蘇大廈、中鐵建大廈、安聯大廈、江勝大廈、航天大廈、禮頓大廈、興業銀行大廈、******大廈、時代金融中心、投資大廈、國際商會大廈、特美詩大廈、免稅大廈、信息樞紐大廈、豐立大廈、大中華廣嘗國際商會中心、新星大廈、新世界中心、捷美大廈等
(四)景觀資源分析
東面：高樓林立的現代大都市繁華景象;南面：會展中心;西面：中軸線綠化帶、繁華大都市景象;西北：中軸線綠化帶、市民廣嘗水晶島、深南大道，
以及西面繁華大都市景象;
三、項目SWOT分析
優勢(S)
1. 地處CBD核心區域，中心區中軸沿線，商務環境優越;
2. 超五星酒店及管理可有效提升物業檔次及產品差異化;
3. 雙地鐵出口直入地下商業，公共交通便利;
4. 毗鄰地標性建築會展中心，易於識別及傳播;
5. 西面有較好的景觀優勢，與城市景觀中心綠化帶毗鄰，
南面和西北面也有較佳景觀;
劣勢(W)
1.目前交通較爲不便;
2.地鐵出口與地下商業相連，造成人流過於集中繁雜，
影響項目的高檔形象，同時存在一定的安全隱患;
3.開發商缺乏辦公物業開發經驗;
4.綜合性物業，有利有弊，就寫字樓部分而言，與純
寫字樓相比，競爭優勢並不明顯;
5、不同功能的各部分規模均不大;
機會(O)
1. WTO帶來大量境外企業進駐;
2. CEPA的.實施;
3. 珠三角自由貿易區的建立;
4. 星級酒店匯聚區，區域標識性強;
5. 中心區已成氣候;
6. 項目定位的提煉與昇華，將有可能使項目成爲深圳
乃至全國的創舉。
威脅(T)
1. 同期市場有多個商務項目推出，市場競爭壓力大;
2. 深圳城市競爭力減弱，將對經濟環境造成一定影響;
3. 人民銀行嚴格要求各銀行控制高檔物業貸款及按揭
成數;
4. 項目爲複合型產品，在營銷推廣上可能存在市場認
識的模煳性;
5. 歐美經濟不明朗、國際政治局勢動盪不安。
四、項目定位
(一)產品定位思考
屬性特徵一：集商業、酒店、寫字樓於一體的綜合項目
屬性特徵二：超五星酒店規劃
屬性特徵三：地鐵出口接入地下商場
屬性特徵四：CBD中軸線核心地帶，毗鄰會展中心
結論：超前規劃、高檔次、高配套的綜合型商務物業
其中：
酒店——超五星酒店
寫字樓——與酒店服務相匹配的高檔寫字樓
商業——與片區形象相匹配的高檔商業街
