第一章 房地產估價概論
一、單項選擇題
1、關於房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差範圍
2、專業估價與非專業估價的本質區別不包括( )。
A、實行有償服務
B、由專業機構和人員完成
C、目的是評估市場價值
D、具有公信力
3、下列房地產估價相關活動中，不屬於房地產價值評估相關業務範疇的是( )。
A、房地產價值分配業務
B、房地產價值減損評估業務
C、房地產投資價值評估
D、相關經濟損失評估業務
4、房地產估價是評估房地產的( )。
A、價值
B、使用價值
C、交換價格
D、市場價格
5、承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金。
A、3
B、5
C、7
D、10
6、( )一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。
A、實際成交價格
B、評估價值
C、評估價格
D、真實價值
7、關於房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差範圍
8、下列關於房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。
A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見
C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的範圍
D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
9、房地產需要專業估價是因爲( )。
A、房地產具有“獨一無二”且“價值量大”兩個特性
B、房地產具有“獨一無二”的特性
C、房地產具有“價值量大”的特性
D、非專業人員無法對房地產估價
10、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的佔有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
11、某宗房地產初次抵押估價價值爲100萬元，併爲80萬元貸款擔保。問：最多還可以爲(C)萬元的貸款提供抵押擔保。
A、100
B、80
C、20
D、90
12、下面關於徵收徵用房地產補償的說法錯誤的是( )。
A、房地產徵用後損毀，應當按照實際損失給予補償
B、被徵收人選擇房屋產權調換的，不需要評估用於產權調換房屋的價值
C、被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級政府應該提供用於產權條換的房屋
D、房地產徵收徵用中，需要評估房地產價值和租金
13、除了耕地佔用稅和( )應按面積和稅額標準徵收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
A、房產稅
B、土地增值稅
C、城鎮土地使用稅
D、契稅
14、在保險事故發生後，房地產保險需要評估( )，以爲確定賠償金額提供參考依據。
A、市場價格
B、保險價值
C、商品價值
D、所遭受的財產損失
15、某套住宅的月有效毛收入爲3000元，運營費用爲有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用爲50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成後需放置3個月方可使用。若月報酬率爲0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失爲( )元。(2011年真題)
A、49627
B、57647
C、65548
D、65920
16、估價當事人是指與估價活動有直接關係的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委託人，其中( )是估價主體。
A、估價報告的使用者
B、估價服務的需求者
C、估價委託人
D、房地產估價師和估價機構
17、一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。
A、估價師
B、估價機構
C、估價報告使用者
D、估價委託人的估價需要
18、如果是爲了房屋徵收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A、視爲無租約限制的房地產來估價
B、視房地產的具體情況來估價
C、考慮房屋租賃者的意見
D、視其租約租金與市場租金的差異大小而定
19、有關價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值並不是唯一
B、同一估價對象的價值是唯一
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一
D、ABC均不正確
20、商品住宅可同時採用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A、路線價法
B、成本估價法
C、長期趨勢法
D、假設開發法
21、( )，《中華人民共和國房地產管理法》作了修改。
A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日
22、下列關於內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A、2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》
B、2004年8月首次完成了內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認
C、內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書籤署後，內地房地產估價師自動成爲香港測量師
D、內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一
