如果要購買房屋的，一般開發商是會要求購房者簽訂購房意向書的，並且是需要繳付一定的定金的。定金是能夠擔保合同的成立的，如果有違約行爲的，是需要適用定金罰則的，那麼，簽了購房意向書還交了定金,對方違約怎麼辦呢?小編馬上爲您答疑解惑。
簽了購房意向書還交了定金,對方違約怎麼辦
爲確定雙方購房買賣，一般在房屋交易時就會要求籤訂購房認定書、購房意向書這種有合同性質的協議書，關鍵是在簽好協議好，開發商還會要求支付一定的購房定金。可是，交上購房定金後，還不能確保買房合同能夠順利進行，一旦出現開發商違約，像不肯將房出賣的情況。那麼，此時，房子不賣了大可不要了，但是耗了那麼長時間確定好的房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對於違約金，實際中也有相關的規定。
在交了定金並簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不願意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。
另外，作爲購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。另外，購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作爲證據，向法院提交。
購房意向書是不能作爲正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的：
1、購房意向書是開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，一般具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較爲明確的`約定，那麼認購書可以被看作爲一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更爲具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
另外，即使購房意向書不同於正式的購房合同，但是其本身也屬於一種合同，因此，購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規範疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。
以上就是小編爲您整理的簽了購房意向書還交了定金,對方違約怎麼辦相關內容，如果對方有違約行爲的，是可以要求雙倍返還定金的，並且是可以要求開發商賠償自己的損失的。如果你有其他疑問，可以向我們華律網的律師進行諮詢。
