沒有播種，何來收穫;沒有辛苦，何來成功;沒有磨難，何來榮耀;沒有黯淡，何來輝煌。應屆畢業生考試網爲大家精心準備了房地產估價師理論與方法模考試題及答案，希望大家認真對待。
1.房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的( )。
A.協議方式
B.調解方式
C.交易方式
D.成交方式
2.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
3.關於高層建築地價分攤的方法，下列說法正確的是( )。
A.地價分攤有按建築面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建築面積分攤主要適用於各層用途相同且價格差異不大的建築物
C.按房地價值分攤適用於房地價值有差異但差異不大的建築物
D.因爲房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
4.在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產並扣減抵押貸款之後的收益。( )
A.對
B.錯
5.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以採用的技術有( )。
A.線條圖
B.散點圖
C.網絡計劃技術
D.統籌法
6.在統一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應該採用( )。
A.該價格所對應的日期時的市場匯價
B.該價格所對應的房產的市場匯價
C.估價時點的匯率
D.該價格針對不同的房產時的不同市場匯價
7.收益法是以( )原理爲理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
8.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格
B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格
D.房地產的均衡價格
9.在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括( )。
A.擬採用的`估價技術路線和估價方法
B.擬調查蒐集的資料及其
C.預計所需的時間、人力、經費
D.估價作業步驟和時間進度安排
10.從獲取估價業務開始至出具估價報告後的估價資料歸檔止，一個房地產估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是( )。
A.①獲取估價業務一②受理估價委託及明確估價基本事項一③蒐集估價所需資料一 ④擬定估價作業方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審覈估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔
B.①獲取估價業務一②受理估價委託及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一 ④蒐集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審覈估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔
C.①獲取估價業務一②受理估價委託及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一④實地查勘估價對象一⑤蒐集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審覈估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔
D.①獲取估價業務一②受理估價委託及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④蒐集估價所需資料一⑤擬定估價作業方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審覈估價報告一⑩估價資料歸檔
參考答案：1.A 2.D 4.B 6.A 7.C 8.D 10.B
11.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否爲最高最佳使用狀態。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
12.與市場比較法關係最爲密切的房地產價格形成原理是( )。
A.均衡原理
B.預期原理
C.競爭原理
D.替代原理
13.下面關於路線價法的表述中，不正確的是( )。
A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
B.路線價適用於城鎮街道商業用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
14.已知某城市容積率修正係數表，如下表：
容積率修正係數表
若確定比較案例宗地地價爲900元/m2，容積率爲1.7，待估宗地規劃容積率爲1.3，則進行容積率修正後可比實例的價格爲( )元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
15.( )是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否爲最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店並不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。
A.權益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
16.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
17.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規劃行政主管部門
18.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
A.相關房地產的價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預期
19.( )是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
A.標定地價
B.政府調節價
C.政府定價
D.政府指導價
20.馬克思認爲，對於任何一塊產生地租的土地都可以歸結爲( )。
A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建築用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租
參考答案：11.B 12.D 13.D 14.B 15.D 17.D 18.B 19.D
