2015年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題

　　一、單項選擇題(共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)

1、下列房地產估價原則中適用於房地產抵押估價，而不適用於城市房屋拆遷估價是( 　)。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則

2、評估徵收房地產造成的停產停業損失，屬於( 　)業務。

A.傳統價值評估

B.價值分配

C.相關經濟損失評估

D.價值減損評估

3、採用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( 　)的需要。

A.房地產作價入股

B.法院強制拍賣

C.房地產稅收

D.房地產徵收補償

4、某出租寫字樓的完全產權價值爲2000萬元，出租人權益價值爲1600萬元，則承租人權益價值爲( 　)萬元。

A.-40

B.400

C.1800

D.3600

5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別爲道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用爲( 　)元/㎡

A.98

B.102

C.108

D.116

6、某居民於2008年1月購買了一套建築面積爲100㎡的住宅，單價爲5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率爲5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額爲( 　)元。

A.4296.96

B.5560.86

C.5839.91

D.30838.91

7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是( 　)的結合體。

A.實體、權益、區位

B.實物、權益、區位

C.實物、權利、位置

D.實體、權益、位置

8、某期房年後建成入住，類似現房的價格爲5 000元/㎡，出租的年末總收益爲500元/㎡，管理費用等其他支出爲100元/㎡。估計折現率爲10%，風險補償爲現房價格的3%。該期房目前的價格爲( 　)元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值爲600萬元，法定優先受償款爲50萬元，貸款成數爲七成，則該房地產的抵押貸款額度爲( 　)萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550

10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價格的是( 　)。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(23、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨着家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( 　)。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩定

D.先漲後跌

12、評估某套建築面積爲120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作爲可比實例的是( 　)。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁