(2、)公路工程施工監理合同標準條件;
(3、)在實施過程中共同簽署的補充與修正文件。
四、監理單位同意，按照本合同的規定，承擔本工程合同中議定範圍內的監理業務。
五、業主同意按照本合同註明的期限、方式、向監理單位支付酬金。
本合同簽定的監理服務費爲：
本合同簽訂後業主先付監理服務費總額的50%計 萬元整(￥ 元)給監理單位，其餘部分根據工作進度撥付。
本合同自雙方簽字起至工程竣工驗收完畢止爲有效期，驗收後自然失效。
本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
