近幾年來，隨着××經濟建設的不斷髮展，人民生活水 平和整體素質的進一步提高，各村的拆遷小區和商業性的開 發小區如雨後春筍般涌現出來。然而由於歷史、區域性發展 與建設、集鎮規劃等問題，並沒有全部實行專業化、市場化 物業管理。爲加快推進××平安和諧社區建設，制定一套規 範的、符合××實際的物業管理方案，並在全鎮小區推廣是 及時且必要的。
一、 目前××鎮小區概況
在××經濟快速發展的同時，××的城鎮建設也得到了 突飛猛進的發展。居民羣衆的居住環境發生了巨大的變化， 一個個新建起來的小區爲居民打造了一個舒適、優美、和諧、 文明的家園。全鎮範圍內，已經實行正式的物業管理的小區 有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6 個;而各 村的拆遷安置小區如宗言村和諧苑、××村臥龍湖小區、三 房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒有管理。
二、 全鎮推行物業管理的必要性
(一) 商業住宅小區
××已有的成氣候的商住小區基本都已經有專業的物 業管理公司進駐管理。在小區管理上，他們有一套專業的、 相對完善的管理模式，但並不代表可以高枕無憂，因爲城市 經驗移植到農村有時也會水土不服。由於歷史、文化及風俗
習慣的差異，農村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經 濟發展了，但城市化進程相對滯後，如果不從農村實際出發， 完全照搬城市物業管理模式，就是引發很多問題，錦繡家園 和金灣花苑已經因爲溝通上的不通暢造成物業管理和小區 業主之間發生矛盾與摩擦。所以，對於××鎮的商業小區而 言，物業管理也需要因地制宜。
(二) 農村拆遷小區
各村經濟的發展及對生活環境要求的提高，促使拆遷小 區建設進入到一個蓬勃發展的階段。在管理模式上都是由各 村自行管理，由於沒有統一的規範，造成管理效果參差不齊， 引發一系列問題。
1、 安全問題:目前，很多村的拆遷小區因沒有建設完畢， 還有後期工程正在進行，所以沒有進行封閉式的管理。 小區道路雖裝有監控設備，但基本形同虛設，早安全上 造成了隱患。
2、 衛生環境問題:拆遷小區使村民原來的閒散的聚居模式 變爲集中的居住模式。原來只要自掃門前雪就行，現在 多出很多公共地方需要大家共同維護，但由於小農思想 的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區域 (如樓道)垃圾成災。
3、 綠化問題:小區建成伊始，綠化設施齊全，環境優美。 然而過不多久，花圃都成了村民各自的菜園子，甚至
還 出現爲了爭點方寸之地令鄰里之間產生矛盾。村裏沒有 辦法，只能讓剷車剷掉重新種上綠化，但緊跟着村民又 會種菜，於是，在村委和村民之間就會進行一場你栽我 鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰。這種治標不治本的方法， 造成了資源的嚴重浪費。
4、 維護問題:俗話說:“三分建、七分管”，房屋時一年新、 二年舊、三年亂、四年破。由於缺乏定期的、專業的房 屋維護，很多拆遷小區的房屋狀況都出現了一定的問 題，影響了房屋的使用年限。 所有這些凸顯出來的問題，都在提醒我們，在全鎮實施 統一規範的物業管理是非常迫切的，它對全鎮經濟建設、精 神文明、文化素質的提升起着重要的作用。
三、 政府推行物業管理的辦法
1、 爲全鎮的'小區合理規劃物管區域
物管是區域化管理，首先明確各區域邊界，物管區域劃 定與規劃相匹配，考慮物業共用設備設施、建築規模、社區 建設，以方便人們生活、生產，合理利用區域資源。以便於 管理爲原則，形成一定規模面積與一點能夠數量的常住人 口，有獨立或相對分界線的居住小區。
2、 爲老居住區域完善物業管理基礎設施，協調部門關係。 政府在鎮區老居住區加大投入，改善小區的基礎設施和 生活環境，改變一般散沙的現象，完善至物管的基本狀
態， 並要與國土、房管、建設、衛生、公安、規劃等部門協調好， 做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯位和缺位， 共同推進老小區的物業管理。
3、 加強宣傳，增強居民物業管理意識 物業管理是新生事物，存在一個逐漸熟悉與接收的過 程，政府應當以多種形式向社區居民宣傳《物業管理條例》 等法律、法規和政策，有針對性地做好宣傳引導工作，提高 居民對物業管理法的認知度，逐步使其樹立依法管理的意 識。通過周邊物業管理示範小區，使居民清楚認識到小區引 入物管的優點，使之逐步樹立有償服務的意識，通過講座、 討論、問答等多種交流方式，生動形象地普及物管常識，提 高居民羣衆對物管的認識程度，使其逐步樹立自治管理意 識。
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