房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》。小編整理了關於上海市住宅質量的保證書,希望對大家有幫助!
上海市住宅質量保證書篇1質量驗收:
建設單位:
設計單位:
監理單位:
施工單位:
本工程經四方驗收評定爲合格,已在****質量監督站備案登記。 本公司和物業管理公司做了交接驗收。
質量保證:
****地產開發有限公司承擔****住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規範進行設計、施工、並通過工程質量竣工驗收及評定,質量滿足國家驗收規範要求,准予交付使用。
****地產開發有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和北京市建築裝修管理規定,在保修期內承擔保修義務。
業主入戶時,本公司將簽發本質量保證書,業主申報保修工程項目憑本質量保證書。
保修責任的認定:
● 經國家質量檢驗部門鑑定爲設計原因引起的質量安全隱患。 ● 經國家質量檢驗部門鑑定爲施工原因引起的質量隱患。
● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。
保修責任的免除:
● 業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引起的房屋質量問題。
● 業主/住戶裝修擅自打鑿結構樑不當的房屋質量問題。
● 超出設計允許之業主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。 ● 業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題,業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。
1
● 業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。
● 交付後出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業主/住戶個人習慣、喜好等原因,非產品質量問題。
● 業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。
● 自然損耗。
● 超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起餓質量破壞。
技術基本信息:
● 結構形式
小區主體爲現澆鋼筋混凝土剪力牆結構:工程等級爲二級;設計合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震設防烈度爲8度。
● 節能措施:
區域集中採暖、熱源採用循環地熱水及燃氣鍋爐;室內系統採暖爲低溫地採暖系統,分戶調溫;建築綜合高效外圍護體系;非承重牆採用打孔輕集料砌塊、頁岩陶粒空心隔牆板;全項目未使用粘土磚。
● 結構熱工指標:
外窗爲獨立單窗體系,外窗採用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節能窗,外窗傳熱係數不應大於2.8W/㎡.K;外牆採用外保溫做法,粘貼70厚擠塑聚苯板,外牆傳熱係數不應大於0.6W/㎡.K;屋面保溫採用80厚擠塑聚苯板,傳熱係數不應大於0.6W/㎡.K。
保修範圍:
2
注: 1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。
2、答覆時限是指****地產開發有限公司客服服務中心或指定聯繫單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答覆意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修項目爲保修期內保修責任之項目。
5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同,保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。
保修程序:
1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修,本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失,本公司不負責賠償責任。
2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責,客戶服務電話:
3、保修期滿前兩個月內,請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心,本公司將安排處理。如不返回此表,則表示業主認定不存在問題,保修期將按時結束。
4、保修期滿後的工程項目本公司將移交物業公司,如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。
5、業主有權對保修工程施工過程進行監督,如施工單位人員有違規違紀現象,業主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業主對保修工程施工提供支持,如因業主原因造成工期延長,由業主本人負責。
7、對超過規定期限或超出保修範圍者,本公司在力所能及條件下,可進行維修服務,按規定收取成本費和人工費。
裝修重要提示:
★裝修房牆面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理,地面爲地採暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須徵得物業管理中心的認可,並做好調整前的'現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有裝修調整,而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶自行負責。
★首先請了解《北京市建築裝飾裝修管理規定》。
★選擇正規公司,簽訂正規合同,明確規定:費用、工期、材料、質量標準和保修期限。
★辦理報批手續,服從管理,不能代替裝修公司交納押金。
★委託專業公司對裝修工程進行驗收。
★爲保證樓盤外立面的整潔,屋面不能裝修和任何搭建。
★住房結構不可任意改動,建築的荷載承載式經結構設計師計算而確定的,不能破壞承重結構,不得超過樓板負荷。
★開牆、鑿洞必須遵循建築規範,承重牆不得開洞,非承重牆開口(不得開70釐米以上的孔洞)必須做加固處理。
★燃氣管道不得任意改動,如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層,如造成漏水影響樓下,您將承擔責任。
★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗,請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損,否則後患無窮。
★不可再凸窗樓板處打孔及大力衝擊。
★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建築裝飾工程施工及驗收規範》對家庭裝修進行驗收。
注:本書由****地產開發有限公司負責解釋並有權進行修正,其中未盡事宜或業主/住戶認爲還有需要進一步說明的問題,可致電****地產開發有限公司客戶服務中心或物業公司。
上海市住宅質量保證書篇2質量驗收:
建設單位:齊河明珠置業有限公司
設計單位:濟南大衛國際設計院
監理單位:齊河縣監理公司
施工單位:山東港基建設集團
本工程經四方驗收評定爲合格,已在齊河質量監督站備案登記。
本公司和物業管理公司做了交接驗收。
質量保證:
齊河明珠置業有限公司承擔明珠花園住宅小區的質量保證。該物業遵照國家現行規範進行設計、施工、並通過工程質量竣工驗收及評定,質量滿足國家驗收規範要求,准予交付使用。
齊河明珠置業有限公司有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和地方建築裝修管理規定,在保修期內承擔保修義務。
業主入住時,本公司將簽發本質量保證書,業主申報保修工程項目憑本質量保證書。
保修責任的認定:
● 經國家質量檢驗部門鑑定爲設計原因引起的質量安 1
全隱患。
● 經國家質量檢驗部門鑑定爲施工原因引起的質量隱患。
● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。
保修責任的免除:
● 業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引起的房屋質量問題。
● 業主/住戶裝修擅自打鑿結構樑不當的房屋質量問題。
● 超出設計允許之業主/住戶的不當使用(如超出樓板或屋面的設計荷載)。
● 業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設備等引起的質量問題,業主/住戶未按裝修設備和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。
● 業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。
● 交付後出現的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 ● 業主/住戶個人習慣、喜好等原因,非產品質量問題。 ● 業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題(如地漏未清理造成的堵塞積水)。 2
● 自然損耗。
● 超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起的質量破壞。
技術基本信息:
● 結構形式
小區主體爲現澆鋼筋混凝土剪力牆結構:工程等級爲一級;設計合理使用年限50年(三級);土地使用年限70年。
● 節能措施:
區域集中採暖;建築綜合高效外圍護體系;非承重牆採用加氣混凝土砌塊;全項目未使用粘土磚。
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保修範圍:
注:
1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。
2、答覆時限是指齊河明珠置業有限公司客服服務中心或指定聯繫單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答覆意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修項目爲保修期內保修責任之項目。
5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同,保修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。
保修程序:
1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修,本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失,本公司不負責賠償責任。
2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責,客戶服務電話:
3、保修期滿前兩個月內,請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心,本公司將安排處理。如不返回此表,則表示業主認定不存在問題,保修期將按時結束。
4、保修期滿後的工程項目本公司將移交物業公司,如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。 5、業主有權對保修工程施工過程進行監督,如施工單位人員有違規違紀現象,業主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業主對保修工程施工提供支持,如因業主原因造成工期延長,由業主本人負責。
7、對超過規定期限或超出保修範圍者,本公司在力所能及條件下,可進行維修服務,按規定收取成本費和人工費。
裝修重要提示:
★裝修房牆面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理,地面爲暗管明片採暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須徵得物業管理中心的認可,並做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有裝修調整,而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶
自行負責。
★首先請了解《山東省建築裝飾裝修管理規定》。 ★選擇正規公司,簽訂正規合同,明確規定:費用、工期、材料、質量標準和保修期限。
★辦理報批手續,服從管理,不能代替裝修公司交納押金。 ★委託專業公司對裝修工程進行驗收。
★爲保證樓盤外立面的整潔,屋面不能裝修和任何搭建。 ★住房結構不可任意改動,建築的荷載承載式經結構設計師計算而確定的,不能破壞承重結構,不得超過樓板負荷。 ★開牆、鑿洞必須遵循建築規範,承重牆不得開洞,非承重牆開口(不得開70釐米以上的孔洞)必須做加固處理。 ★燃氣管道不得任意改動,如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層,如造成漏水影響樓下,您將承擔責任。
★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗,請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損,否則後患無窮。 ★不可再凸窗樓板處打孔及大力衝擊。
★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建築裝飾工程施工及驗收規範》對家庭裝修進行驗收。
注:本書由齊河明珠置業有限公司負責解釋並有權進行修正,其中未盡事宜或業主/住戶認爲還有需要進一步說明的問題,可致電齊河明珠置業有限公司客戶服務中心或物業公司。
上海市住宅質量保證書篇3根據國家和地方相關法律法規要求並結合本企業情況特制定質量保證書(以下簡稱質保書),本質保書內容包括保維修範圍、保維修時限、消費者注意事項、相關維修流程與維修電話等。
一、 保維修範圍:
本企業簽訂裝飾合同內的一切內容。
1. 水電隱蔽工程,保修十年。
2. 有防水要求的廚、衛部位,對企業採用半成品在現場製作裝飾的部件,保修三年。
3. 按合同內容企業提供的小家電、衛浴設備等,按生產企業或行業規定實行保修。
4. 在保修期內的報修,除人爲使用不當造成的將實行免費服務。
5. 出保修日期或範圍的實行有償服務。
二、 保、維修時限:
1. 水、電搶急修,按雙方約定到現場,進行勘察、搶修,遇緊急情況下,4小時內(內環線內)到達現場。
2. 其它裝飾部件的報修,按雙方約定進入維修階段。
3. 保、維修前本企業人員將出示整修處理單,並將維修內容予以約定,終身有償服務本企業將收取人工費、材料費、列出材料、人工費清單,由消費者認可後即實施服務。
三、 下列事項不屬於報修範圍:
1. 消費者自備材料所產生的材料質量問題。
2. 消費者房屋的建築質量、配套設施所產生的問題。
3. 消費者使用不當所產生的問題,如人爲損壞地板或人爲受潮。
4. 不可抗拒外力所產生的問題。
5. 消費者與施工隊自行交易起草非企業合同的項目。
6. 施工完畢後,房宅3個月以上無人居住,造成室內過於乾燥或室內缺少通風換氣引起開裂等現象,或者是由於溫度過高,發生地板起拱等現象。
7. 因空調、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。
8. 非正常手段清潔保養。
9. 漆面因外力受損。
10.由於材料自然屬性形成的變化。
11.對上述不屬於保養範圍的事項,本企業實行有償優質維修服務,以優惠價格提供優質服務,並出示維修收費標準。
四、 消費者注意事項;
1. 消費者應向企業所提供的報修電話所在部門進行保維修。
2. 請消費者妥善保管好本質保書。
3. 本企業服務部人員上門爲您服務時,請出具本部質保書。
4. 當本企業服務人員服務結束後,由服務人員在質保書上作保修記錄。
5. 整修完畢且質量達到要求,得到您的認可後,請在整修單上簽字,以便本企業存檔。
客戶姓名: 聯繫電話:
保修地址:
施工單位(蓋章): 聯繫電話:0851-5972876
保修記錄