單項選擇題(每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1、評估徵收房地產造成的停產停業損失，屬於( )業務。
A.傳統價值評估
B.價值分配
C.相關經濟損失評估
D.價值減損評估
2、下列房地產估價原則中適用於房地產抵押估價，而不適用於城市房屋拆遷估價是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
3、採用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( )的需要。
A.房地產作價入股
B.法院強制拍賣
C.房地產稅收
D.房地產徵收補償
4、某出租寫字樓的完全產權價值爲2000萬元，出租****益價值爲1600萬元，則承租****益價值爲( )萬元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別爲道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用爲( )元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民於2008年1月購買了一套建築面積爲100㎡的住宅，單價爲5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率爲5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額爲( )元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是( )的結合體。
A.實體、權益、區位
B.實物、權益、區位
C.實物、權利、位置
D.實體、權益、位置
8、某期房年後建成入住，類似現房的價格爲5 000元/㎡，出租的年末總收益爲500元/㎡，管理費用等其他支出爲100元/㎡。估計折現率爲10%，風險補償爲現房價格的3%。該期房目前的價格爲( )元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值爲600萬元，法定優先受償款爲50萬元，貸款成數爲七成，則該房地產的抵押貸款額度爲( )萬元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元，餘款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，餘款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(23、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨着家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲後跌
12、評估某套建築面積爲120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作爲可比實例的是( )。
A.甲
B
B.乙
C.丙
D.丁
13、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響，屬於房地產價值影響因素中( )。
A.區位因素
B.社會因素
C.實物因素
D.權益因素
14、房地產的規劃用途對房地產價值的影響，屬於房地產價值影響因素中的( )。
A.配套設施建設的限制
B.房地產使用管制
C.房地產權利的設立和行使限制
D.房地產相鄰關係的限制
15、最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是( )。
A.收益遞增遞減原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.適合原理
16、某估價機構接受保險公司的委託，對被火災完全燒燬的.房屋進行價值鑑定，爲保險理賠提供參考價值，估價時點爲現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別爲( )。
A.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲過去
B.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲現在
C.估價對象狀況爲過去，房地產市場狀況爲現在
D.估價對象狀況爲現在，房地產市場狀況爲過去
17、運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應採用( )的收益估計值。
A.較高
B.較低
C.最高
D.居中
18、爲評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別爲正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整後的價格爲( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別爲60萬元和40萬元，若將兩宗土地合併則總價值爲20萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最爲公平合理的正常價格應爲( )萬元。
A.40
B.48
C.50
D.60
20、某一交易實例房地產的使用面積爲3 000平方英尺，成交總價爲0萬美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清爲基準，假設美元的年利率爲7%)，首付35萬美元，半年後付35萬美元，一年後付30萬美元，餘款於一年半後付清。假設當時的市場匯率爲美元兌換7.7元人民幣，建築面積與使用面積的關係爲1:0.65，則該交易實例以建築面積爲單位的實際價格約爲( )元人民幣/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)
A.17484
B.19020
C.19754
D.20539
21、某宗熟地的原生地取得費爲540元/㎡，土地開發期爲2年，土地開發費第一年和第二年分別爲90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率爲8%。採用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息爲( )元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
22、某8年前建成交付使用的建築物，建築面積爲120㎡，單位建築面積的重置價格爲600元/㎡，年折舊額爲1440元，用直線法計算該建築物的成新率是( )。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%
23、某10年前建成的小型辦公樓建築面積爲1500㎡,層高4.1米，土地剩餘使用年限爲30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高爲3.6米，建築物重建價格爲2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由於層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格爲基礎估算該建築物的價值，則應扣除的功能折舊爲( )萬元。(建築物報酬率爲10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
