單項選擇題(共35題)
1.下列投資行爲中，屬於房地產間接投資的是( )。
A.購買房地產公司股票
B.購買土地使用權
C.購買新建商品住房
D.購買存量商品住房
2.下列物業中，屬於特殊物業的是( )。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產業園區
3.下列房地產投資風險中，屬於房地產投資個別風險的是( )。
A.變現風險
B.時間風險
C.或然損失風險
D.通貨膨脹風險
4.投資組合理論認爲，把適當的投資項目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量爲5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量爲750萬㎡,其中經濟適用住房空置量爲50萬㎡，商品住房空置時爲450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應政策會直接影響房地產開發的( )。
A.產品質量
B.產品性價比
C.規模和結構
D.產品檔次
7.下列關於房地產市場自然週期與投資週期關係的表述中，正確的是( )。
A.自然週期與投資週期同步變化
B.投資週期在第一階段和第三階段超前於自然週期
C.投資週期在第一階段和第二階段超前於自然週期
D.投資週期在第三階段和第四階段超前於自然週期
8.當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往採用( )。
A.挑戰定價法
B.領導定價法
C.目標定價法
D.隨行就市定價法
9.某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建築面積120㎡以上的住宅供過於求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處於( )狀態。
A.均衡
B.週期性失衡
C.結構性失衡
D.區域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數爲120萬戶，戶均年可支配收入爲5萬元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費者行爲的因素中，屬於個人因素的是( )。
A.學習
B.經濟狀況
C.對渠道的信賴度
D.購買動機
12.某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間後，根據市場的變化將其用途調整爲寫字樓，該公司採用的市場定位方式是( )。
A.避強定位方式
B.產品差別化方式
C.對抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產需求市場上普遍存在着"買漲不買跌"現象，產生這一購買行爲的主要因素是( )。
A.消費者的感覺
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
14.下列關於資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時值是資金運動起點的金額
B.終值是資金運動結束時與現值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
D.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供爲2850元，月利率爲6.25‰,則該貸款的實際年利率爲( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭於2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式爲“2/28”，第一年和第二年的年利率爲7.5﹪ ，兩年後的年利率調整爲8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額爲( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關於收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規項目的財務內部收益率是唯一的.
D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差
18.某房地產投資項目的目標收益率爲10﹪，內部收益率爲16﹪，實際收益率爲12﹪，銀行貸款利率爲7.5﹪，則計算實際收益率所採用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對於同個遍地產投資方案，某動態投資回收期(Pb)與靜態投資回收期(Pb')之間的關係是( )。
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
20.某房地產開發項目的佔地面積爲10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設週期爲3年，利潤總額爲25000萬元，則該項目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地產開發項目的佔地面積爲10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開發完成後可供銷售的面積爲總建築面積的80﹪，項目的固定成本爲5000萬元，預計平均銷售單價爲4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本爲( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
