2016年房地產估價師備考正在火熱進行中，考生們在複習《理論與方法》時，考生可以通過試題練習來訓練做題速度，瞭解考試的題型特點。下面本站小編爲大家搜索整理了關於《經營與管理》模擬題及答案，歡迎參考練習，希望對大家備考有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1.一般來說，與長期投資相比，短期投資( )。
A.風險較大
B.收益率較高
C.流動性較好
D.投資回收期較長
2.同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因爲房地產市場具有( )。
A.保值性
B.增值性
C.異質性
D.弱流動性
3.下列房地產投資方式中，屬於直接投資形式的是( )。
A.購買房地產股票
B.購買商鋪
C.購買房地產債券
D.購買住房抵押支持證券
4.關於投資組合理論的說法，正確的是( )。
A.投資者應選擇毫無風險的投資組合
B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合
C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消
D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消
5.關於房屋施工面積的說法，正確的是( )。
A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建築面積
B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建築面積
C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建築面積
D.房屋施工面積不包括報告期內開工後又停建、緩建的房屋建築面積
10.某商品住宅項目位於城市溼地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳溼地環境對居住的好處，並以此宣傳效果作爲樓盤的定價依據，這種定價方法是( )。
A.目標定價法
B.領導定價法
C.隨行就市定價法
D.認知價值定價法
11.某房地產開發企業通過調查，瞭解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬於( )。
A.試探性調查
B.描述性調查
C.創新性調查
D.因果性調查
12.下列市場趨勢分析方法中，屬於時間序列分析法的是( )。
A.指數平滑法
B.市場因子推演法
C.德爾菲法
D.銷售人員意見綜合法
13.某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業採取的市場定位戰略是( )。
A.形象差異化戰略
B.人員差別化戰略
C.服務差別化戰略
D.產品差別化戰略
14.關於資金時間價值的說法，錯誤的是( )。
A.現在的100萬元與5年後的100萬元的價值相同
B.現在的100萬元可能與5年後的148萬元價值相同
C.現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D.由於存在資金時間價值，不同時點上發生的現金流量無法直接比較
15.某房地產開發企業向銀行申請了貸款額爲1000萬元，期限爲3年，年利率爲8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息( )萬元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
16.關於實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是( )。
A.名義利率對應一年中計息週期的單利計息
B.實際利率對應一年中計息週期的複利計息
C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
D.當計息週期爲"月"時，實際利率小於名義利率
17.王某擬購買一套面積爲120㎡、單價爲7800元/㎡的住房，首付款爲30%，其餘申請年貸款利率分別爲4.8%和7.2%的公積金和商業組合，貸款期限爲20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額爲20萬元，則商業貸款的最低月還款額爲( )元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71
18.某物業10年租金收入的終值爲20萬元，年租金增長率爲6%，租金在每年末支付，若年利率爲6%，則第5年年來的租金是( )元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
19.對一個計算週期爲20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終爲一個常數，那麼該折現率( )。
A.包含了對通貨膨脹的補償
B.不包含對通貨膨脹的補償
C.沒有實際意義
D.不能直接用於財務評價
20.假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時，其對應的淨現值分別爲NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是( )。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
