綠地促銷花樣最多 “0元起拍”最忽悠？
2011年，房企因爲限購、限貸而很受傷。以綠地爲代表，送房貸、送房稅、溢價回購，可謂出盡百寶、力促銷售。
降價補差價
據某公司地產研報顯示，上海嘉定新城公館承諾，前期原價購房業主一律補予差價；購買特價房的客戶簽訂保值協議，交房前3個月有任何降價一律按最低售價補償差價。
事實上，上海率先出現新盤價格下調的情形，繼而業主砸售樓處的消息屢上報端。受此消息影響，上海出現降價補差價的承諾也並不稀奇。與此同時，包括南京、深圳、杭州以及長沙等地20餘樓盤均出現降價補差價的承諾。
溢價回購樓盤
目前，綠地集團位於奉賢南橋鎮的寫字樓項目“新城1號”正在熱銷。銷售人員稱，如果業主願意並且全額付款的話，三年後綠地集團將會以16%的溢價對所出售的房屋進行回購。不過，一旦業主同意綠地回購計劃並擬於三年後賣回給開發商，期間購房者不能持有房產證，而只能憑一紙銷售合同對外進行出租。
分析人士認爲，這一促銷手法，可謂是“一石二鳥”：既吸引購房者放心購買，又可以看作是以銀行三年期整存整取的存款利率標準，向購房者進行變相融資。
零首付
據報道，在合肥當地推出 “零首付”賣房計劃。媒體報道稱，購房者在註冊成爲會員之後，可以參與“零首付”的抽獎活動。一旦中獎，開發商將贈送首付(總房價款的34%)，也即“零首付”。或者，成爲該公司的會員後，購房者可以按照房價6.6折簽約，客戶支付折後總房價首付款。
事實上，不僅是合肥，在上海、山東以及烏魯木齊等多個地區均出現“零首付”購房現象。開發商以墊付首付款，甚至製造虛假合同等手段來吸引購房者買房。
無理由退房/回購
據稱，蘇州萬科金色里程承諾在2013年交房前若出現降價行爲，則將按照原價進行回購。作爲標杆房企，萬科的一舉一動都向業內傳遞出住宅市場發展信號。事實上，萬科這一政策果然頗具效果，金色里程作爲萬科在蘇州首個以90㎡爲主力戶型的產品，以月成交107套的成績位列11月成交前三名。
除去萬科之外，據網站報道，恆 大地產在廣西蘋果園項目也於近日推出“無理由退房”活動，凡成功購買的客戶均享受無理由退房。而在成都、東營等地，均有開發商做出類似承諾，向客戶表示不降價的決心。
買房送車
據網站報道，溫州樂清中央公館商住樓打出“購房送寶馬”的促銷廣告。據稱，樂清中央公館所送寶馬，爲寶馬三系，價值在30萬左右，總計贈送150名。
公開資料顯示，樂清中央公館推盤項目總計868戶，均價約爲25881元/㎡，主力戶型爲90㎡左右。以此計算的話，90㎡房款總值爲234萬，以獲贈寶馬價值30萬計算的`話，優惠折扣在13%左右。再加上贈送數量有限，因此樂清中央公館的促銷活動，難稱實惠。
另外，在深圳的豪方菁園也傳出購房送車優惠。
秒殺
在淘寶網“秒殺”的，不僅僅是衣服。近日，淘寶網聲稱要在“雙十二”也即12月12日推出“全民瘋搶”、5折秒殺的活動。據稱，包括杭州世茂西西湖，合肥峯尚公寓、長沙建安像素等3套住房，以及上海一棟別墅價值200萬優惠券。
而早在今年的光棍節，金科天籟城推出北京東三環唯一花園洋房原價125萬，據稱被在成都醫藥公司上班的陳先生以60萬瞬間秒殺成功。
送房貸
北京綠地花都嘉園在本週推出買房送房貸的促銷手段。據稱，購房者一旦簽約購房後，首付三成之後，餘下的房款可辦理三十年期的銀行還貸手續。而自還貸起始日到項目交房前的每月房貸，將由綠地代爲支付。“交房時間大概是2013年的8月”，銷售人員表示，這意味着購房者可以少繳“20個月左右的房貸。”
送房產稅
事實上，早在今年年初，綠地就在上海推出“買房可送五年房產稅”的促銷計劃。而樓盤銷售人員則稱，綠地這一計劃相當於在房屋總價基礎上優惠十多萬元。而分析人士則指出，這相當於房價98折。隨後，有報道稱上海曹王新苑、蘭郡名苑等多個樓盤推出買房贈送房產稅的促銷手段。其中，曹王新苑(英倫美墅館)推出指定房源一次性付款，補貼10年房產稅的購房優惠。而順馳開發的蘭郡名苑三期則推出“買房可享30萬優惠0房產稅且贈130平面積”的優惠活動。
買別墅送洋房
近日，廣州頤和盛世“獨家”推出買別墅送洋房活動。據稱，目前頤和盛世有一批疊院別墅在售，總售價300萬元/套起。根據“買別墅送洋房”的促銷活動，現在只要買疊院別墅，就可以送100平方米的全能三房。而且，開發商會和買家簽訂送洋房的贈予協議，因此買家不會受到限購的影響。而買洋房送車方面，凡在頤和盛世購買133平方米以上或價格在100萬元以上的洋房，就可以送10萬元左右的汽車，購房者只需直接負擔上牌和保險等相關費用即可。如果購房者不要汽車，也可以根據車價在房價中直接扣減。
而這一類促銷手段，在2009年出樓市低迷之際曾由中信太湖城發起，不過和頤和盛世相比，數量和優惠幅度均有限。
零元起拍
潘石屹率先發起的網上售房，終於開始一發不可收拾。包括潘石屹、任志強(微博)等在內的20家房地產開發商發起了“房地產電子商務聯盟”，打出將房產定價權交給購房者的口號。
據稱，上述參與在內的20家開發商，每家拿出5套房子，放在網上進行拍賣。所售房屋覆蓋多個城市，戶型多樣，且商用住宅均包括在內。
不過，有參與過網上買房的人士稱，拍賣過程看似透明實則“暗潮洶涌”，最終的價格很可能比市場價還高，同時一些宣佈已經賣出的房子最終並沒有成交。
