關於與武漢市洪山區青菱村村民委員會等簽訂
《青菱村“城中村”綜合改造建設項目合作協議書》的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
風險提示：
1、協議書的生效條件：協議三方法定代表人簽字、加蓋公章並支付定金後生效。
2、協議書的履行期限：協議生效之日起900天內。
3、本協議書僅爲協議各方合作意願的表示，協議書實施過程尚需履行政府相關機構相關決策、審批等前置程序，協議書在實施過程中存在變動的可能性。協議的履行期限根據具體項目實施進度確定。
本協議書的履行存在不確定性，包括但不限於三方履約能力、市場、政策和法律等方面。
4、協議書的履行對公司本年度經營成果無重大影響。
一、概述
2015年2月10日，公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司(以下簡稱“福星惠譽”)之全資子公司湖北華納投資有限公司(以下簡稱“乙方”)與武漢市青菱湖集團有限公司和武漢市洪山區青菱村村民委員會（以下簡稱“甲方”）、武漢市白沙洲宏大實業有限公司(以下簡稱“丙方”)共同簽訂了一份《青菱村“城中村”綜合改造建設項目合作協議書》，三方合作建設青菱村“城中村”綜合改造建設項目，該項目所需投資金額擬定爲人民幣6.63億元。 本協議已經乙方執行董事楊威同意，並經乙方唯一股東福星惠譽同意。
二、協議主體介紹
甲方：武漢市青菱湖集團有限公司系武漢市洪山區青菱村“城中村”集體經濟組織改制後的經濟實體，企業類型爲有限責任公司，註冊地址武漢市洪山區青菱鄉青菱村特1號，法定代表人陶維斌，註冊資本人民幣叄仟萬元，經營範圍計算機及周邊設備銷售、電子元器件、照明設備、家用電器、日用百貨、紡織品、建築裝飾材料、汽車零部件、化工產品（不含有毒有害易燃危險品）、文化用品、工藝品、機械設備、金屬材料生產及銷售；武漢市洪山區青菱村村民委員會爲農村集體經濟組織。青菱村爲武漢市“城中村”，該村已列入武漢市“城中村”綜合改造規劃。乙方將在甲方支持下參與青菱村“城中村”改造。甲方與本公司及公司前十名股東不存在關聯關係。
乙方系本公司全資子公司福星惠譽之全資子公司，企業類型爲有限責任公司，註冊地址武漢銀湖科技產業開發園 18 號，法定代表人楊威，註冊資本人民幣1,000萬元，經營範圍實業投資，企業管理，財務諮詢，物業開發、經營與管理（國家有專項規定的必須取得有效審批文件或許可證後在有效期內方可經營）。
丙方企業類型爲有限責任公司，註冊地址武漢市洪山區青菱鄉長征村五組，法定代表人潘金生，註冊資本人民幣壹仟貳佰萬元，經營範圍物業管理；專業市場投資開發及招商；金屬材料、五金建材、鋼木傢俱、裝飾裝璜材料生產及銷售；房地產開發、商品房銷售。丙方在本協議中主要負責本項目的拆遷安置還建補償工作，與本公司及公司前十名股東不存在關聯關係。
三、標的的主要情況
青菱村“城中村”綜合改造建設項目（以下簡稱“本項目”）四至範圍爲：西臨青菱湖,東至湖北醫學院及中南民族大學工商學院,北至青菱漁場及白沙洲大市場，南至園藝村。青菱村“城中村”綜合改造建設項目開發用地約 20.45
公頃，還建用地約15.46公頃,產業用地29.79公頃，規劃控制用地49.22公頃,保留用地 16.94 公頃（具體以實測爲準）。開發用地預計規劃容積率爲 2.5；開發用地預計規劃總建築面積
爲51萬平方米（以政府規劃部門最終審批爲準）。
本項目將在武漢市土地交易中心掛牌，乙方力爭在甲方支持下摘牌，並作爲開發主體辦理相關手續。
四、協議的主要內容
1、本項目拆遷安置補償價款總額爲6.63億元，其中：對甲方集體土地和集體公房等全部集體資產的補償價款爲 6,280 萬元，其他補償 60,020 萬元。如經政府規劃部門調整審批的綜合改造建設項目開發用地規劃建築總面積不足或超過 51 萬㎡,則不足或超出部份建築面積按照協議約定對拆遷安置補償價款總額進行調整（若因容積率調整超過 2.5,則超出部份建築面積不另計算成本，不調增拆遷安置補償價款總額）。
2、乙方將集體補償金額 6,280 萬元直接支付給甲方；經甲方同意，乙方將其他補償工作委託給丙方實施，委託金額 60,020 萬元，由丙方在甲、乙雙方的監控下專項用於青菱村“城中村”綜合改造建設項目。
3、本協議生效之日(2015 年 2 月 10 日)起七個工作日內，乙方向甲方支付
6,000萬元履約定金，本協議進入實施階段後，上述履約定金自動抵減乙方應支付給甲方的集體補償總額，其餘款項待青菱村“城中村”綜合改造建設項目所涉開發用地掛牌出讓摘牌成交後分階段支付。若乙方未能成功摘牌獲得項目開發權，甲方保證按期返還全部履約定金。
4、若乙方獲得本項目開發用地競得人資格，甲方及丙方應按約定進度向乙方移交全部開發用地。
5、本協議生效之日起，甲方及其關聯企業不得與任何其他第三方簽訂有關本項目合作、合資、聯合等合作開發的法律文件；本協議生效前，甲方及其關聯企業曾與其他任何第三方（包括丙方在內）簽訂的有關本項目合作、合資、聯合等合作開發的法律文件，甲方承諾無條件終止，並自行承擔由此產生的`一切經濟和法律責任。
6、丙方承諾，按協議約定進度完成拆遷安置補償及還建工作。
7、主要違約責任：
（1）協議任何一方若單方提出解除本協議，應按本協議所涉價款總額6.63
億元的30%支付違約金。
（2）若青菱村村委會違反上述“四、協議的主要內容中第5條”，則按本協議所涉價款總額
6.63億元的30%支付違約金。
（3）若因乙方自身原因導致本項目無法實施，乙方應按本協議所涉價款總額6.63億元的30%支付違約金，前期已支付的履約定金2億元亦不退還。
（4）若丙方未按本協議約定進度完成拆遷安置補償及還建義務，應向乙方支付相應違約金。
10、三方還對其他補償費用總額60,020萬元進行了銀行專戶監管的約定。
五、目的及影響
乙方簽訂此協議的目的在於通過參與青菱村“城中村”改造的前期工作確保在青菱村“城中村”綜合改造建設項目所涉開發用地掛牌時順利摘牌，以進一步增加公司的土地儲備面積，保障公司的可持續發展，提升公司的品牌影響力及綜合競爭實力。
該項目取得後，將爲公司新增土地儲備約20.45公頃，規劃總建築面積約51
萬平方米。
乙方將根據本協議書約定，按項目進度支付城中村改造前期所需款項，此協議的履行對公司本年度經營成果無重大影響。
本協議的履行對公司業務的獨立性無影響。
六、備查文件目錄
1、《青菱村“城中村”綜合改造建設項目合作協議書》；
2、乙方關於本協議的執行董事意見及其唯一股東福星惠譽同意該協議的決定。
特此公告。
湖北福星科技股份有限公司董事會 2015年2月12日
村委會合作協議 [篇2]
甲方：**村民委員會
乙方：**房地產開發有限公司
爲促進經濟發展，實現利益共贏，甲乙雙方經友好協商，擬合作開發位於***的土地（以下簡稱該地塊），現就該地塊的合作開發方式、資金投入及利益分配等事宜達成如下協議：
第一條 合作背景
甲方擁有位於***面積約爲***畝範圍內的土地使用權，目前該地塊已完成土地徵收批准手續，由國土資源管理部門納入土地儲備範圍。乙方作爲擁有較強資金實力和具有豐富項目開發經驗的房地產開發企業，擬在將來政府出讓該地塊時取得該塊土地的使用權。
第二條 合作內容及雙方權利義務
甲乙雙方通過共同努力，促成乙方在政府招拍掛時取得該地塊的土地使用權。具體爲：
1、乙方爲甲方選定的唯一的合作開發方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進行類似合作開發；
2、甲方負責協調村民集體內部成員及一切有關因素，配合協助政府有關部門，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權，阻止其他任何第三方取得該土地。
3、甲方負責妥善解決土地範圍內的有關拆遷、徵收補償等矛盾；
4、甲方爲乙方取得土地問題上提供全方位的配合與協助，乙方
取得地后土甲方，責協調解決負各問題種保障項目以儘早順開工利；
5、乙負責籌方措項開發的目部全資金；
6、方在乙得土取之前向甲方地支預付付償款，在補取得土後向地甲方提供應相住宅及的商作爲鋪報回；
7、方乙責協調負府政能職部，申門報料，跑資相關手續；辦
8、期相前關續的手跑辦費由自用乙方行承擔
第三條合 作益分利配
甲乙方的利益分雙採配取提前款付、事配合前、獨開發、立期補後的原則進行償。
1、乙自本方議生協效後***日內向甲，方支付***元人萬幣的項民目補款償。上以款的項支方付式*爲**（一次付清或。期分付）支
2、方取乙得地塊的該土地用使權並得該項取目的合法發權利後開，項在目頂封之，前證保向甲補方償宅住*套*商、**套鋪其中。補償，的住總宅建築面積少於不****平米方補償的，商鋪建築面總不少積****於平方米。
3、補甲償的方宅住和商，在不違鋪反劃規的前提，乙下就位置、設方標計、戶準型構結徵詢應甲意方見意同。
第四 合條作險承風擔
乙方在該塊地招的掛拍中無取得法地該的土塊使用地，權或地塊因該政策受規法社、因會素限在制協本議籤後訂年內2無仍實施法拍掛，則招爲視合失作。在敗此況下，情甲雙方按乙下方如式擔責承任：
1、如招在拍掛中，乙未能方取該地得塊土地的使用權則，方甲
應在拍掛招結束5後內日還乙返向方甲支付的方全補償款。同時，甲部應方乙方支向付總補款償金5額0%違約金。的出現上情以況甲方，延支遲以付款項及上違金約，的遲延每一，日按萬日分之五承利息擔失；損
2、如因非乙原方因，現2出年無內實施法招掛的拍，甲應在方本協議簽訂後2年之日滿起日內退5還方乙部全償補款，時同年息1按%2向乙加付補方款償利。息
第五 違約責任條
1、任何方一不如行履本協項下議義的，均務爲違視行約爲應向守，方承約違擔責約；任
2、協本議籤後署乙，方期付款逾超2個月過甲方有，權解本協除議另，求尋作方；合
3、甲方與如其任何他三方第署或籤實形成類事似合，甲方須作乙方承向總補償款兩倍的擔違金約並賠償乙全部方計預可收益；得
4、乙方取得地該塊地土使權後，用甲方如不及能時調解決各項協盾矛使延致開工的，期延每一日遲，方乙有權除扣方後期利益甲中應分配住宅的（鋪商面）積0平1方；如米乙在方目項封之前頂不甲向分方後配期益利的甲方有，阻權止方乙續繼工，施同乙方應向甲時支方**元的付違約金作爲處罰。
第六條甲 籤方本協議署時須，確協議的保基本容內經過已村支委兩及村代民大會表通過。
第七條附 則
1、協本履行議過中，雙程可根據具體情方況對本議協行進修改或補充由此，形的補成充議與協本議具有協等同律法效力。
2、本議經協雙代方籤表字並蓋公加章生後。效
3、協本議式一份四，方雙各兩執。份
甲方：
乙方：
