2017年房地產估價師《經營與管理》備考試題
學習的過程就是思考的過程,就是提出問題,思考問題,尋找問題答案的過程、以下是小編整理的2017房地產估價師《經營與管理》備考試題,歡迎來學習!
試題
1.房地產經濟有哪些特徵?
2.房地產商品的買賣具有哪些特點?
3.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關係。
答案:
1 (1)房地產位置的不可移動性。
(2)房地產開發經營管理需要的資金量大、時間長、資金週轉緩慢。
(3)房地產投資經營的風險性。
(4)房地產經營運動過程的統一性。
(5)房地產的基礎性、先導性和帶動性。
(6)房地產價值大,使用期限長,並且可以增值。
(7)房地產對市場經營運行的敏感性。
2 (1)房地產買賣雙方在達成協議時,必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產契約。
(2)房地產買賣契約,必須遵守國家的法律和法規,並且接受房地產管理部門的監督。
(3)房地產買賣成交後,必須按照規定的房地產行政管理部門辦理房地產立契手續,以及房地產所有權和土地使用權的權屬轉移登記手續,領取房地產所有權和土地使用權證書。
3 (1)土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮,根據不同的土地等級,採取科學的評估方法,評估和測算出的商業、工業、住宅等各類土地的平均價格。
(2)土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊,通過科學的評估方法,評估出來的具體價格。
(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。
(4)基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎主依據,市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現形式。鞏固試題二
1、 某工廠爲企業改制進行資產重組,委託估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載,該兩幢房屋的用途均爲工業。根據估價人員現場勘察的結果,該兩幢房屋中一幢爲廠房,另一幢原爲廠房,後自行改爲辦公樓用於出租。 應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價( )。
A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價
B.根據估價人員現場勘察結果的現狀用途進行估價
C.根據企業改制、資產重組後該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
2、 某工廠爲企業改制進行資產重組,委託估價機構將其劃撥土地上建成的.兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載,該兩幢房屋的用途均爲工業。根據估價人員現場勘察的結果,該兩幢房屋中一幢爲廠房,另一幢原爲廠房,後自行改爲辦公樓用於出租。 將該兩幢房屋的用途由工業改變爲其他,應通過( )途徑。
A.自行改變
B.經上級主管部門批准改變
C.經政府房屋管理部門批准,並辦理變更手續
D.經政府規劃主管部門批准,並按法定程序辦理變更手續
3、 某工廠爲企業改制進行資產重組,委託估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載,該兩幢房屋的用途均爲工業。根據估價人員現場勘察的結果,該兩幢房屋中一幢爲廠房,另一幢原爲廠房,後自行改爲辦公樓用於出租。 該工廠若將該兩幢房屋投保火災險,則其爲保險目的評估的價值應爲( )。
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建築物的重新建造成本
C.該兩幢建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值
D.該兩幢建築物的重新建造成本結合成新折扣後的價值加上土地的價值
4、 甲方(開發公司)於1993年7月委託乙方(建築公司)建造兩幢(分別稱爲A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元,此時A座建至4層,B座建到5層,工程到此停工。此後甲、乙雙方爲工程款發生糾紛,甲方認爲工程款實際發生1400萬元,乙方應返還100萬元;乙方則認爲工程款實際發生1580萬元,甲方尚應再付80萬元。雙方爭執不下,至1995年7月甲方向法院起訴,法院委託估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。 確定評估結論的依據應是( )。
A.以1500萬元作爲評估值
B.以(1400+1580)÷2=1490萬元作爲評估值
C.以1995年7月的預算定額、材料差價等資料爲依據,按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。
D.以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料爲依據,按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。
5、 甲方(開發公司)於1993年7月委託乙方(建築公司)建造兩幢(分別稱爲A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元,此時A座建至4層,B座建到5層,工程到此停工。此後甲、乙雙方爲工程款發生糾紛,甲方認爲工程款實際發生1400萬元,乙方應返還100萬元;乙方則認爲工程款實際發生1580萬元,甲方尚應再付80萬元。雙方爭執
相關文章
-
2017房地產估價師考試《經營與管理》備考題
2017房地產估價師考試《經營與管理》備考題1.在現代經濟增長理論中,索洛模型更強調()對經濟增長的推動作用。A.技術進步B.人力資本C.資本積累D.管理效率2.現代經濟增長理論中的哈羅德一多馬模型是指()。A.G=aL+~KB -
2016年房地產估價師《經營與管理》備考試題
單項選擇題1、已知年名義利率爲12%,按月計息,則年有效利率爲( )。A、12.55%B、12.00%C、12.36%D、12.68%答案:A2、國家頒佈的《測量規範》和( )是房地產測量工作依據的主要規範性文件。A、《建築製圖標準》B、《建築 -
2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中,不正確的有( )。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經 -
2017年房地產估價師考試《經營與管理》習題
2017年房地產估價師考試《經營與管理》習題1、以中外合資企業的房地產抵押的,必須經( )批准,但企業章程另有規定的除外。A、職代會B、董事會C、總經理D、抵押登記2、房地產交易成交價格明顯低於市場價格的,以評估價 -
2015年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》試題
單項選擇題(共35題)1.下列投資行爲中,屬於房地產間接投資的是( )。A.購買房地產公司股票B.購買土地使用權C.購買新建商品住房D.購買存量商品住房2.下列物業中,屬於特殊物業的是( )。A.在建工程B.車站C.購物中心 -
2017年房地產估價師考試《經營與管理》測試題
合抱之木,生於毫末;九層之臺,起於壘土;千里之行,始於足下。以下是本站小編整理的2017年房地產估價師考試《經營與管理》測試題,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠 -
2017房地產估價師《經營與管理》備考精選題
要成功不需要什麼特別的才能,只要把你能做的小事做得好就行了。以下是小編爲大家整理的2017年房地產估價師《經營與管理》備考精選題,更多試題請關注我們應屆畢業生考試網。1、經濟活動的類型和特點不同,對於房地產開發 -
2017房地產估價師《經營與管理》備考:估價時點原則
在求職時,一個好的自我介紹既是打動面試考官的敲門磚,也是推銷自己的極好機會,因此一定要好好把握,下面是本站小編整理的國中英語教師英語自我介紹,歡迎大家閱讀。國中英語教師英語自我介紹篇1Good moing everyone!I'm -
2017年房地產估價師考試《經營與管理》練習試題
認真掌握好每一個知識點,特別是對容易混淆的東西要下更大工夫搞清楚。以下是本站小編精心爲大家整理的2017年房地產估價師考試《經營與管理》練習試題,希望對大家有所幫助!更多內容請關注應屆畢業生網! 練習試題(1)1 -
2017房地產估價師考試《經營與管理》習題
引導語:房地產估價師考試科目有4科,考生們在備考的過程中要合理分配好自己的時間。以下是2017房地產估價師考試《經營與管理》習題,希望能幫助到考生們!1.以下關於房地產市場的說法正確的有( )。A.由於不同類型的房地