1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於( )方面的制約。
A.建築技術
B.土地權利設置
C.相鄰關係
D.土地使用管制
5.在房地產權利中，屬於用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環境
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費爲正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費爲正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之後雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建築面積爲100m2，套內建築面積爲92m2，使用面積爲80m2，每平方米使用面積的價格爲3000元，則該住宅每平方米建築面積的價格爲()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產估價之所以要遵守替代原則，是因爲根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的.()。
A.成交價格
B.理論價格
C.評估價值
D.市場價格
14.某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別爲正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格爲()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬於導致建築物經濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建築技術進步
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
16.磚混結構二等房屋的殘值率一般爲()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限爲50年，單價爲3500元/m2，報酬率爲8%;乙房地產收益年限爲30年，單價爲3000元/m2，報酬率爲6%。那麼，甲的價格()乙的價格。
A.高於
B.低於
C.等於
D.條件不足，無法確定
18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其()的狀況。
A.估價作業日期
B.成交日期時
C.估價時點
D.交易日期調整後
19.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限爲40年，建造期爲2年，建築物的經濟壽命爲60年，則建築物折舊的經濟壽命爲()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產未來年淨收益爲30萬元，又知10年後的轉售價格爲150萬元，若報酬率爲8%，利息率爲7%，則該房地產現值爲()萬元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
參考答案
1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
11.B 12.A 13.D 14.D 15.B 16.C 17.B 18.B 19.A 20.C
